婚前貸款買房加名字

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• 136****8419

  是不能辦理加名的，房子為婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶想要為房子的共有人，如果該房貸未還清，是不能辦理加名的，可以辦理雙方為共同還貸人，但房權(quán)仍歸婚前購房的一方。
  貸款買房，用房子做抵押，沒有還清的情況下，加名字相當(dāng)于把房子分給了除銀行及第三方，銀行會(huì)受損。所以沒還清的情況下，加名字必須經(jīng)過銀行同意。加名字是個(gè)人的歸屬問題，所以一定要小心，想清楚。新規(guī)定，夫妻婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于支付方名下的，離婚時(shí)可認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  婚前雙方出資購房，共同還貸，登記在一方名下的，婚后共同還貸及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)，其余按購房時(shí)出資按份共有。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:50

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• 問 婚前貸款買房婚后加名字合法嗎
  答

  婚前貸款買房，婚后加名字其實(shí)是合法的，再婚后追加名字也就屬于了共同財(cái)產(chǎn)，這時(shí)候只需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料進(jìn)行辦理就可以了，其實(shí)追加的就是共有人，會(huì)另發(fā)一個(gè)共有權(quán)證，如果出現(xiàn)離婚的情況時(shí)，房屋將作為共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割。不過如果有貸款的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)先還清貸款，然后才能進(jìn)行分割。除此之外，如果是婚前貸款，婚后共同負(fù)擔(dān)房貸的情況，無論婚后是否添加名字，房子也會(huì)部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人也沒有太大的變化。但是如果追加了，共有人那么分割的時(shí)候，那么婚前的一部分也會(huì)歸屬為共有人?；榍百I房婚后加名字的規(guī)定包括：①婚前一方購買房屋并且全款付清，那么屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。②婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬于一方財(cái)產(chǎn)。？

• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字其實(shí)是合法的，在婚前買房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料去辦理即可，也就是追加一個(gè)共有人，給另一方發(fā)放共有權(quán)證。如果離婚的話，這個(gè)財(cái)產(chǎn)也就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。只是在分割的時(shí)候需要先還清貸款。不過按照司法相關(guān)解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人基本上也不會(huì)發(fā)生變化，簡(jiǎn)單來說這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時(shí)候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實(shí)婚前買房婚后加名字，主要也是涉及到了財(cái)產(chǎn)分割的問題，雖然婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后如果愿意添加對(duì)方的名字也是符合法律規(guī)定的。

• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字需要經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，可以在兩人婚后加上另一方的名字：①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。②明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這種情況下，給配偶加名字，要再收契稅。③婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅，交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，房屋登記費(fèi)。④加名字程序。如果在還完貸款后再加名字，那手續(xù)走正常的加名過戶手續(xù)就可以，到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，得先到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，再到房管所申請(qǐng)加名。⑤婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，就有權(quán)利分割。

• 問 婚前貸款房產(chǎn)加名字嗎
  答

  婚后可以加名字，但是一般要在清貸之后。到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可，夫妻間的過戶，添加產(chǎn)權(quán)所有人是不收取稅費(fèi)的，只有一小部分手續(xù)費(fèi)，具體數(shù)額地方不同，但是很少就對(duì)了。需要攜帶的證件有，房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款清償證明，身份證，戶口本，結(jié)婚證。還有去填個(gè)申請(qǐng)。添加所有人之后，房屋成為共有財(cái)產(chǎn)。不添加名字的話，婚后所償還的貸款部分，為共有財(cái)產(chǎn)，**及婚前償還的貸款部分不屬于共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前買房婚后怎么加名字
  答

  商品房買賣的合同寫與不寫問題不大，進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可以加你的老婆為房產(chǎn)共有人便可。

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