婚前貸款買房婚后加名字合法嗎

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• 138****7046

  婚前貸款買房，婚后加名字其實(shí)是合法的，再婚后追加名字也就屬于了共同財(cái)產(chǎn)，這時(shí)候只需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料進(jìn)行辦理就可以了，其實(shí)追加的就是共有人，會另發(fā)一個(gè)共有權(quán)證，如果出現(xiàn)離婚的情況時(shí)，房屋將作為共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割。不過如果有貸款的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)先還清貸款，然后才能進(jìn)行分割。除此之外，如果是婚前貸款，婚后共同負(fù)擔(dān)房貸的情況，無論婚后是否添加名字，房子也會部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人也沒有太大的變化。但是如果追加了，共有人那么分割的時(shí)候，那么婚前的一部分也會歸屬為共有人。婚前買房婚后加名字的規(guī)定包括：
  ①婚前一方購買房屋并且全款付清，那么屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
  ②婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬于一方財(cái)產(chǎn)。？

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:20

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• 問 婚前買房婚后加名字
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  婚前買房婚后加名字其實(shí)是合法的，在婚前買房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料去辦理即可，也就是追加一個(gè)共有人，給另一方發(fā)放共有權(quán)證。如果離婚的話，這個(gè)財(cái)產(chǎn)也就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。只是在分割的時(shí)候需要先還清貸款。不過按照司法相關(guān)解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人基本上也不會發(fā)生變化，簡單來說這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時(shí)候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實(shí)婚前買房婚后加名字，主要也是涉及到了財(cái)產(chǎn)分割的問題，雖然婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后如果愿意添加對方的名字也是符合法律規(guī)定的。

• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字需要經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，可以在兩人婚后加上另一方的名字：①不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。②明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這種情況下，給配偶加名字，要再收契稅。③婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅，交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，房屋登記費(fèi)。④加名字程序。如果在還完貸款后再加名字，那手續(xù)走正常的加名過戶手續(xù)就可以，到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，得先到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，再到房管所申請加名。⑤婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，就有權(quán)利分割。

• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
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  經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)。所以在這種情況下，給配偶加名字，還要再收契稅。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅，交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，印花稅及房屋登記費(fèi)。 關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的房管部門的要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，產(chǎn)權(quán)證和結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。

• 問 婚前買房婚后可以加名字嗎
  答

  結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2，結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 3，結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了**，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時(shí)候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半？現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財(cái)產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠(yuǎn)買不起了。正是因?yàn)轭愃频臓幎颂啵碌幕橐龇ㄋ痉ń忉寣Υ诉M(jìn)行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。 1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。 現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那么房子就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與共同財(cái)產(chǎn)分割，房子未來的**部分同女方也無關(guān)，有人說老婆也參與還貸了，那么你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補(bǔ)給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。

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• 問 婚前買房婚后怎么加名字
  答

  商品房買賣的合同寫與不寫問題不大，進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可以加你的老婆為房產(chǎn)共有人便可。

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