房產(chǎn)證上劃撥或出讓有什么分別

已有8個(gè)回答

• 154****1215

  當(dāng)然有區(qū)別的哦，出讓是買賣，當(dāng)然是出讓好了

  查看全文↓ 2014-04-19 18:08:01
• 135****0333

  劃撥土地的使用權(quán)為國(guó)家或集體所有，房屋產(chǎn)權(quán)不能買賣（你沒有出錢買土地使用錢）；出讓土地的使用權(quán)為個(gè)人所有（也就是說你出了錢買了土地使用權(quán)），在土地出讓使用年限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)是可以買賣的。
  首先你要弄清楚的是，土地的所有權(quán)始終屬于國(guó)家的。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:34:21
• 142****4563

  表明土地性質(zhì)不一樣，出讓表明土地出讓金已繳納給國(guó)土局，可以隨時(shí)上市交易。劃撥表明土地仍是國(guó)家的，要想上市交易，先到國(guó)土局繳納出讓金后才可以交易，不讓不允許土地交易，但在上面建設(shè)的房屋可以隨時(shí)上市交易。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:00:13
• 138****6791

  樓上的說的錯(cuò)了，應(yīng)該是出讓地不用向國(guó)家交納土地出讓金，劃撥地則需要交這筆稅費(fèi)。其實(shí)這個(gè)只針對(duì)需要買賣的房屋。還有就是出讓地的**空間要大點(diǎn)，買房子還是買出讓地好一點(diǎn)，因?yàn)槌鲎尩厥前淹恋刭I斷了的，而劃撥地國(guó)家可以把土地收回去，大不了賠你錢或還建房子給你。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:15:01
• 142****9740

  轉(zhuǎn)讓與劃撥的區(qū)別在于土地的使用權(quán)性質(zhì)。
  土地的所有權(quán)都是國(guó)家的，只是所有權(quán)有差異。
  轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)在持證人手中，具有私有權(quán)性質(zhì)。
  劃撥的土地，其使用權(quán)還是在國(guó)家，一般屬于公益及公共設(shè)施或政府不動(dòng)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:52:53
• 133****3815

  房產(chǎn)證是沒有寫劃撥和出讓的,你說的可能是土地證吧。如果是劃撥的話要補(bǔ)繳土地出讓金,如果是出讓的話就不用了。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:33:24
• 144****4665

  2008-09-13 12:03**佳答案 土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為,一是,出讓土地使用權(quán);二是,劃撥土地使用權(quán)。
  (1)土地使用權(quán)出讓:是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的,是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地,房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。
  (2)劃撥土地使用權(quán):是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè),**、醫(yī)院、軍事用地,國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地、公路,國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程、國(guó)有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的,商品房一般是出讓性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:55:52
• 147****1054

  劃撥土地的使用權(quán)為國(guó)家或集體所有,房屋產(chǎn)權(quán)不能買賣(你沒有出錢買土地使用錢);出讓土地的使用權(quán)為個(gè)人所有(也就是說你出了錢買了土地使用權(quán)),在土地出讓使用年限內(nèi),房屋產(chǎn)權(quán)是可以買賣的。
  首先你要弄清楚的是,土地的所有權(quán)始終屬于國(guó)家的。

  查看全文↓ 2014-04-16 20:16:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  ①出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。②劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別，比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆]有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。一般以劃撥形式出讓的土地主要是安置房、拆遷房等一些福利性住房，所以此類型房屋雖然能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年以上才可以上市轉(zhuǎn)讓，并且在轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，還需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，在購(gòu)買此類住房時(shí)，要注意劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰。

• 問 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)交付過土地使用金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆]有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。

• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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