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不同類型房產(chǎn)的地價(jià)有哪些區(qū)別?

166****4966 | 2024-08-22 16:21:41

已有4個(gè)回答

  • 155****0463

    聽說住宅地價(jià)比商業(yè)地產(chǎn)高,但具體原因不太清楚。

    查看全文↓ 2024-08-25 09:58:40
  • 150****4577

    地價(jià)差異受地段、用途、供需關(guān)系影響。住宅地價(jià)通常高于工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn),但需結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)分析。

    查看全文↓ 2024-08-23 13:09:22
  • 166****0734

    住宅地價(jià)影響居住成本,商業(yè)地產(chǎn)地價(jià)影響生活便利性。選房時(shí),考慮周邊設(shè)施和交通便利。

    查看全文↓ 2024-08-22 18:25:06
  • 155****5526

    商業(yè)地產(chǎn)地價(jià)高于住宅,工業(yè)地產(chǎn)地價(jià)較低。投資時(shí)考慮地段、未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

    查看全文↓ 2024-08-22 16:58:58

相關(guān)問題

  • 聽說住宅地價(jià)最高,商業(yè)和工業(yè)較低,但具體不太了解。

    全部4個(gè)回答>
  • 契稅買房時(shí)要交的稅,一般普通住宅和非普通住宅交的稅率不同。

    全部3個(gè)回答>
  •   如今買房,市面上不同類型、不同產(chǎn)權(quán)的房子讓人傻傻分不清楚。買房時(shí),大家都非常關(guān)心房產(chǎn)類型。不同的房屋,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,所受到的限制條件也不同;房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),關(guān)系到房屋是否能得到法律的認(rèn)可。我們只有取得了該房屋的產(chǎn)權(quán),才能依法行使對(duì)該房屋的權(quán)力。那么,房屋產(chǎn)權(quán)有幾種?不同房屋產(chǎn)權(quán)之間又有什么區(qū)別呢? 房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型? 1.商品房 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N?!? 2.經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅,兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定,國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在,也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。 3.央產(chǎn)房 央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購(gòu)公房”,指職工根據(jù)國(guó)家政策,按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購(gòu)買的,由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,也視為已購(gòu)公房。所謂“中央在京單位”,主要包括黨中央各部門,全國(guó)人大機(jī)關(guān),全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān),**高人民法院,**高人民檢察院,國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu),各人民團(tuán)體及其所屬單位。 由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定,這些房產(chǎn)只是在北京,并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開,當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司,并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購(gòu)公房的一種,央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,一般不會(huì)受到限制。 4.軍產(chǎn)房 所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定,軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門歸口管理,按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地,由部隊(duì)蓋建,并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),不能上市交易,也不能繼承。 在軍婚家庭中,對(duì)于非軍人一方,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割,更無法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后,非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然,軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。 5.公房 公房也稱公有住房,是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前,住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門)的不同,公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房),前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房,后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)單位自行管理的公房。 由于公房分為直管公房與自管公房?jī)煞N,在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購(gòu)買以前,只有使用權(quán)沒有所有權(quán),但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的。為此,在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),若使用權(quán)歸一方所有,另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 6.小產(chǎn)權(quán)房 基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同,我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房:(1)針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的;(2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán);按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房;(3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。 第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確,并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán),若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見,法院一般不會(huì)做出判決,而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。 7.自建住房 自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó),宅基地屬于國(guó)家和集體所有,公民個(gè)人沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán),是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此,宅基地使用權(quán)分為兩種:農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 由于在實(shí)踐中,自建住房往往涉及違章占地或建房問題,應(yīng)屬于違法行為,當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn)。這使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,對(duì)于這一部分土地、房屋無法進(jìn)行分割。 以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)有幾種”以及“不同房屋產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別”的相關(guān)介紹。我們?cè)谫?gòu)買新房或者二手房時(shí),一定要注意問下房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事項(xiàng),了解對(duì)方是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)房,建議不要購(gòu)買。  

  • 獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?也解釋為獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,中有私家花園的領(lǐng)地,下有地下室,是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立的空間,一般房屋周圍都設(shè)有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 中國(guó)的土地資源和人口結(jié)構(gòu)決定了這種形態(tài)的形成?!敖麆e令”之后,不僅規(guī)?;貕K越來越難拿到,城區(qū)新推出地塊的容積率也開始向高發(fā)展。諸多的限制條件,注定獨(dú)棟別墅在今后將是尊貴地位。作為賣一棟相應(yīng)少一棟的物業(yè),獨(dú)棟別墅價(jià)值也突顯出來,其投資價(jià)值甚至可與黃金相比。因此,很多開發(fā)商在獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上,可謂花足心思,特別是獨(dú)棟別墅戶型圖的確定,更是考慮周全,讓同時(shí)擁有自住和保值雙重特性的房地產(chǎn)投資重新成為熱點(diǎn)。未來獨(dú)棟別墅持續(xù)**顯而易見,有異議的只在于時(shí)間長(zhǎng)短和**幅度的大小。 以下為獨(dú)棟別墅戶型圖的底層設(shè)計(jì):從圖片中,不難看出,設(shè)計(jì)師在考慮獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上,用足心思,將主人希望擁有的功能和使用便捷都考慮在其中。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下,別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升,獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值,受市場(chǎng)波動(dòng)較小,這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅戶型圖無論從資源力還是產(chǎn)品力上,無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性,受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比,獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。 雙拼別墅 雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物,由于國(guó)家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅,開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā),以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 其特征為降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園,在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上,既要加強(qiáng)戶外空間的交流,使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境,也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會(huì)差,重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國(guó),在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方,聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó),它們則屬于高消費(fèi)人群。 其主要特征為比較注重項(xiàng)目選址,盡量余地、余綠、余水,交通比較方便。價(jià)位較低,為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi),有特色。 疊拼別墅 疊拼別墅?從字面上看,所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來,疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起,但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑,其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素,是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 主要特征有購(gòu)買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí),而非真正意義上的富人。稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺(tái),雖然沒有聯(lián)排的見天見地,但是優(yōu)勢(shì)不減,甚至更為靈動(dòng)而宜人。

  •  一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好,但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?小區(qū)容積率多少比較合適?本期購(gòu)房指南整理了各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值,供大家參考。 一、什么是容積率? 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。所以,買房時(shí),一定要問清楚小區(qū)容積率是多少,并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。