買房**要求提高無法承擔可以退房嗎

已有12個回答

• 136****0526

  在買賣雙方，簽訂的合同中，其中有一條款，明確規(guī)定了**的金額，如果賣方一定要求買房提高**金額，否則就不交易，這是屬于賣方的違約，買房可以依法要求賣方退還雙倍定金。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:40
• 152****8766

  都已經(jīng)簽訂完合同了，你退房當然要承擔違約責任了。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:27
• 159****8634

  1，可以換家銀行再次受理貸款事項
  2，如果是開發(fā)商幫你辦理的貸款，可以要求開發(fā)商解決這個問題
  3，實在不想買這個房子，和開發(fā)商協(xié)議解決吧。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:34:51
• 132****7812

  是你嗎?如果是你的問題是可以退房的,但是你這邊可能要負委越金....

  查看全文↓ 2014-04-06 09:44:40
• 142****9534

  你是二套房，據(jù)我所知，買新房和開發(fā)商簽合同時，開發(fā)商會讓你簽一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議里，會有一些關(guān)于貸款的問題，開發(fā)商一般說的意思都是說按照現(xiàn)行政策來辦，這一條你們一般都不會留意，這一條就是陷阱，你掉里面就出不來了，因為當時的售樓員只是口頭告訴你，只要他對你的貸款承諾沒有寫進購房合同，你又不能按時履約，開發(fā)商會說你違約的，我建議你把你當時簽的購房合同，在拿出來仔細看一邊，或者直接咨詢我

  查看全文↓ 2014-04-06 09:24:00
• 157****5311

  現(xiàn)在開發(fā)商簽訂的購房合同中一般都會這么規(guī)定,如果申請的貸款不足,需要你在約定時間內(nèi)補足,如果逾期付款是要支付逾期違約金的,如果逾期超過多少天的話,可以解除合同,并承擔房價10-20%的違約金。但具體條款還是要看你自己的合同了。你是由于自身的原因造成貸款無法按希望的辦出,其責任在你,所以一般情況下開發(fā)商會要求按合同辦理。解決方案:
  (1)在多找?guī)准毅y行試試,因為每家銀行對個人逾期的標準掌握都不同。
  (2)在開發(fā)商友好溝通,希望得到諒解,并在違約金的賠償上給予減免。
  (3)實在不行,就在開發(fā)商樓盤內(nèi)文明騷擾,以致其他客戶來看房時,對你的行為引起重視。
  (4)通過訴訟,要求法院來進行裁量,對違約金的數(shù)額予以減免(一般都會減少一點的)。希望對你有用。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:38:27
• 156****1800

  如果購房合同里沒有約定“政策變化購房者自己承擔風險”的條款，開發(fā)商應(yīng)該無條件退房。造成不能買房的原因，不是購房者自身過錯，而是政策變化，這是購房者無法預(yù)見的，購房者提出退房，開發(fā)商是不能收取違約金。
  面對這種情況購房者不要怕麻煩，如果怕麻煩就被開發(fā)商吃定，扣你幾萬元的違約金。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:24:39
• 142****0291

  現(xiàn)在開發(fā)商簽訂的購房合同中一般都會這么規(guī)定，如果申請的貸款不足，需要你在約定時間內(nèi)補足，如果逾期付款是要支付逾期違約金的，如果逾期超過多少天的話，可以解除合同，并承擔房價10-20%的違約金。但具體條款還是要看你自己的合同了。你是由于自身的原因造成貸款無法按希望的辦出，其責任在你，所以一般情況下開發(fā)商會要求按合同辦理。
  解決方案：（1）在多找?guī)准毅y行試試，因為每家銀行對個人逾期的標準掌握都不同。
  （2）在開發(fā)商友好溝通，希望得到諒解，并在違約金的賠償上給予減免。
  （3）實在不行，就在開發(fā)商樓盤內(nèi)文明騷擾，以致其他客戶來看房時，對你的行為引起重視。
  （4）通過訴訟，要求法院來進行裁量，對違約金的數(shù)額予以減免（一般都會減少一點的）。
  希望對你有用。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:49:34
• 156****1351

  銀行有貸款記錄是可以查的到的。再買就是二次置業(yè)?？梢裕_發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:05:15
• 155****4008

  如果是銀行問題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問題就不能
  按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會不同。因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對此沒有約定時，購房者可以要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔違約責任。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:53:08
• 147****7322

  1,可以換家銀行再次受理貸款事項2,如果是開發(fā)商幫你辦理的貸款,可以要求開發(fā)商解決這個問題3,實在不想買這個房子,和開發(fā)商協(xié)議解決吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:36:51
• 133****1799

  這個房產(chǎn)公司有責任的，你在買房時候房產(chǎn)公司應(yīng)該明確和你說買他們的房子**是多少，首套房和二套房以及其他情況等等，應(yīng)該由房地產(chǎn)公司負責，讓你退房。
  還有可能是你的條件是不是符合了銀行貸款條件的，為什么要**40%如果全市都是這個政策我想房地產(chǎn)公司也不會和購房者說**30%吧。
  還有就是房產(chǎn)公司和銀行一起在忽悠購房者很狼狽為奸的做法

  查看全文↓ 2014-04-04 15:30:11

相關(guān)問題

• 問 如果無法辦到貸款，是否就可以要求退房，而不用承擔違約責任？
  答

  貸款是否會得到批準主要依賴開發(fā)商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責任：如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任;如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。由于購房者原因?qū)е沦J款辦不下來能否退款，取決于雙方合同約定，購房者可與開發(fā)商協(xié)商將此條款約定于合同之中，以確保買方利益。如果合同無約定，因買方原因?qū)е掳唇也荒苻k理，建議您具體再跟開發(fā)商溝通。

• 問 買房余款沒錢交可以要求退房嗎
  答

  不能退了，因為你已經(jīng)簽購房合同了

  全部5個回答>
• 問 不能提供驗收報告,可以退房嗎？開發(fā)商無法提供兩書一表，是否可以要求退房？
  答

  可以說后面的問題是不成立的，如果開發(fā)商不能提供兩書一表，那么這個項目根本就不具備交付條件，甚至可以說成未完工的項目，那么這時查出的任何質(zhì)量問題開發(fā)商都可以以此作為借口推脫。問題提的就失去了意義。到了收房日期開發(fā)商如果不能提供兩書一表，一般情況下會采取兩種措施：1、延期交房，當然這要產(chǎn)生違約金，如果項目很大，那違約金還是筆不小的費用呢。2、強行交付，如果開發(fā)商足夠強勢，當?shù)馗鞣矫骊P(guān)系都能擺平，那你就只有默默忍受了，國情如此，誰都沒辦法。

  全部3個回答>
• 問 交了全款樓能退房嗎？付全款買房可以要求退房嗎？
  答

  退房可以，但是購房者要承擔相應(yīng)的違約責任。房人在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房人支付的訂金：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用，當事人之間另有約定的，從其約定。

  全部4個回答>
• 問 門相撞可以要求退房嗎？房屋質(zhì)量有問題可以要求退房？
  答

  房屋驗收不合格，買房人可以退房的。第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部3個回答>