怎樣淘二手筍房呀？！

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• 143****2713

  比配套：選擇**方便的許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。當(dāng)你生活在某個區(qū)域之內(nèi)，周邊是否有銀行、超市、公交車站、休閑廣場等都是制約其宜居指數(shù)的關(guān)鍵。雖然在城市能享受到繁華生活，但是對于市民來講多半都生活在自己的半徑里，在居住地的四周活動，因此購房者在選擇房子時一定要看周邊生活配套是否完備

  查看全文↓ 2013-01-16 17:42:29
• 133****7134

  比物管：關(guān)鍵看服務(wù)和物業(yè)費(fèi)　　二手房相比一手房要便宜，但光看便宜還不行。一個成熟的小區(qū)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是購房者入住以后舒適與否**直接的體現(xiàn)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間糾紛時常發(fā)生，這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量以及自己對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:42:10
• 143****3129

  比價格：要注意折算房齡　　多數(shù)購房者之所以選擇二手房，主要原因是價格較便宜。但一些購房者卻被表象的便宜所迷惑，看似低價其實(shí)不然。，如某些二手房看上去會讓購房者覺得總價很低，比較劃算，但如果仔細(xì)分析二手房的使用時間、居室面積等其他因素，其單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。所以，在購買二手房時要注意計(jì)算單價，更要注意折算房齡，并且要和周邊的新房價格多做比較，對市場進(jìn)行全面了解。比質(zhì)量：老房未必比新房差　　買二手房，除開價格因素之外，房屋質(zhì)量也是買房者考慮的關(guān)鍵。那么怎樣判斷房屋質(zhì)量的好壞呢？在不少購房者看來，越新的房子質(zhì)量就越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然，每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量往往存在差異。現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然建設(shè)較早，但質(zhì)量過硬?！　≡谶x擇二手房的時候，購房者更需仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:36:54

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• 問 通過哪些渠道能夠淘到比較好的二手房呀？
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  朋友介紹給我的房子不錯哦、

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• 問 買房中怎樣淘尾房？
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  尾盤多為現(xiàn)房，開發(fā)商往往對付款速度要求較為嚴(yán)格，一旦簽訂合同，購房者就可以著手收房辦證等事宜。

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• 問 二手房都有什么稅費(fèi)呀？
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  二手房需要交契稅，個稅，營業(yè)稅。

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• 問 低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實(shí)用尾房？
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  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價格兩個**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收??；5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

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