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夫妻離婚時房產(chǎn)過戶的流程和注意事項是什么?

181****6308 | 2024-07-15 13:34:14

已有4個回答

  • 166****6004

    離婚過戶要協(xié)商好,再去房管局辦手續(xù)。

    查看全文↓ 2024-07-20 17:18:33
  • 133****9125

    離婚后房產(chǎn)過戶時,注意貸款情況,如有貸款需提前與銀行溝通,確保過戶不影響貸款。另外,咨詢銀行如何更新房貸信息。

    查看全文↓ 2024-07-16 10:05:56
  • 130****4774

    離婚房產(chǎn)過戶需明確產(chǎn)權(quán)歸屬,按法定程序過戶,確保權(quán)屬明確,預(yù)防市場風險。數(shù)據(jù)表明,明晰過戶流程有助于減少糾紛。

    查看全文↓ 2024-07-15 23:54:53
  • 134****3788

    離婚房產(chǎn)過戶,先協(xié)商分割,再到房管局辦手續(xù)。注意協(xié)議清晰,避免糾紛。

    查看全文↓ 2024-07-15 23:27:53

相關(guān)問題

  • 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。新規(guī):離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅近日,稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點:小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋,實際上無產(chǎn)權(quán)保障,并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的,小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù),且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定:小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán),并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定,不會在官方網(wǎng)上顯示,也不會受到國家保護,但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來,小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增,所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆,國家不收回,購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子,農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認可與保護,不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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  • 1、簽訂驗房協(xié)議:首先雙方需要簽訂驗房協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、驗收質(zhì)量:驗收時,要仔細檢查墻面、地面、窗戶、門等裝修質(zhì)量。3、審核資料:要檢查提供的資料是否完整,包括工程圖紙、施工許可證、質(zhì)量驗收證書等。4、檢查房間設(shè)備:檢查房間內(nèi)的電器、水管、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備是否安裝正確、質(zhì)量合格。5、量房面積:要精確測量房間面積,以驗證施工費用是否合理。6、記錄問題:如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題,要及時記錄下來,以便更好的解決問題。7、結(jié)算費用:根據(jù)簽訂的協(xié)議,完成驗房后雙方應(yīng)進行結(jié)算,確認完成交易。

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  • 新房交房流程:1、預(yù)交房:確認合同內(nèi)容,審核相關(guān)樓盤開發(fā)資質(zhì)文件,確認物業(yè)管理公司的相關(guān)服務(wù)承諾,確認建筑安全性、室內(nèi)裝修質(zhì)量。2、實際交房:確認房屋交付前的裝修情況,確認各項工程的施工質(zhì)量,確認水、電、燃氣管道是否完好,確認防排水系統(tǒng)是否正常,確認消防設(shè)施是否有效。3、住房驗收:確認房屋凈面積與合同相符,確認室內(nèi)裝飾和設(shè)施是否正常,確認房屋的物業(yè)管理服務(wù)情況,確認樓宇的安全和設(shè)施情況。注意事項:1、應(yīng)簽訂完整的買賣合同,并留有住房驗收條款,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、提前關(guān)注樓盤的開發(fā)資質(zhì)和物業(yè)管理服務(wù),以確保購買的新房是安全和質(zhì)量合格的。3、實地勘察新房,核實房屋的凈面積和裝修情況,確認樓宇的安全和設(shè)施情況,以免后期出現(xiàn)大的費用。4、交付前應(yīng)檢查水、電、燃氣管道是否完好、消防設(shè)施是否有效,以及防排水系統(tǒng)是否正常,以保證新房使用安全。

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  • 如果做按揭的話:你們簽好買賣合同后——銀行評估——和銀行簽借款合同——交易所過戶(付**款)——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接,收房。 如果對方一次性付款就很簡單了,你簽完合同后支付定金,約好時間就直接去交易所過戶即可。 你們過戶的材料如下:雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明(按揭才用)。 注意事項:一手房看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣方本人,一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺得面積是**沒好吹的,都是房管局下面的有資質(zhì)的測繪公司的測繪的。跟開發(fā)商沒有關(guān)系。

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