二手房貸款買賣流程詳解

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• 133****7966

  一、簽署《購房合同》
  購房合同是雙方買賣雙方在買賣雙方達(dá)成一致意見的情況下簽署的正式文件，記錄雙方的全部協(xié)議內(nèi)容，其中包括房屋價(jià)格、交付方式、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)。
  二、辦理貸款手續(xù)
  購房者可以通過銀行或其它金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房貸款，以滿足購買二手房的經(jīng)濟(jì)條件。貸款申請(qǐng)需要提供購房者的身份證明、收入證明、信用報(bào)告等材料，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者的信用狀況給予貸款。
  三、銀行審核貸款
  銀行審核貸款申請(qǐng)，需要對(duì)購房者的信用狀況、收入狀況和貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在審核無誤的情況下，銀行會(huì)根據(jù)購房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過后，貸款將放款給購房者。
  四、支付貸款利息
  購房者在放款后，需要按照與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定按期支付貸款利息，直至貸款全部還清。
  五、貸款還清
  購房者在貸款期限內(nèi)，按照約定的期限和金額還清貸款，購房者可以通過等額本息法還清貸款，也可以通過一次性還清貸款。還清貸款后，二手房貸款買賣完成。

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• 138****5952

  一、貸款申請(qǐng)
  1、購買者準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證明、收入證明、社保繳費(fèi)記錄、其他銀行貸款記錄等。
  2、購買者向銀行申請(qǐng)貸款，需提供上述材料，銀行將會(huì)對(duì)貸款材料進(jìn)行審核，審核完成后，銀行將根據(jù)購買者的資質(zhì)及需求，確定貸款額度和期限，并簽訂貸款合同。
  二、辦理二手房貸款
  1、貸款審核通過后，購買者需要向銀行支付一定比例的手續(xù)費(fèi)，然后向銀行申請(qǐng)辦理二手房貸款。
  2、購買者需在銀行簽訂貸款合同，并向銀行提供購房證明等相關(guān)材料。
  3、購買者需先向銀行交付貸款款項(xiàng)，銀行將根據(jù)貸款合同等文件，將購房款項(xiàng)劃入購房者指定的二手房賬戶。
  三、購房簽約
  1、購買者需與房主簽訂購房合同，并支付一定比例的購房定金。
  2、購買者需向房主繳納購買二手房的首付款，然后向房主簽訂交易書，并向房主繳納余額款項(xiàng)。
  四、交房
  1、交易雙方在房屋買賣雙方協(xié)議簽字后，將購買二手房的款項(xiàng)繳納給房主，等待房主出具產(chǎn)權(quán)證明。
  2、房主出具產(chǎn)權(quán)證明后，購買者需向房主繳納尾款，完成交易。
  五、還貸
  1、購買者按照貸款合同規(guī)定，按期向銀行還貸。
  2、購買者在每次還款時(shí)，需要仔細(xì)核實(shí)銀行還款賬戶中的金額，確保還款金額正確無誤。

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• 152****1787

  一、簽訂二手房貸款買賣合同
  1、雙方簽訂《二手房貸款買賣合同》，買方支付定金，簽訂貸款買賣合同，確定最終買賣價(jià)格，雙方確定貸款買賣條件。
  2、買方準(zhǔn)備貸款所需的證件，提供與貸款有關(guān)的各項(xiàng)材料，支付貸款手續(xù)費(fèi)等。
  3、雙方在簽訂合同的基礎(chǔ)上，按照貸款審批要求，由買方向銀行提交貸款所需的證件和材料，向銀行申請(qǐng)貸款，并等待貸款審批。
  二、銀行審批
  1、銀行審核買方提交的貸款證件和材料，審核通過后，簽署貸款合同。
  2、銀行放款，放款到貸款買賣合同指定的賬戶，并向收款人發(fā)放還款憑證。
  3、買方收到放款后，向賣方支付余下的購房款，并簽署《房屋買賣合同》，將房屋無條件轉(zhuǎn)讓給買方。
  三、結(jié)清貸款
  1、買方按照貸款合同的規(guī)定，按期還款，每期還款時(shí)間、還款金額都由貸款合同確定。
  2、買方按期結(jié)清貸款后，向銀行提交《房屋抵押權(quán)解除申請(qǐng)書》，由銀行受理，解除抵押權(quán)，完成二手房貸款買賣。

