二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)土地增值稅的計(jì)算方法有哪些，如何進(jìn)行計(jì)算？

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• 130****2682

  土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目）×稅率-速算扣除數(shù)。

  查看全文↓ 2024-08-25 21:49:06
• 133****9848

  土地增值稅影響購(gòu)房成本，了解計(jì)算方法，合理預(yù)算，避免額外支出。

  查看全文↓ 2024-08-23 20:29:50
• 185****1402

  土地增值稅計(jì)算要關(guān)注原值、增值額和稅率，合理規(guī)劃成本，降低稅負(fù)。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:26:56
• 158****8202

  土地增值稅的計(jì)算方法主要依據(jù)《土地增值稅暫行條例》。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目）× 適用稅率 - 速算扣除數(shù)?？鄢?xiàng)目包括原值、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、合理費(fèi)用等。稅率分為四檔：30%、40%、50%、60%，根據(jù)增值額與原值的比例確定。具體計(jì)算時(shí)，需詳細(xì)核算各項(xiàng)成本和費(fèi)用，確保準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:25:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非住宅土地增值稅的計(jì)算方法有哪些，如何進(jìn)行計(jì)算？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房要交稅，具體怎么算，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 二手房土地增值稅計(jì)算方法都有哪些
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納；（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納；（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅計(jì)算方法是？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。   納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。   計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：   （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；   （2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；   （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；   （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。   2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：   增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：   計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：   （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％   （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％   （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅？
  答

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門(mén)授予評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評(píng)估報(bào)告和支付評(píng)估費(fèi)用的正式發(fā)票。無(wú)評(píng)估報(bào)告的，按下列辦法計(jì)算土地增值稅。(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項(xiàng)目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購(gòu)房年度×5%)的公式計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。(二)對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額作為核定征收額，依率計(jì)征。計(jì)稅金額50萬(wàn)元以下的(不含50萬(wàn)元)，核定征收率為0.3%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，核定征收率為0.5%;100萬(wàn)元以上的，核定征收率為1%.

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• 問(wèn) 二手房土地增值稅計(jì)算方法是什么？誰(shuí)能來(lái)講講？
  答

  你好！北京市的供你參考：土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅2、征收對(duì)象：增值部分3、納稅人：賣(mài)方4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收5、優(yōu)惠政策：（1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除金額20% 免征（2）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征（3）對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅（4）對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅（5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅

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