房產(chǎn)證上劃撥和出讓有什么區(qū)別？

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• 136****8101

  ①出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
  ②劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:53

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 房產(chǎn)證上劃撥或出讓有什么分別
  答

  當然有區(qū)別的哦，出讓是買賣，當然是出讓好了

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  相關(guān)概念就不粘貼復(fù)制了。簡單的說,劃撥土地是國家出于某種目的和原因,免費提供給你使用的,你并沒有出錢,這個免費的對象只針對你,當你要交易的時候,就必須補繳費用,也就是土地出讓金;出讓土地就是花錢獲得使用年限內(nèi)的國有土地使用權(quán),交易在法律允許范圍內(nèi)不受限制。

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別，**大的區(qū)別就是在時間上面的。如果是出讓則是有年限的，比如說工業(yè)用地的話是50年，如果是建立民用住宅的話，出讓年限是70年，也就是房產(chǎn)本上的那個年限，如果是劃撥，則是無期限的。所以一般來說劃撥土地都是公共設(shè)施，像是交通水電這些基礎(chǔ)的設(shè)施，才需要劃撥土地，因為使用的時間會比較長。對于建造房屋所執(zhí)行的標準都是出讓，一方面時間上有額外的限制，到期的話有必要的情況下可以收回土地的使用權(quán)，同時在出讓土地的同時，還要需要繳納出讓金。在相關(guān)的法律規(guī)定里面，如果是劃撥性質(zhì)的土地權(quán)，國家在征用的時候是沒有土地補償費用的，如果產(chǎn)權(quán)限制上面是劃撥土地證，在上市交易的時候還需要額外有擔保的費用，尤其是個人在辦理相關(guān)貸款的時候需要做擔保。