沒(méi)房產(chǎn)證的回遷房怎么賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？

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• 181****8989

  出售無(wú)房產(chǎn)證回遷房的流程應(yīng)先由出售方獲得房管局的權(quán)屬確認(rèn)。之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定交易細(xì)節(jié)，包括房款支付、過(guò)戶條件等。由于無(wú)房產(chǎn)證，應(yīng)明確未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。合同簽署后，建議辦理公證，確保交易安全。最后，在獲得產(chǎn)權(quán)證后，辦理過(guò)戶手續(xù)，完成交易。

  查看全文↓ 2024-06-30 16:45:48
• 151****1031

  出售無(wú)房產(chǎn)證回遷房需謹(jǐn)慎，建議先獲得產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。合同應(yīng)明確房屋信息、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，特別注意辦證期限、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問(wèn)題，以防風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，建議咨詢律師并辦理公證。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:27:09
• 166****3543

  沒(méi)房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)大，先確認(rèn)權(quán)屬再簽合同，明確過(guò)戶條件、違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:42:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新回遷房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)呢？
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有三種根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第七條規(guī)定，出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。具體到本案中，陳先生和魏先生簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不具備合同無(wú)效的情形，因此雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同系有效?？偟膩?lái)說(shuō)，回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)依回遷房**終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效；第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。具體為：1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效；第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類(lèi)合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。提醒：買(mǎi)回遷房先查明其性質(zhì)——在此，房產(chǎn)律師團(tuán)也特別提醒欲購(gòu)買(mǎi)回遷房的買(mǎi)受人，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說(shuō)明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì)后再行決定是否購(gòu)買(mǎi)回遷房，以免將來(lái)因?yàn)榛剡w房的性質(zhì)未定導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，而遭受不必要的損失。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很大,建議回避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??回遷房沒(méi)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  通常不可以，沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的?；剡w房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)房產(chǎn)證怎么租
  答

  　回遷房是可以出租的

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么賣(mài)？買(mǎi)賣(mài)合同該怎么寫(xiě)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要先辦土地證，合同要找律師寫(xiě)。

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