購買二手房時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)，具體是如何規(guī)定的？

已有6個(gè)回答

• 151****5062

  稅費(fèi)是購房成本一部分，了解清楚，合理預(yù)算，避免意外支出。

  查看全文↓ 2024-08-22 14:56:11
• 155****8556

  稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅，具體稅率依政策而定。

  查看全文↓ 2024-08-21 09:02:09
• 134****3193

  購房稅費(fèi)需依法繳納，注意合同中稅費(fèi)承擔(dān)條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-18 15:39:50
• 131****6808

  購房前了解稅費(fèi)，合理規(guī)劃貸款額度，避免資金缺口。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:25:02
• 188****6145

  二手房稅費(fèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，受政策調(diào)整影響大，需關(guān)注最新稅率變化。

  查看全文↓ 2024-08-13 23:54:02
• 181****9498

  購買二手房時(shí)，主要稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。契稅根據(jù)購房者的首套或二套房情況，稅率為1%-3%不等。個(gè)人所得稅，若滿五年且唯一住房免征，否則按1%或差額20%征收。增值稅，滿兩年免征，不滿兩年按5.6%征收。印花稅一般為0.05%。具體稅率可能因地區(qū)政策而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:28:22

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  2手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對(duì)來說二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候，一般來講可能就是幾個(gè)戶型，而且定價(jià)是開發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格，所謂打一個(gè)折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來講面對(duì)的不是開發(fā)商面對(duì)的原來小業(yè)主，價(jià)格是可以通過對(duì)價(jià)交易和商量的過程。 二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)： 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費(fèi)用 一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目

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• 問 在宿州購買二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90-144平米之間的需要繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營業(yè)稅：差額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年面積超過144的也需要交納）。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。需要注意的是，上述稅費(fèi)可能會(huì)因時(shí)間、政策和房屋情況等因素而有所變化，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。在購房前，建議你向房地產(chǎn)中介或稅務(wù)部門咨詢，以獲取最新的稅費(fèi)信息。 想了解其他詳細(xì)信息可以隨時(shí)聯(lián)系下方置業(yè)顧問或者撥打吉屋熱線進(jìn)行咨詢哈

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納？
  答

  二手房交易的稅費(fèi)項(xiàng)目如下：（1）契稅：對(duì)個(gè)人購買非家庭**住房的，契稅稅率一律按4%征收；對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）**住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭**住房的，減按1%稅率征收契稅；（2）權(quán)證印花稅：5元/本，由買方承擔(dān)；（3）合同印花稅：0.05%，雙方各自承擔(dān)；（4）營業(yè)稅及附加稅：5.5%（未滿五年全額征收）；（5）土地增值稅：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由賣方承擔(dān)（個(gè)人出售普通住宅免征）；（6）個(gè)人所得稅：全額*1%或增值*20%；（7）交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米，雙方各自承擔(dān)；（8）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套，由買方承擔(dān)。

• 問 購買二手房辦過戶手續(xù)時(shí)，哪些稅費(fèi)是需要繳費(fèi)的？
  答

  交易費(fèi)：6元/平× 建筑面積 （買賣雙方各一半） —土地出讓金：評(píng)估價(jià)× 1% 或免征（見后土地出讓金章節(jié)）（買方承擔(dān)） —契稅： 普通住宅：評(píng)估值×1.5％或評(píng)估值×1%或評(píng)估值×3% — 非普通住宅：評(píng)估價(jià)×4％ （買方承擔(dān)） — 注：以家庭為單位（包括未成年子女）首次購買普通住宅，面積在90（含）平方米以下的契稅稅率為1%，90平方米以上至144（不含）平方米以下，契稅稅率為1.5%。以家庭為單位（包括未成年子女）非首次購買普通住宅，契稅稅率為3%。 —產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80元 （買方承擔(dān)） —營業(yè)稅及附加：5.6%或免征（見后營業(yè)稅章節(jié)） （賣方承擔(dān)） —個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)× 1%（核定征收）或〔轉(zhuǎn)讓房屋收入額－房屋原值－合理費(fèi)用〕 × 20%（查實(shí)征收）或免征（見后個(gè)稅章節(jié)）（賣方承擔(dān)） —印花稅：暫免征收 —土地增值稅：暫免征收

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• 問 你好:請(qǐng)問二手房交易時(shí)賣方需要繳納的稅費(fèi)是如何計(jì)算的?
  答

  你好！住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：買方交。房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% ， 房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%，買賣雙方各50% 3、登記費(fèi)：80元/套 買方交。查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 賣方交 查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：賣方交，房屋成交價(jià)的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 7、個(gè)人所得稅：賣方交。查看個(gè)人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---貸款 1、契稅：房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 查看票據(jù)樣本 房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 7、個(gè)人所得稅：查看個(gè)人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 8、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5% 查看票據(jù)樣本 9、抵押登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本 10、保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)：由擔(dān)保公司或保險(xiǎn)公司自定，一般為貸款本息和的1%--2% 查看票據(jù)樣本 11、律師見證費(fèi)：貸款額的0.1%，不足100按100補(bǔ)齊。

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