房產證和土地證上的建筑面積不一樣怎么辦，建筑面積怎么計算？

已有6個回答

• 185****1815

  聽中介說，要查清差異原因，然后申請更正，計算的話按國家標準來。

  查看全文↓ 2024-07-19 19:39:20
• 158****4208

  核實差異原因并更正，建筑面積需按標準計算。

  查看全文↓ 2024-07-17 15:55:51
• 150****2864

  面積差異可能源于測量誤差或變更，建議核實并更正。建筑面積計算需遵循行業(yè)標準。

  查看全文↓ 2024-07-14 15:06:19
• 130****5806

  房產證和土地證上建筑面積不同，需核查原因并申請更正。建筑面積計算包括套內面積和公攤面積，需遵循國家相關規(guī)范，確保數據的準確性和合法性。

  查看全文↓ 2024-07-11 14:35:21
• 158****6959

  先查明原因，然后申請更正，面積計算遵循國家規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:19:17
• 155****3947

  房產證和土地證建筑面積不同時，需根據相關政策規(guī)定，核實并更正數據。建筑面積計算按照國家標準執(zhí)行，確保合規(guī)合法。

  查看全文↓ 2024-07-10 08:49:12

相關問題

• 問 房產證土地使用面積和土地證不一樣怎么辦？
  答

  土地證上的是土地使用權面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積。房本上的面積是該套房屋的建筑面積。所以房產證和土地證的面積是不一樣的，房產證可按正常程序辦理。

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• 問 ??土地證上的土地使用權面積是什么?和房產證上的建筑面積一樣嗎?
  答

  不是，二者內容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內建筑面積，房產證面積是房產的平面面積。土地使用權面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 ??如何計算建筑面積？房產證上的建筑面積是怎么去計算的？
  答

  房產證上的面積是什么？怎么計算？《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。房屋總建筑面積的范圍①房屋內：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房內門廳、大廳，均按一層計算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算；⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。哪些情況不用計入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺，天面上的花園、泳池；④建筑物內的操作平臺、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。如果您對計算建筑面積感到吃力，可以請專業(yè)人員進行評估。建筑面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請專業(yè)人士來幫忙

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• 問 陽臺建筑面積一般會怎么算？戶型不一樣，陽臺計入建筑面積的情況是不是也是不一樣的？
  答

  一般會計入建筑面積里面去的

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• 問 如何計算建筑面積？房產證上的建筑面積是怎么算出來的？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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