貸款二手房買賣流程詳解

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• 145****6043

  一、貸款前準(zhǔn)備：
  
  1、購買二手房前，應(yīng)先準(zhǔn)備購房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費用，如果沒有，可以聯(lián)系銀行申請貸款。
  2、提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請貸款審核的必備資料。
  3、在貸款之前，還應(yīng)該查詢一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過。
  二、貸款申請：
  1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請手續(xù)。
  2、完成銀行的貸款申請手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過，會得到銀行的貸款審批通知。
  三、購買二手房：
  1、找到合適的二手房，和房主簽訂購房協(xié)議，根據(jù)購房協(xié)議約定的價格繳納首付款，房主出具二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明。
  2、將購房協(xié)議、二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明等材料提交銀行，申請貸款放款。
  3、銀行審核通過后，將放款資金劃轉(zhuǎn)至房主賬戶，交易完成。
  四、繳納房產(chǎn)稅：
  1、根據(jù)國家規(guī)定，在購買二手房時，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
  2、購買二手房時，應(yīng)交納房屋購置稅、契稅以及土地使用稅等稅費，稅款數(shù)額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定繳納。
  3、繳納完稅款后，需要向當(dāng)?shù)氐囟惥稚觐I(lǐng)稅收憑證，作為二手房買賣的證明。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 147****1517

  一、準(zhǔn)備貸款：
  1、聯(lián)系銀行：首先，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐你y行，了解當(dāng)?shù)氐馁J款條件，以及銀行的貸款利率，以及需要提供的資料。
  2、貸款條件：其次，需要知道貸款的條件，比如最低首付比例，以及貸款的期限，以及貸款的手續(xù)費。
  3、貸款手續(xù)：最后，需要完善貸款手續(xù)，比如貸款申請表，身份證明，收入證明，以及其他貸款申請手續(xù)等。
  二、買房準(zhǔn)備：
  1、確定房源：首先，要確定自己要買的房源，如果是二手房，可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者網(wǎng)上搜索等方式確定自己合適的房源。
  2、看房：其次，要去看房，認(rèn)真觀察房屋的狀況，如果有瑕疵，可以要求減價，以及準(zhǔn)備其他的合同條款。
  3、簽訂合同：最后，要簽訂買賣合同，要認(rèn)真閱讀合同，了解合同的條款，以及付款的期限，以及房屋的交割期限等。
  三、貸款審批：
  1、提交貸款申請：將貸款申請表和相關(guān)材料提交給銀行，完成貸款申請。
  2、貸款審核：銀行審核貸款申請，根據(jù)申請人的資質(zhì)和貸款情況，審核是否滿足貸款條件。
  3、貸款審批：審核通過后，銀行會給出貸款審批結(jié)果，并簽發(fā)貸款合同，確定貸款的金額，利率，期限等。
  四、付款：
  1、準(zhǔn)備付款：準(zhǔn)備貸款金額，首付金額，以及手續(xù)費等費用。
  2、付款：付款前，要雙方簽訂房屋交割協(xié)議，確定購買房屋的費用，支付方式，交割期限等。
  3、交割：付款完成后，雙方要簽訂交割協(xié)議，按照協(xié)議，將房屋正式交付給購買方，完成所有的交易程序。

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相關(guān)問題

• 問 二手房貸款買賣流程詳解
  答

  一、簽署《購房合同》購房合同是雙方買賣雙方在買賣雙方達(dá)成一致意見的情況下簽署的正式文件，記錄雙方的全部協(xié)議內(nèi)容，其中包括房屋價格、交付方式、違約責(zé)任等具體事項。二、辦理貸款手續(xù)購房者可以通過銀行或其它金融機(jī)構(gòu)申請二手房貸款，以滿足購買二手房的經(jīng)濟(jì)條件。貸款申請需要提供購房者的身份證明、收入證明、信用報告等材料，銀行或金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者的信用狀況給予貸款。三、銀行審核貸款銀行審核貸款申請，需要對購房者的信用狀況、收入狀況和貸款申請材料進(jìn)行審核，在審核無誤的情況下，銀行會根據(jù)購房者的貸款申請進(jìn)行審批，審批通過后，貸款將放款給購房者。四、支付貸款利息購房者在放款后，需要按照與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定按期支付貸款利息，直至貸款全部還清。五、貸款還清購房者在貸款期限內(nèi)，按照約定的期限和金額還清貸款，購房者可以通過等額本息法還清貸款，也可以通過一次性還清貸款。還清貸款后，二手房貸款買賣完成。

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• 問 個人二手房買賣流程詳解
  答

  1、申請貸款：買家需要先申請貸款，貸款額度取決于買家的資信狀況，買家需要搜集相關(guān)的資料，拿著貸款申請去銀行辦理，銀行審核之后會給出貸款額度，買家可以根據(jù)這個額度來尋找適合自己的二手房。2、選擇房源：買家可以上門看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過網(wǎng)絡(luò)來搜索適合自己的房源，一定要仔細(xì)看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。3、談價格：最后一步就是談價格，買家可以根據(jù)自己的貸款額度來計算出合理的價格，然后和賣家談判，雙方最終達(dá)成一致即可。4、簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，需要簽訂買賣合同，合同內(nèi)容要包括買賣雙方的身份信息，房屋的地址，買賣的價格，以及其他相關(guān)的條款。5、辦理過戶：簽訂合同之后，就需要辦理過戶手續(xù)，買家需要攜帶相關(guān)的證件去房管所辦理，填寫相關(guān)的表格，并且繳納相關(guān)的稅費，最后過戶手續(xù)完成后，買家便可以正式擁有這套二手房了。

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• 問 個人二手房買賣流程詳解
  答

  二手房的交易還是比較簡單的，要進(jìn)行買房看房買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項進(jìn)行協(xié)商協(xié)商之后，買賣雙方是房產(chǎn)證的原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)，支付了首付款辦理的貸款之后,需要繳納二手房的稅費之后就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證,需要等的新的房產(chǎn)證拿下來之后，買賣雙方辦理房屋的交接以及水電的過戶。二手房在交易的過程當(dāng)中所需要提供的材料，包括有個人的身份證明，如果是已婚的家庭還需要提供夫妻雙方的結(jié)婚證戶口本，如果一方無法到場的話，要提前寫委托書，并且到公證部門去公證，單身的話要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_單身證明，二手房交易過程當(dāng)中所需要繳納的費用，主要就是契稅和營業(yè)稅以及個人所得稅，如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，是可以免征營業(yè)稅和個人所得稅的。

• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 二手房按揭貸款買房流程詳解
  答

  二手房按揭貸款買房流程主要分為三個步驟，遞交相關(guān)的材料之后由銀行進(jìn)行資料的評估，評估結(jié)束之后如果評估通過的話會通知申請人到銀行去簽署貸款協(xié)議。因為二手房和新房不同，需要銀行對于所提交房屋進(jìn)行房源的評估，而評估的價格會直接影響到房屋的貸款價格就能夠完成評估評估的時候交易方需要繳納相應(yīng)的評估費用。銀行通過審批之后會通知申請人，攜帶審核同意書，交納首付，辦理過戶，要買賣雙方銀行工作人員，以及房屋中介到房地產(chǎn)交易中心去辦理過戶，一般過戶是比較快的，當(dāng)天就能夠完成，而買方需要等20個工作日左右就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，之后攜帶新的證件去辦理房產(chǎn)抵押，銀行會把辦理的貸款發(fā)放到賣方的賬戶當(dāng)中，買方按照合同按期還款即可。