房改房的土地出讓金應如何計算？是否可以不交？

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• 184****5438

  房改房土地出讓金按評估價和政策比例計算，通常不可免。

  查看全文↓ 2024-10-05 20:23:27
• 185****8120

  房改房土地出讓金的計算依據《城市房地產管理法》和地方性法規(guī)，通常按照土地評估價和政府規(guī)定的出讓金比例確定。根據《土地管理法》，土地出讓金是土地使用權轉讓的必要費用，一般不可免除。

  查看全文↓ 2024-10-04 17:13:36
• 166****7057

  房改房的土地出讓金計算通常基于土地使用權的轉讓價格和相關政策規(guī)定。首先，需要確定土地的基準地價，然后根據土地的用途、位置、使用年限等因素進行調整。此外，還需考慮當地政府規(guī)定的土地出讓金比例和相關稅費。具體計算公式可能因地區(qū)而異，但一般包括土地出讓金=土地面積×單位面積地價×（1+調整系數）。房改房的土地出讓金通常不可免除，除非有特殊政策支持。

  查看全文↓ 2024-10-04 14:39:41

相關問題

• 問 房改房土地出讓金怎么計算，可以不交嗎？
  答

  聽別人說，房改房土地出讓金要交的，不交的話可能會影響過戶，具體計算方法要問相關部門。

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• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房如何繳納土地出讓金?　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊乙?guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??房改房土地出讓金如何計算？
  答

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發(fā)放之日算起。　　房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

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• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。房改房土地出讓金是怎樣繳納的①成本價的房改房由政府頒布的政府頒布的房改房成本價，在上市以后出售并且繳納土地出讓金之后，產權的性質就等同于商品房的產權了。它的土地出讓金按交易評估價格的1％進行繳納，計算公式為當年成本價×建筑面積×1％。成本價是房產實際上市出售的當年。②另外還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，兩者在交易時候需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，其中補足成本價的公式為當年成本價×建筑面積×6％。

• 問 ??房改房買賣是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計算?
  答

  過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F在手續(xù)已經基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

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