70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后，歸屬權(quán)問題通常怎么解決？

已有5個回答

• 158****1109

  我聽說70年產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以申請續(xù)期，歸屬權(quán)還是自己的。

  查看全文↓ 2024-07-15 12:18:27
• 131****9748

  產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期，歸屬權(quán)不變。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:07:16
• 151****9951

  70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人可申請續(xù)期并繳納土地出讓金。若無特殊規(guī)定，產(chǎn)權(quán)將自動續(xù)期，歸屬權(quán)不變。

  查看全文↓ 2024-07-10 10:46:28
• 185****4759

  70年到期了還能續(xù)，別擔(dān)心！

  查看全文↓ 2024-07-09 22:20:51
• 158****7464

  70年產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可申請續(xù)期，續(xù)期費用根據(jù)市場情況而定。長遠(yuǎn)來看，這將對房價、供求關(guān)系和土地資源配置產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:56:18

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)權(quán)70年后歸屬問題？
  答

  您好，請不要混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。您所稱“70年產(chǎn)權(quán)”實際指土地使用年限，起始日期在房產(chǎn)商的《土地使用權(quán)證》以及您的《房屋所有權(quán)證》上均有登記，兩處登記的日期應(yīng)是一致的。土地使用權(quán)的期限根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年，而土地上的房屋的沒有使用年限，是永久的。但是在土地使用權(quán)限到期后，您需要繳納土地出讓金，獲得繼續(xù)使用土地的權(quán)利。從法律上講，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是完全不同的兩個概念。1）土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地在中國無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，至于而土地的使用權(quán)，原則上只有國家所有的土地才能出讓給開發(fā)商用于商品房開發(fā)。集體土地若要用于商品房開發(fā)，首先要經(jīng)過國家征收，征收后，集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有。國家出讓的土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅**高使用年限為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高使用年限為50年，商用建筑用地為40年。2）房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，受到《物權(quán)法》等法律保護?！段餀?quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。個人對房屋的所有權(quán)是永久的，沒有使用年限之說。原則上，只要房子不倒塌，產(chǎn)權(quán)人就永遠(yuǎn)擁有所有權(quán)。另需注意，雖說居住用地的土地使用權(quán)一般為70年，但是這個70年的期限是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日起算，即開發(fā)商購地后就開始計算了，房產(chǎn)開發(fā)至您入住房屋均會耗費時間。對于房屋產(chǎn)權(quán)人來說，您實際有權(quán)居住的房屋期限是不足70年的。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但該規(guī)定沒有說明續(xù)期是否免費。按照目前主流的觀點，如果土地使用年限到期，您需要通過交納土地出讓金，延長土地使用權(quán)期限。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地知道價格，依一定比例繳費，一般價格低于市場價。另外存在一種可能，即土地使用年限到期后或之前，國家出于城市規(guī)劃需要，收回土地和地上建筑物，對產(chǎn)權(quán)人進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的方法解決。

  全部3個回答>
• 問 70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  答

  根據(jù)物權(quán)法,房屋到期后,可以續(xù)期,至于交多少土地出讓金,國家目前暫無出臺相關(guān)政策。 

• 問 產(chǎn)權(quán)房70年到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)房70年到期后是可以進行續(xù)期的，向土地管理部門提交續(xù)期申請書，雖然70年產(chǎn)權(quán)的房子，按照現(xiàn)在的規(guī)定是自動續(xù)期，但是在提交續(xù)期申請書之后，需要重新簽訂土地有償使用合同，并且由業(yè)主支付土地的有償使用費用，但如果說所居住的房屋已經(jīng)變成危房，需要強制拆除。提交申請書之后，根據(jù)當(dāng)時的社會公共利益，政府需要把土地收回的話，會給予一定的補償，是按照收回時到殘余價值為標(biāo)準(zhǔn)，至于土地使用權(quán)國家無償收回?，F(xiàn)在市面上還有一些是非住宅用地的房子，產(chǎn)權(quán)沒有70年，像產(chǎn)權(quán)40年或者是50年的房子，在使用期權(quán)到期之后需要進行續(xù)期，這部分的房子續(xù)期的費用就會稍微高一些，而且需要提前一年的時間進行續(xù)期，如果沒有提出續(xù)期該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話則會被國家免費收回。

• 問 產(chǎn)權(quán)房70年到期怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期后有什么解決的方法?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)房70年到期后怎么辦
  答

  在住宅用地到期后，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，可以自動續(xù)期而在續(xù)期的土地之上所建造的房屋或者是其他的不動產(chǎn)，如果有相關(guān)的約定政策，則按照約定進行辦理，沒有約定的條件之下，國家會依照法律或是當(dāng)時的行政法規(guī)收回相應(yīng)的土地。需要購房者明確的是70年的產(chǎn)權(quán)，指的是土地所有權(quán)，無論在任何時候土地都?xì)w功于國家所有，而購房者所擁有的是房屋使用權(quán)。住宅滿70年后，居民的產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)約，需要向國家繳納一定的費用進行續(xù)約，同時也不需要再次辦理相關(guān)的證明。即便是在70年到期之后，因為一些原因而面臨拆遷，只要是擁有國家所認(rèn)證的房產(chǎn)證，就會得到相應(yīng)的拆遷補償。房屋本身也存在使用壽命，如果由于質(zhì)量問題而變成危房，則可能會面臨拆除的情況。