房屋建筑容積率是哪個(gè)部門驗(yàn)收

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• 132****7860

  它由開發(fā)商提供給規(guī)劃局審批的

  查看全文↓ 2018-07-01 00:46:41
• 158****6412

  規(guī)劃局驗(yàn)收的

  查看全文↓ 2018-07-01 00:44:54
• 158****6116

  容積率=建筑面積/規(guī)劃凈用地面積。
  在建筑學(xué)界、在國外，容積率是一個(gè)建筑統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，而在我國，卻被規(guī)劃管理部門濫用于權(quán)力范疇，由統(tǒng)計(jì)指標(biāo)轉(zhuǎn)換為審批控制指標(biāo)。
  在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，做多做少應(yīng)是一個(gè)市場行為。其實(shí)，多做對購房者、政府、開發(fā)商都有好處:對購房者，意味著有更多的商品；對政府，意味著更多的稅收；對開發(fā)商，意味著更少的土地成本。
  但到了規(guī)劃管理部門，做多做少根本沒有市場評判標(biāo)準(zhǔn)。給你多少容積率我說了算。這是權(quán)力。關(guān)系好，多給點(diǎn)你，關(guān)系不好，那就少給點(diǎn)你。
  正確處理容積率的方法是：淡化其權(quán)力色彩，還原其技術(shù)屬性本身。
  即，規(guī)劃管理部門只需根據(jù)城市規(guī)劃控制要求、依據(jù)國家設(shè)計(jì)規(guī)范，審查開發(fā)商報(bào)送的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。如合理、合規(guī)，所批準(zhǔn)的方案的容積率是多少就是多少。
  這樣，容積率就真正還原其統(tǒng)計(jì)特征了。
  從邏輯上看，容積率發(fā)生的順序也應(yīng)該如此。方案設(shè)計(jì)之前給你是審批，我給你多少你就只能按多少設(shè)計(jì)，這是權(quán)力，你要順著我；方案審批之后就是統(tǒng)計(jì)，只要你的設(shè)計(jì)是合理、合規(guī)，做多少都可以，沒有權(quán)力意義，不需要預(yù)先控制。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:44:46

相關(guān)問題

• 問 ??房屋建筑容積率是哪個(gè)部門驗(yàn)收
  答

  施工單位使用沒有簽字蓋章的圖為依據(jù)進(jìn)行施工是嚴(yán)重的違法行為。建設(shè)單位和監(jiān)理單位也難逃此究，質(zhì)量監(jiān)督（建設(shè)行政主管部門）也有責(zé)任。房屋建筑主體被更改，如果只修改了結(jié)構(gòu)的話也不但需要設(shè)計(jì)院簽字蓋章，還需要圖紙審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新審查。

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• 問 容積率是哪個(gè)部門負(fù)責(zé)計(jì)算
  答

  具體的算法應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求為依據(jù)，每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，不可一概而論。

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• 問 房屋建筑密度與容積率的計(jì)算方法
  答

  ①建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積②容積率計(jì)算公式：容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)即為容積率，計(jì)算公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。

• 問 ??容積率歸哪個(gè)部門管
  答

  國土局

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• 問 容積率歸哪個(gè)部門管
  答

  國土局無權(quán)過問容積率，規(guī)劃局和設(shè)計(jì)院是有規(guī)劃要求的。

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