逾期交房超過(guò)3年可以起訴嗎

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• 132****6880

  可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋租賃糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（最高法司法解釋[1998]第4號(hào)），當(dāng)房屋租賃期滿(mǎn)3年以上，房東仍未收回房屋，租戶(hù)有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求房東收回房屋。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 141****3749

  可以起訴。根據(jù)《民法總則》第二百二十四條的規(guī)定：“合同一方違約，守約方可以請(qǐng)求終止合同，并要求賠償損失?！币虼耍绻骋环轿窗凑蘸贤s定的期限交房，守約方可以向違約方起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逾期交房可以直接起訴退房嗎
  答

  不可以，逾期交房的情況下，雙方可以協(xié)商退房，但是如果協(xié)商不成，需要由雙方去提起訴訟，由法院去裁決是否可以退房。

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• 問(wèn) 房子逾期一年未交房能起訴退房嗎
  答

  如果租房合同中有規(guī)定租客逾期一年未付款，房東可以申請(qǐng)退房，但是應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定的程序。通常情況下，房東可以向人民法院提起訴訟，要求租客支付欠款、退房或被強(qiáng)制退房。在此之前，房東也可以向租客提出出租合同的解除要求，以避免訴訟的費(fèi)用和時(shí)間消耗。

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• 問(wèn) 逾期交房可以集體訴訟嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房，買(mǎi)受人要求解除合同，應(yīng)提交以下證據(jù)：一、購(gòu)房合同。購(gòu)房合同上面約定的交房日期用于證明開(kāi)發(fā)商延期交房的違約事實(shí)。二、購(gòu)房款支付憑證。一是用于證明買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有同時(shí)履行抗辯權(quán)。二是用來(lái)證明買(mǎi)受人的退還購(gòu)房款的具體訴訟請(qǐng)求。合同法第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。三、催告函、催告電話等。用來(lái)證明買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的合法性。關(guān)于催告，法律并未要求書(shū)面形式，但從證據(jù)收集的角度來(lái)看，書(shū)面催告容易得多。解除商品房協(xié)議得程序：一、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋；二、買(mǎi)受人催告；三、開(kāi)發(fā)商三個(gè)月內(nèi)仍未履行；四、買(mǎi)受人訴訟請(qǐng)求解除買(mǎi)房合同。法院判決合同解除后，合同自動(dòng)作廢，無(wú)需退還?！?*高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一般來(lái)說(shuō)，處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，除了起訴，還可以雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

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• 問(wèn) 商品房逾期交房多長(zhǎng)時(shí)間可以起訴
  答

  商品房逾期交房，一般在交房日期延誤30天以上，業(yè)主有權(quán)起訴。但是，作為業(yè)主，在起訴前，最好先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，畢竟和平解決才是最理想的結(jié)果。

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• 問(wèn) 逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？
  答

  那要看貸款辦理到哪一步了，如果貸款馬上就批下來(lái)了你就退不了了，要想退的話還是盡快辦理，如果合同上沒(méi)寫(xiě)退房款幾日到賬的話那就要看開(kāi)發(fā)商怎么樣了，好的話可能快點(diǎn)，如果拖著你的話估計(jì)要幾個(gè)月了追問(wèn)寫(xiě)了通知日起30日內(nèi)返還全部已付款追答哦，那就沒(méi)問(wèn)題了追問(wèn)確定沒(méi)問(wèn)題 ？(^_^)追答白紙黑字都寫(xiě)明了，如果開(kāi)發(fā)商還抵賴(lài)的話那就只能訴訟了追問(wèn)要是協(xié)商未果 。接下來(lái)是怎么操作？是給開(kāi)發(fā)商寄退房申請(qǐng)書(shū)還是訴訟？追答之前一直沒(méi)遞交過(guò)退房申請(qǐng)書(shū)嗎？追問(wèn)嗯今天去 是協(xié)商之前給退房申請(qǐng)書(shū)嗎還是之后？追答協(xié)商之前的申請(qǐng)進(jìn)展怎么樣了追問(wèn)他們答應(yīng)退房 但是不肯書(shū)面保證 我該怎么辦開(kāi)發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷(xiāo)了 那我跟開(kāi)發(fā)商手里的合同還有沒(méi)有法律效應(yīng)？追答當(dāng)然有效了，房管局注銷(xiāo)的是他那邊的備案，你和開(kāi)發(fā)商的還是有效的

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