二手房按揭貸款買(mǎi)房流程詳解

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  二手房按揭貸款買(mǎi)房流程詳解
  1、確定按揭的銀行
  2、確定按揭的方式
  3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)完成上述流程之后，就可以辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，即便是在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，也需要提前準(zhǔn)備好首付款，至少是30%以上的首付款。二手房在辦理抵押貸款的時(shí)候需要明確的是銀行會(huì)對(duì)所抵押的房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)越高，能夠申請(qǐng)的貸款額度也就越高，如果房子本身的房齡比較長(zhǎng)，而且房子的面積不是特別大的話，可能評(píng)估的額度就不是特別高，因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)于二手房的評(píng)估要求不太相同，最好還是要購(gòu)買(mǎi)房齡不是特別長(zhǎng)的二手房，這樣評(píng)估的額度會(huì)高一些。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，也同樣是需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，尤其是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。

  查看全文↓ 2022-07-28 13:59:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭貸款買(mǎi)房流程詳解
  答

  二手房按揭貸款買(mǎi)房流程主要分為三個(gè)步驟，遞交相關(guān)的材料之后由銀行進(jìn)行資料的評(píng)估，評(píng)估結(jié)束之后如果評(píng)估通過(guò)的話會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行去簽署貸款協(xié)議。因?yàn)槎址亢托路坎煌?，需要銀行對(duì)于所提交房屋進(jìn)行房源的評(píng)估，而評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到房屋的貸款價(jià)格就能夠完成評(píng)估評(píng)估的時(shí)候交易方需要繳納相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。銀行通過(guò)審批之后會(huì)通知申請(qǐng)人，攜帶審核同意書(shū)，交納首付，辦理過(guò)戶，要買(mǎi)賣(mài)雙方銀行工作人員，以及房屋中介到房地產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶，一般過(guò)戶是比較快的，當(dāng)天就能夠完成，而買(mǎi)方需要等20個(gè)工作日左右就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，之后攜帶新的證件去辦理房產(chǎn)抵押，銀行會(huì)把辦理的貸款發(fā)放到賣(mài)方的賬戶當(dāng)中，買(mǎi)方按照合同按期還款即可。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)二手房流程詳解
  答

  1、選擇房源：首先，根據(jù)自己的喜好和預(yù)算，選擇合適的二手房源，并確定房源；2、到房：確定好合適的房源后，到現(xiàn)場(chǎng)看房，依據(jù)雙方協(xié)商確定價(jià)格；3、收取購(gòu)房資料：在確認(rèn)價(jià)格后，雙方需要收集購(gòu)房資料，包括購(gòu)房者身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅務(wù)登記證等，準(zhǔn)備好購(gòu)房手續(xù)；4、辦理購(gòu)房手續(xù)：收集好購(gòu)房資料后，雙方需要到當(dāng)?shù)胤课?、建設(shè)、稅務(wù)等部門(mén)辦理購(gòu)房手續(xù)，包括住房登記、交稅等；5、簽訂貸款合同：如果購(gòu)房者有貸款需求，可以到本地銀行簽訂貸款合同，確定貸款條件；6、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：雙方確定好價(jià)格和貸款條件后，需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確定購(gòu)房的權(quán)利和義務(wù)；7、繳納買(mǎi)賣(mài)款：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者需要繳納買(mǎi)賣(mài)款，支付買(mǎi)賣(mài)款給房主；8、按揭還款：如果購(gòu)房者有貸款需求，需要根據(jù)貸款合同約定的還款期限按期按揭還款；9、完成交易：購(gòu)房者完成買(mǎi)賣(mài)款付款后，雙方即完成交易，購(gòu)房者可以正式入住二手房。

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• 問(wèn) 貸款二手房買(mǎi)賣(mài)流程詳解
  答

  一、貸款前準(zhǔn)備：1、購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)先準(zhǔn)備購(gòu)房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費(fèi)用，如果沒(méi)有，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)貸款。2、提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請(qǐng)貸款審核的必備資料。3、在貸款之前，還應(yīng)該查詢一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過(guò)。二、貸款申請(qǐng)：1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)。2、完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過(guò)，會(huì)得到銀行的貸款審批通知。三、購(gòu)買(mǎi)二手房：1、找到合適的二手房，和房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議約定的價(jià)格繳納首付款，房主出具二手房買(mǎi)賣(mài)合同和產(chǎn)權(quán)證明。2、將購(gòu)房協(xié)議、二手房買(mǎi)賣(mài)合同和產(chǎn)權(quán)證明等材料提交銀行，申請(qǐng)貸款放款。3、銀行審核通過(guò)后，將放款資金劃轉(zhuǎn)至房主賬戶，交易完成。四、繳納房產(chǎn)稅：1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。2、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)交納房屋購(gòu)置稅、契稅以及土地使用稅等稅費(fèi)，稅款數(shù)額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定繳納。3、繳納完稅款后，需要向當(dāng)?shù)氐囟惥稚觐I(lǐng)稅收憑證，作為二手房買(mǎi)賣(mài)的證明。

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• 問(wèn) 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程詳解
  答

  一、簽署《購(gòu)房合同》購(gòu)房合同是雙方買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下簽署的正式文件，記錄雙方的全部協(xié)議內(nèi)容，其中包括房屋價(jià)格、交付方式、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)。二、辦理貸款手續(xù)購(gòu)房者可以通過(guò)銀行或其它金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房貸款，以滿足購(gòu)買(mǎi)二手房的經(jīng)濟(jì)條件。貸款申請(qǐng)需要提供購(gòu)房者的身份證明、收入證明、信用報(bào)告等材料，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的信用狀況給予貸款。三、銀行審核貸款銀行審核貸款申請(qǐng)，需要對(duì)購(gòu)房者的信用狀況、收入狀況和貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在審核無(wú)誤的情況下，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，貸款將放款給購(gòu)房者。四、支付貸款利息購(gòu)房者在放款后，需要按照與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定按期支付貸款利息，直至貸款全部還清。五、貸款還清購(gòu)房者在貸款期限內(nèi)，按照約定的期限和金額還清貸款，購(gòu)房者可以通過(guò)等額本息法還清貸款，也可以通過(guò)一次性還清貸款。還清貸款后，二手房貸款買(mǎi)賣(mài)完成。

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