如何從“尾盤”中淘“便宜房”？

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• 154****9277

  尾盤房源所處的區(qū)位大多不好，有的光照不充足，有的靠近馬路，有的噪聲很大……。區(qū)位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考慮安裝雙層中空玻璃；若被另一棟樓遮擋陽光，可考慮在房間內(nèi)安裝節(jié)能照明設(shè)備和烘干設(shè)備。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:03:03
• 137****2842

  尾盤中朝西南的房子多，喜歡陽光、追求陽光的人可考慮將臥房避陽或者安裝深色窗簾以避免強(qiáng)烈光照；夏季暴雨來襲，雨水會淋進(jìn)東南朝向房間，東山墻易被雨水侵蝕，因此西南方向其實并不太差。不過，整套物業(yè)至少應(yīng)有一個房間是朝南、衛(wèi)生間必須通風(fēng)，否則再便宜也不能買。如果建筑質(zhì)量只是存在一些小毛小病，大可以通過裝修予以彌補(bǔ)。墻面裂縫，可以刷帶粘合劑的油漆、涂料，予以彌補(bǔ)；室內(nèi)的管線亂排問題，也可以在裝修時得到“整治。但如果是那些裝修無法彌補(bǔ)的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，比如房屋不規(guī)則沉降，這樣的房子就不能購買了。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:02:43
• 152****2523

  尾盤的樓層大多不好，很多房源位于中低層，以底層房子**為便宜。不過家有老人考慮低樓層，出入方便，行動自由；家有小孩，則不再擔(dān)心孩子會從高樓掉下。怕嘈雜的可盡量減少開窗時間；害怕不法分子攀爬容易，就多加防護(hù)措施予以防范。家住底層還有不用付電梯運行費的優(yōu)點，若有花園就更好。景觀樓盤尾盤，大多沒有好的景觀。對于平日工作很忙的人士而言，景觀好壞其實并不重要。不過還是應(yīng)當(dāng)對周邊樓盤進(jìn)行對比，**好實地去看看。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:01:24
• 154****8481

  戶型不好的房子要慎買，尾盤房源中，總有幾套戶型不理想?？粗匦^(qū)不注重房型的消費者可以關(guān)注這類房源。買這種房子時，必須考慮戶型是否可以改進(jìn)。對于面積浪費較多，設(shè)計嚴(yán)重不合理的，建議不要購買。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:59:13

相關(guān)問題

• 問 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費者的心里會有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費者在購買尾盤期樓盤還須仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們在購買時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過以上對比，我們可以看到不同的購房時機(jī)各有利弊，消費者在選擇時一定要結(jié)合自身情況，在對以上各因素進(jìn)行綜合考慮對比后，選擇合適時機(jī)介入。

• 問 低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實用尾房？
  答

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價格兩個**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問 買尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤？
  答

  首先要學(xué)會區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購買尾房時，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因為在空置房中還有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗也要仔細(xì)。其次，購買尾房前要學(xué)會分析比較該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣。購房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢買來的不是實惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購或者對比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對房屋苛求太多，滿足購房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力決定自己的購房條件。如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，以滿足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，比如樓層、戶型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時間內(nèi)找到合適的尾房。第五、注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心，避免買到過了保修期的尾房卻沒與開發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問題沒人管。第六、買尾房前要算算“性價比”。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如：位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項目分別進(jìn)行分值評定，綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。**后，購房者在淘尾房時，記住不要顯示出特別強(qiáng)的購買欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣方明白，在給你優(yōu)惠的同時，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤。

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• 問 買房中怎樣淘尾房？
  答

  尾盤多為現(xiàn)房，開發(fā)商往往對付款速度要求較為嚴(yán)格，一旦簽訂合同，購房者就可以著手收房辦證等事宜。

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• 問 ?? 如何看尾盤
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時候選個股要強(qiáng)于大盤。假如目標(biāo)個股是某一板塊的熱點群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股：A股、B股和C股拿來進(jìn)行排名對比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

  全部5個回答>