限購原因無法辦理過戶， 買方需不需承擔違約責任 ？

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• 148****3118

  合同上應該有的，因政策原因，購買不了的，　一般房東好說話的，一般都不會為難你的，除非有些房東急用錢的

  查看全文↓ 2013-07-09 18:04:12

相關問題

• 問 購買二手房銀行拒貸，請問買方是否需承擔違約責任?
  答

  買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時買方由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時以現(xiàn)金形式補足,仍然要承擔逾期付款的違約責任。

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• 問 如果無法辦到貸款，是否就可以要求退房，而不用承擔違約責任？
  答

  貸款是否會得到批準主要依賴開發(fā)商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協(xié)議中分清責任：如果由于開發(fā)商原因導致貸款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任;如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。由于購房者原因導致貸款辦不下來能否退款，取決于雙方合同約定，購房者可與開發(fā)商協(xié)商將此條款約定于合同之中，以確保買方利益。如果合同無約定，因買方原因導致按揭不能辦理，建議您具體再跟開發(fā)商溝通。

• 問 ??房屋無法辦理過戶怎么辦？
  答

  只要有產權證，產權沒有被查封、抵押、凍結，是可以過戶的，否則這個房子你不要買。

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• 問 房屋買賣時，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔違約責任？
  答

  貌似沒有碰到過這些情況哎。

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• 問 貸款難導致違約買方需承擔責任嗎 貸款買房有哪些規(guī)定
  答

  業(yè)內人士提醒，購房者在簽訂買賣合同過程中，應盡量考慮周全，將有可能會產生的風險因素全部考慮進來，以避免“被違約”造成的經濟損失。 案例： 張先生是定遠人，為了兒子能在合肥上學，他決定在合肥買一套房子。4月初，他籌集24萬元**款，與合肥某樓盤簽訂了購房合同。但不久后，他就聽到“外地人不能辦理銀行貸款”的消息。他咨詢樓盤，樓盤工作人員說，目前省內購房者仍可爭取辦到按揭，但**要提高至4成。 “之前的**款已經用完多年的積蓄了，現(xiàn)在又要增加8萬，一時籌不到；再說了，現(xiàn)在銀行能不能辦下來按揭還說不準。”張先生于是想到了解約。 違約成本誰承擔 在貸款面對困境需要違約時，一方面，買家希望不支付違約金解約，拿回定金和**；另一方面，賣家希望能夠履約，起碼也要拿到違約金解約。 那么違約的責任如何明確？合同中若約定過，因政府或者銀行政策發(fā)生變化，導致貸款審批或者比率發(fā)生變化的，買方必須補差價的，必須按照合同約定處理，不得以新政為名要求解除。 一般情況下適當增加貸款**、提高利率，不會導致買方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除合同。 另外，因政策規(guī)定如“外地人、三套房”等無法貸款的，屬于“不可歸責于雙方原因而導致合同無法履行”，買賣雙方任何一方都可以提出解除合同，無需支付違約金。但如果因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。 簽合同前要細看 不管是主動違約還是“被違約”，都有可能要承擔違約責任。為了避免這一點，建議購房者隨時掌握政策變化，因為隨著信貸、稅收政策的變化，市場會發(fā)生一系列連鎖反應，只有掌握這些信息，才能做到以變應變。 具體操作上，購房者也可以多加注意。購房前，可讓有經驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到**低；在簽訂住房買賣合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。在征得對方同意的前提下，將違約成本降到**低。