??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?

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• 136****1049

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見(jiàn)的花錢(qián)了，國(guó)企單位都是劃撥。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢(qián)，國(guó)家把地皮賣(mài)給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門(mén)面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣(mài)給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買(mǎi)土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:22:27
• 131****7381

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢(qián)，國(guó)家把地皮賣(mài)給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門(mén)面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣(mài)給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買(mǎi)土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
  以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來(lái)劃撥土地，又和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過(guò)，后來(lái)國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
  據(jù)說(shuō)（只是據(jù)說(shuō)，政策還沒(méi)出來(lái)），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?lái)，這筆錢(qián)不會(huì)很多。
  出讓性質(zhì)的土地證過(guò)戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢(qián)也不算多。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:22:20
• 143****6648

  1、不是房產(chǎn)證上寫(xiě)劃撥，而是土地使用證上寫(xiě)的劃撥吧？
  2、劃撥土地與出讓取得的土地有區(qū)別：
  劃撥和出讓是我國(guó)取得國(guó)有土地的兩種合法方式，在適用范圍、土地地價(jià)、管理方式、權(quán)益內(nèi)容等方面存在諸多不同。
  劃撥用地主要是國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施等用地，取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?；出讓用?*主要的特征是土地使用者應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并通過(guò)合同方式進(jìn)行管理。
  3、你家賣(mài)房時(shí)的劃撥土地的影響：不是繳稅的影響，主要是在賣(mài)房前，應(yīng)按《城市房地產(chǎn)管理法》 及《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后才能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。
  即：主要的影響不是繳稅，而是要經(jīng)房產(chǎn)所在地的國(guó)土局批準(zhǔn)并繳納【土地使用權(quán)出讓金】。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:22:14

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國(guó)家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見(jiàn)的花錢(qián)了，國(guó)企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢(qián)，國(guó)家把地皮賣(mài)給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門(mén)面）土地證期限是40年--50年。注意，是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣(mài)給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買(mǎi)土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證上寫(xiě)著劃撥與出讓有啥區(qū)別?
  答

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢(qián)，國(guó)家把地皮賣(mài)給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門(mén)面）土地證期限是40年--50年。注意，是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣(mài)給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買(mǎi)土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來(lái)劃撥土地，又和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過(guò)，后來(lái)國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說(shuō)（只是據(jù)說(shuō)，政策還沒(méi)出來(lái)），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?lái)，這筆錢(qián)不會(huì)很多。出讓性質(zhì)的土地證過(guò)戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢(qián)也不算多。所以，買(mǎi)房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥的區(qū)別是什么?
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  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢(qián)，國(guó)家把地皮賣(mài)給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門(mén)面）土地證期限是40年--50年。注意，是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下來(lái)開(kāi)始算，等蓋好，賣(mài)給你的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買(mǎi)土地。不過(guò)，以前沒(méi)有商品房，從有商品房開(kāi)始到現(xiàn)在，都沒(méi)有到70年，40年，50年的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒(méi)超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來(lái)劃撥土地，又和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過(guò)，后來(lái)國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說(shuō)（只是據(jù)說(shuō)，政策還沒(méi)出來(lái)），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?lái)，這筆錢(qián)不會(huì)很多。出讓性質(zhì)的土地證過(guò)戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢(qián)也不算多。所以，買(mǎi)房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  ①出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。②劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證劃撥是怎樣的? 房產(chǎn)證上寫(xiě)著劃撥與出讓有啥區(qū)別
  答

  我是房產(chǎn)局的，我來(lái)回答。1，這房產(chǎn)證上面怎么寫(xiě)“劃撥”兩個(gè)字啊，不是應(yīng)該在土地使用證上寫(xiě)“劃撥”嗎？-------------------------------------------------08新版房產(chǎn)證上有土地使用權(quán)取得方式這一欄目，所以土地使用權(quán)取得方式------劃撥，又不影響產(chǎn)權(quán)，所以沒(méi)有問(wèn)題。2.那我要是交了出讓金后，土地使用證變“出讓"了，那房產(chǎn)證上還是“劃撥”兩字啊，不會(huì)讓我再去換房產(chǎn)證吧？--------------------------------------可以換，也可以不換。我們這換房產(chǎn)證只收80元工本費(fèi)。只要你保留好土地出讓的證據(jù)即可。但是比如你要用公積金貸款的話，就必須換，因?yàn)橹挥型恋厥浅鲎屝问降姆慨a(chǎn)才可以作抵押，劃撥土地上的房產(chǎn)不可以抵押。

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