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相關(guān)問題

• 問 貸款二手房買賣流程詳解
  答

  一、貸款前準(zhǔn)備：1、購買二手房前，應(yīng)先準(zhǔn)備購房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費(fèi)用，如果沒有，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)貸款。2、提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請(qǐng)貸款審核的必備資料。3、在貸款之前，還應(yīng)該查詢一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過。二、貸款申請(qǐng)：1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)。2、完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過，會(huì)得到銀行的貸款審批通知。三、購買二手房：1、找到合適的二手房，和房主簽訂購房協(xié)議，根據(jù)購房協(xié)議約定的價(jià)格繳納首付款，房主出具二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明。2、將購房協(xié)議、二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明等材料提交銀行，申請(qǐng)貸款放款。3、銀行審核通過后，將放款資金劃轉(zhuǎn)至房主賬戶，交易完成。四、繳納房產(chǎn)稅：1、根據(jù)國家規(guī)定，在購買二手房時(shí)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。2、購買二手房時(shí)，應(yīng)交納房屋購置稅、契稅以及土地使用稅等稅費(fèi)，稅款數(shù)額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定繳納。3、繳納完稅款后，需要向當(dāng)?shù)氐囟惥稚觐I(lǐng)稅收憑證，作為二手房買賣的證明。

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• 問 個(gè)人二手房買賣流程詳解
  答

  1、申請(qǐng)貸款：買家需要先申請(qǐng)貸款，貸款額度取決于買家的資信狀況，買家需要搜集相關(guān)的資料，拿著貸款申請(qǐng)去銀行辦理，銀行審核之后會(huì)給出貸款額度，買家可以根據(jù)這個(gè)額度來尋找適合自己的二手房。2、選擇房源：買家可以上門看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過網(wǎng)絡(luò)來搜索適合自己的房源，一定要仔細(xì)看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。3、談價(jià)格：最后一步就是談價(jià)格，買家可以根據(jù)自己的貸款額度來計(jì)算出合理的價(jià)格，然后和賣家談判，雙方最終達(dá)成一致即可。4、簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，需要簽訂買賣合同，合同內(nèi)容要包括買賣雙方的身份信息，房屋的地址，買賣的價(jià)格，以及其他相關(guān)的條款。5、辦理過戶：簽訂合同之后，就需要辦理過戶手續(xù)，買家需要攜帶相關(guān)的證件去房管所辦理，填寫相關(guān)的表格，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，最后過戶手續(xù)完成后，買家便可以正式擁有這套二手房了。

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• 問 個(gè)人二手房買賣流程詳解
  答

  二手房的交易還是比較簡單的，要進(jìn)行買房看房買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商協(xié)商之后，買賣雙方是房產(chǎn)證的原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)，支付了首付款辦理的貸款之后,需要繳納二手房的稅費(fèi)之后就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證,需要等的新的房產(chǎn)證拿下來之后，買賣雙方辦理房屋的交接以及水電的過戶。二手房在交易的過程當(dāng)中所需要提供的材料，包括有個(gè)人的身份證明，如果是已婚的家庭還需要提供夫妻雙方的結(jié)婚證戶口本，如果一方無法到場的話，要提前寫委托書，并且到公證部門去公證，單身的話要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_單身證明，二手房交易過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用，主要就是契稅和營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，是可以免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。

• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價(jià)、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 二手房按揭貸款買房流程詳解
  答

  二手房按揭貸款買房流程主要分為三個(gè)步驟，遞交相關(guān)的材料之后由銀行進(jìn)行資料的評(píng)估，評(píng)估結(jié)束之后如果評(píng)估通過的話會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行去簽署貸款協(xié)議。因?yàn)槎址亢托路坎煌?，需要銀行對(duì)于所提交房屋進(jìn)行房源的評(píng)估，而評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到房屋的貸款價(jià)格就能夠完成評(píng)估評(píng)估的時(shí)候交易方需要繳納相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。銀行通過審批之后會(huì)通知申請(qǐng)人，攜帶審核同意書，交納首付，辦理過戶，要買賣雙方銀行工作人員，以及房屋中介到房地產(chǎn)交易中心去辦理過戶，一般過戶是比較快的，當(dāng)天就能夠完成，而買方需要等20個(gè)工作日左右就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，之后攜帶新的證件去辦理房產(chǎn)抵押，銀行會(huì)把辦理的貸款發(fā)放到賣方的賬戶當(dāng)中，買方按照合同按期還款即可。