低價(jià)挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實(shí)用尾房？

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• 153****6756

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價(jià)格兩個(gè)**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對，要是性價(jià)比不錯(cuò)，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:51:38
• 143****4046

  挑選尾盤的話，既有一定的優(yōu)勢，也有一定的劣勢，優(yōu)勢是尾盤基本是現(xiàn)房，各類配套已經(jīng)逐步完善，安保物業(yè)也進(jìn)入了正常運(yùn)行狀態(tài)，購房者可以一目了然的知道樓盤的現(xiàn)狀；
  劣勢是畢竟是別人挑剩下的房子，可能存在各種小毛病，比如說戶型不理想、樓層不佳等。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:51:29
• 136****1739

  一般到了處理尾盤之際，就會考慮打折銷售，這是為了盡快將資金收回，然后集中精力開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目。購房者這個(gè)時(shí)候去挑選尾盤的話，議價(jià)的主動權(quán)和空間都比較大，畢竟開發(fā)商該賺的早賺了，也不指望尾盤還能賺多少錢，能盡快處理就盡快處理。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:51:08

相關(guān)問題

• 問 買尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤？
  答

  首先要學(xué)會區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購買尾房時(shí)，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。其次，購買尾房前要學(xué)會分析比較該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣。購房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢買來的不是實(shí)惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購或者對比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對房屋苛求太多，滿足購房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定自己的購房條件。如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，以滿足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，比如樓層、戶型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時(shí)間內(nèi)找到合適的尾房。第五、注意保修期問題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心，避免買到過了保修期的尾房卻沒與開發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問題沒人管。第六、買尾房前要算算“性價(jià)比”。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個(gè)主要方面，諸如：位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評定，綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。**后，購房者在淘尾房時(shí)，記住不要顯示出特別強(qiáng)的購買欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣方明白，在給你優(yōu)惠的同時(shí)，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤。

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• 問 如何從“尾盤”中淘“便宜房”？
  答

  尾盤房源所處的區(qū)位大多不好，有的光照不充足，有的靠近馬路，有的噪聲很大……。區(qū)位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考慮安裝雙層中空玻璃；若被另一棟樓遮擋陽光，可考慮在房間內(nèi)安裝節(jié)能照明設(shè)備和烘干設(shè)備。

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• 問 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費(fèi)者的心里會有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實(shí)，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因?yàn)榉N種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價(jià)格策略，項(xiàng)目剛動工時(shí)拿出小部分房子低價(jià)銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價(jià)格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在購買尾盤期樓盤還須仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目價(jià)值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們在購買時(shí)只要照例查驗(yàn)開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過以上對比，我們可以看到不同的購房時(shí)機(jī)各有利弊，消費(fèi)者在選擇時(shí)一定要結(jié)合自身情況，在對以上各因素進(jìn)行綜合考慮對比后，選擇合適時(shí)機(jī)介入。

• 問 買房中怎樣淘尾房？
  答

  尾盤多為現(xiàn)房，開發(fā)商往往對付款速度要求較為嚴(yán)格，一旦簽訂合同，購房者就可以著手收房辦證等事宜。

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• 問 低價(jià)推新盤要怎么淘？剛需樓市淘房有什么好技巧？
  答

  地產(chǎn)商集中推盤，大量新盤扎堆入市，這個(gè)時(shí)候低價(jià)是其贏得市場銷售額的**重要的利器。購房者可以根據(jù)周邊同類二手房源的價(jià)格、該區(qū)域房價(jià)走勢等綜合判斷，這個(gè)低價(jià)入市的樓市是否真正有一定的價(jià)格優(yōu)勢，若只是一個(gè)噱頭的話，就不要?jiǎng)邮?，若是真有價(jià)格優(yōu)惠的話，則不妨認(rèn)真考慮。當(dāng)然買到了便宜房子固然好，但是也需要承擔(dān)未來可能繼續(xù)掉價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，不過從自住的角度看，只要價(jià)格合適，房子合適，那也可以考慮。

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