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1、申請貸款：買家需要先申請貸款，貸款額度取決于買家的資信狀況，買家需要搜集相關的資料，拿著貸款申請去銀行辦理，銀行審核之后會給出貸款額度，買家可以根據(jù)這個額度來尋找適合自己的二手房。2、選擇房源：買家可以上門看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過網(wǎng)絡來搜索適合自己的房源，一定要仔細看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。3、談價格：最后一步就是談價格，買家可以根據(jù)自己的貸款額度來計算出合理的價格，然后和賣家談判，雙方最終達成一致即可。4、簽訂合同：雙方達成一致后，需要簽訂買賣合同，合同內容要包括買賣雙方的身份信息，房屋的地址，買賣的價格，以及其他相關的條款。5、辦理過戶：簽訂合同之后，就需要辦理過戶手續(xù)，買家需要攜帶相關的證件去房管所辦理，填寫相關的表格，并且繳納相關的稅費，最后過戶手續(xù)完成后，買家便可以正式擁有這套二手房了。
全部3個回答>二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
141****6546 | 2019-01-14 10:26:13
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136****6661
（一）買二手房流程
查看全文↓ 2019-01-14 10:26:30
一、委托房屋買賣合同
1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
二、與業(yè)主磋商價格
購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
三、交定金與簽合同
購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。
賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。 -
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二手房買賣流程:
查看全文↓ 2019-01-14 10:26:25
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價, -
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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那么二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些呢？
查看全文↓ 2019-01-14 10:26:20
1產(chǎn)權調查
首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。
在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2交定金
看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
風險提示
1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;
3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
3贖樓
一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。
風險提示
因贖樓產(chǎn)生的風險，為此環(huán)節(jié)中**大。買家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。
4付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。
5簽訂買賣合同
在交定金環(huán)節(jié)，已經(jīng)提到：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產(chǎn)權情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。
買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
風險提示
1.如果房產(chǎn)有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權為由導致交易失敗。
3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。
4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。
5.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的
相關問題
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一、貸款前準備：1、購買二手房前，應先準備購房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費用，如果沒有，可以聯(lián)系銀行申請貸款。2、提前準備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請貸款審核的必備資料。3、在貸款之前，還應該查詢一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過。二、貸款申請：1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請手續(xù)。2、完成銀行的貸款申請手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過，會得到銀行的貸款審批通知。三、購買二手房：1、找到合適的二手房，和房主簽訂購房協(xié)議，根據(jù)購房協(xié)議約定的價格繳納首付款，房主出具二手房買賣合同和產(chǎn)權證明。2、將購房協(xié)議、二手房買賣合同和產(chǎn)權證明等材料提交銀行，申請貸款放款。3、銀行審核通過后，將放款資金劃轉至房主賬戶，交易完成。四、繳納房產(chǎn)稅：1、根據(jù)國家規(guī)定，在購買二手房時，應繳納房產(chǎn)稅。2、購買二手房時，應交納房屋購置稅、契稅以及土地使用稅等稅費，稅款數(shù)額由當?shù)囟悇諜C關規(guī)定，應按照規(guī)定繳納。3、繳納完稅款后，需要向當?shù)氐囟惥稚觐I稅收憑證，作為二手房買賣的證明。
全部2個回答> -
答
根據(jù)2020年的政策，通過公積金購買二手房的流程和購買新房的流程是一樣的，首先需要提供買賣雙方的資料，然后向公積金中心提起申請，資料交由管理中心審批之后會進行面簽，并且由管理中心對于提交的相關資料進行再次審核。通過公積金進行貸款，一方面可以擁有更為低的**，而且所采用的房貸利率也比較低，所以對于貸款人的資質要求也就會更加嚴格。通過復審之后，在由公積金中心簽訂擔保合同，還需要繳納一定的擔保費用，現(xiàn)在目前有一些城市已經(jīng)取消了擔保的工作，具體情況要按照當?shù)氐墓e金中心出臺的相關政策進行辦理。貸款審批通過，一般會在一周的工作日內進行放款，放款后通知買賣雙方進行過戶。買賣交易完成之后，貸款者將新的房產(chǎn)本辦理抵押登記，完成**后的貸款工作。
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答
二手房的交易還是比較簡單的，要進行買房看房買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項進行協(xié)商協(xié)商之后，買賣雙方是房產(chǎn)證的原件到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)，支付了首付款辦理的貸款之后,需要繳納二手房的稅費之后就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權證,需要等的新的房產(chǎn)證拿下來之后，買賣雙方辦理房屋的交接以及水電的過戶。二手房在交易的過程當中所需要提供的材料，包括有個人的身份證明，如果是已婚的家庭還需要提供夫妻雙方的結婚證戶口本，如果一方無法到場的話，要提前寫委托書，并且到公證部門去公證，單身的話要到當?shù)氐拿裾秩ラ_單身證明，二手房交易過程當中所需要繳納的費用，主要就是契稅和營業(yè)稅以及個人所得稅，如果房子的產(chǎn)權已經(jīng)超過5年，是可以免征營業(yè)稅和個人所得稅的。
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答
一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具
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