婚前貸款房產(chǎn)加名字嗎

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• 141****9185

  婚后可以加名字，但是一般要在清貸之后。
  到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可，夫妻間的過戶，添加產(chǎn)權(quán)所有人是不收取稅費的，只有一小部分手續(xù)費，具體數(shù)額地方不同，但是很少就對了。
  需要攜帶的證件有，房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款清償證明，身份證，戶口本，結(jié)婚證。還有去填個申請。
  添加所有人之后，房屋成為共有財產(chǎn)。
  不添加名字的話，婚后所償還的貸款部分，為共有財產(chǎn)，**及婚前償還的貸款部分不屬于共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:45:03
• 155****0301

  婚前購房登記在一人名下，屬于個人婚前財產(chǎn)。
  
  婚前一方購房丙登記在自己名下，房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，這種情況，如果離婚的話，房屋所有權(quán)一般屬于購房一方，如果是按揭購房，那么夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同還貸部分以及共同還貸占房款總額的比例部分的房屋增值價值可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  
  婚后加名的情況屬于對加名方的贈與。
  
  婚后如果加名的話，在沒有書面夫妻財產(chǎn)約定的情況下，加名行為視為對被加名一方的贈與，事實上在辦理加名手續(xù)的時候工作人員也會告知你加名后對方就有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，而且房產(chǎn)證上也會記載清楚。如果這種加名無效的話，那也就沒有加的意義了。
  
  “新婚姻法”也就是婚姻法司法解釋三中規(guī)定的是婚后一方父母出資購房的情況，您說的情況并非新規(guī)定，早就有關(guān)于婚前購房以及婚后加名并非新的規(guī)定，婚姻法早就有相關(guān)規(guī)定。房屋屬于登記生效，既然在權(quán)屬證書上加別人的名義，一定是有一定的法律上的意義。否則登記行為本身就沒有必要了。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:44:56
• 144****9199

  有貸款的房子不需要加上女方的名字，如婚后共同還貸，離婚時女方可獲得相應(yīng)的補償。
  
  婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。婚前購買的房子，產(chǎn)權(quán)就屬于婚前購買人所有。那么婚前男方買房產(chǎn)權(quán)就屬于男方的，結(jié)婚要加上女方名字，就屬于對另一方的贈予，離婚時，按照共同財產(chǎn)分割。
  
  婚姻房產(chǎn)的分配要點：
  
  1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；
  
  2、、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配；
  
  3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)；
  
  4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償；
  
  5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持；
  
  6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:44:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)可以加名字嗎
  答

  可以，但是全款房和有按揭的房子加名字的流程不一樣，如下：全款房加名字：結(jié)婚后帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證到房管局的辦證大廳拿一個單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫后到辦證大廳排隊辦理就可以了。按揭房增加名字：需要先向銀行申請增加共有人，銀行同意后先辦理注銷抵押登記，然后帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證到房管局的辦證大廳拿一個單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫后到辦證大廳排隊辦理，新的產(chǎn)權(quán)證辦理出來后到房管局重新辦理抵押手續(xù)，但是銀行一般覺得麻煩，不會給你增加名字。

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• 問 婚前貸款買房加名字
  答

  是不能辦理加名的，房子為婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶想要為房子的共有人，如果該房貸未還清，是不能辦理加名的，可以辦理雙方為共同還貸人，但房權(quán)仍歸婚前購房的一方。貸款買房，用房子做抵押，沒有還清的情況下，加名字相當于把房子分給了除銀行及第三方，銀行會受損。所以沒還清的情況下，加名字必須經(jīng)過銀行同意。加名字是個人的歸屬問題，所以一定要小心，想清楚。新規(guī)定，夫妻婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于支付方名下的，離婚時可認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)?；榍半p方出資購房，共同還貸，登記在一方名下的，婚后共同還貸及其所對應(yīng)的房屋增值部分認定為夫妻財產(chǎn)，其余按購房時出資按份共有。

• 問 婚前貸款買房婚后加名字合法嗎
  答

  婚前貸款買房，婚后加名字其實是合法的，再婚后追加名字也就屬于了共同財產(chǎn)，這時候只需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料進行辦理就可以了，其實追加的就是共有人，會另發(fā)一個共有權(quán)證，如果出現(xiàn)離婚的情況時，房屋將作為共同財產(chǎn)來進行分割。不過如果有貸款的情況時，應(yīng)當先還清貸款，然后才能進行分割。除此之外，如果是婚前貸款，婚后共同負擔房貸的情況，無論婚后是否添加名字，房子也會部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人也沒有太大的變化。但是如果追加了，共有人那么分割的時候，那么婚前的一部分也會歸屬為共有人?；榍百I房婚后加名字的規(guī)定包括：①婚前一方購買房屋并且全款付清，那么屬于一方的婚前財產(chǎn)。②婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬于一方財產(chǎn)。？

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)加名字交契稅嗎
  答

  婚前買的房子，婚后可以申請加上另一個人的名字，但這等同默認為共同財產(chǎn)。繳稅數(shù)額要看具體情況。 中華人民共和國婚姻法（節(jié)錄） 第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚弧　。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當歸一方的財產(chǎn)?！　〉谑艞l　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加? 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結(jié)婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過戶，等于房產(chǎn)一半權(quán)屬贈送給你，這個跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會優(yōu)惠。因為這套房子是你老公的婚前個人財產(chǎn)，這一點看來是毋庸置疑的了，房管局才會這樣要求。 領(lǐng)證前加名字雙方都需要繳納稅費，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。如果婚后加名字，不需要任何稅費，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟上更劃得來，就看女性朋友們愿不愿意在婚后房產(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。