如果無法辦到貸款，是否就可以要求退房，而不用承擔(dān)違約責(zé)任？

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• 143****6563

  貸款是否會得到批準(zhǔn)主要依賴開發(fā)商提供的擔(dān)保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會面臨無法自行支付全部剩余款項(xiàng)，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任：如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。由于購房者原因?qū)е沦J款辦不下來能否退款，取決于雙方合同約定，購房者可與開發(fā)商協(xié)商將此條款約定于合同之中，以確保買方利益。如果合同無約定，因買方原因?qū)е掳唇也荒苻k理，建議您具體再跟開發(fā)商溝通。

  查看全文↓ 2012-10-04 16:27:09

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• 問 限購原因無法辦理過戶， 買方需不需承擔(dān)違約責(zé)任 ？
  答

  合同上應(yīng)該有的，因政策原因，購買不了的，　一般房東好說話的，一般都不會為難你的，除非有些房東急用錢的

• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問 簽訂預(yù)約買賣合同如果違約要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  買賣雙方約定在賣方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價(jià)格賣于買方屬于預(yù)約買賣合同，并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 簽認(rèn)了購書，但是還未簽正式合同，購房者退房是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  第一，如果認(rèn)購書中明確約定，購房者應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認(rèn)購的房屋時(shí),購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認(rèn)為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)就要對正式購房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問 買房**要求提高無法承擔(dān)可以退房嗎
  答

  在買賣雙方，簽訂的合同中，其中有一條款，明確規(guī)定了**的金額，如果賣方一定要求買房提高**金額，否則就不交易，這是屬于賣方的違約，買房可以依法要求賣方退還雙倍定金。

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