房子逾期一年未交房能起訴退房嗎

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• 154****5454

  如果租房合同中有規(guī)定租客逾期一年未付款，房東可以申請(qǐng)退房，但是應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定的程序。通常情況下，房東可以向人民法院提起訴訟，要求租客支付欠款、退房或被強(qiáng)制退房。在此之前，房東也可以向租客提出出租合同的解除要求，以避免訴訟的費(fèi)用和時(shí)間消耗。

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• 132****7240

  不能。依據(jù)《合同法》第三百五十八條，房屋租賃合同一旦成立，甲乙雙方必須遵守合同約定，不得擅自撤銷或修改。如果甲方逾期一年未交房，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方支付拖欠的租金。但乙方不能擅自要求退房。

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• 145****1622

  可以，但具體要看具體情況，你首先應(yīng)該向你的房東提出退房要求，并盡量讓房東答復(fù)你的請(qǐng)求，如果房東拒絕退房，你可以根據(jù)法律的規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟要求退房。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子逾期一年未交房賠多少
  答

  按照《房屋租賃合同法》規(guī)定，房屋租賃合同未按期履行時(shí)，房東應(yīng)向租賃人支付每月租金總額的200%作為違約金。如果房屋租賃合同逾期一年未交房，那么，房東應(yīng)向租賃人支付每月租金總額的200%×12個(gè)月的違約金。

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• 問(wèn) 交了**款交房遲了一年能退房嗎？房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎？
  答

  看合同上面的交房日期，如果違約，可以去協(xié)商退房，有的是賠錢(qián)，所以很多開(kāi)發(fā)商都是吧交房日期延遲很久，就是怕遇到這種情況。

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• 問(wèn) 延期交房可以退房嗎? 房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買(mǎi)房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買(mǎi)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買(mǎi)房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買(mǎi)房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下我買(mǎi)的一套房子，但是現(xiàn)在交房子時(shí)間過(guò)了一年了沒(méi)有交房，房子可以退嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期一年不交房，在經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買(mǎi)賣合同，同時(shí)返還購(gòu)房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問(wèn) 房子逾期交房一年怎么賠償
  答

  一般情況下，買(mǎi)方可以要求賣方賠償，金額的確定有以下幾個(gè)方面：1、支付的租金：如果買(mǎi)方支付了租金，則應(yīng)把租金的金額算入賠償金額中。2、維修費(fèi)用：如果買(mǎi)方為了維修房屋而支付了費(fèi)用，則應(yīng)把維修費(fèi)用的金額也算入賠償金額中。3、損失的利息：如果買(mǎi)方?jīng)]有及時(shí)交付房屋，則買(mǎi)方可以要求賣方賠償損失的利息。4、額外的損失：如果買(mǎi)方因?yàn)榉课萦馄诮桓抖馐芷渌麚p失，如延誤搬家、取消旅行等，則買(mǎi)方有權(quán)要求賣方賠償這些損失。

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