"滿五唯一"與非唯一住房的區(qū)別是什么？房產(chǎn)證滿2年與滿5年有何不同？

已有6個(gè)回答

• 155****7296

  聽(tīng)說(shuō)"滿五唯一"房子稅費(fèi)少，非唯一房子稅費(fèi)多。滿2年房子好賣，滿5年房子更便宜。

  查看全文↓ 2024-10-04 13:00:15
• 188****2086

  "滿五唯一"稅費(fèi)優(yōu)惠，非唯一稅費(fèi)高；滿2年交易限制少，滿5年稅費(fèi)優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-01 16:00:09
• 166****3457

  "滿五唯一"住房貸款利率可能更優(yōu)惠，非唯一住房利率較高。滿2年房產(chǎn)貸款條件較寬松，滿5年房產(chǎn)貸款條件更優(yōu)，影響貸款成本。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:58:53
• 151****5798

  "滿五唯一"住房在交易時(shí)享有稅收優(yōu)惠，非唯一住房則需繳納更多稅費(fèi)。滿2年房產(chǎn)交易限制較少，滿5年房產(chǎn)可享更多稅收減免，影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-09-26 13:30:04
• 181****0845

  "滿五唯一"住房稅費(fèi)少，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠；非唯一住房稅費(fèi)多，成本高。滿2年房產(chǎn)交易限制少，滿5年稅費(fèi)優(yōu)惠多。

  查看全文↓ 2024-09-25 23:06:17
• 130****2800

  "滿五唯一"房產(chǎn)交易稅費(fèi)低，適合長(zhǎng)期持有；非唯一房產(chǎn)稅費(fèi)高，適合短期投資。

  查看全文↓ 2024-09-25 19:59:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？
  答

  沒(méi)有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：1、交稅：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。2、定義：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因?yàn)?*近國(guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

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• 問(wèn) 滿5年唯一住房與滿二唯一有什么區(qū)別？
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問(wèn) “滿二唯一”與“滿五唯一”政策的區(qū)別是什么？
  答

  “滿二唯一”與“滿五唯一”政策在法律上主要體現(xiàn)在稅收優(yōu)惠上。滿二唯一政策對(duì)2年以上住房銷售給予稅收優(yōu)惠，而滿五唯一政策則對(duì)5年以上住房銷售提供更優(yōu)惠的稅收減免。這兩項(xiàng)政策均旨在鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

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• 問(wèn) 滿五年唯一住房是什么意思？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你的家庭住房信息上只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證辦理下來(lái)之日起，過(guò)5年，就是滿五年唯一住房。

• 問(wèn) 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么？
  答

  1、主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。 2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。