怎么選擇適合自己的房子

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• 152****3307

  房屋的特點(diǎn)除了樓盤整體的特點(diǎn)之外，對改小區(qū)中房型的特點(diǎn)也應(yīng)該全面了解作對比，房源特點(diǎn)其中包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優(yōu)惠等。
  了解了這些有助于大家通過對比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:31

相關(guān)問題

• 問 請問如何選擇適合自己的房子？
  答

  買房如何選擇戶型，要遵循以下幾個(gè)定律1、客廳定律在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡單地說選3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1．5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。

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• 問 80后，如何選擇**適合自己的房子？
  答

  正常情況下，剛剛畢業(yè)不久的年輕人不具備買房的能力。80后一代人的居住觀念應(yīng)該改變，短期內(nèi)可以選擇租房。等有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再考慮買個(gè)小兩房，甚至可以考慮一些小面積商住類產(chǎn)品作為過渡。

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• 問 買房子的時(shí)候怎么選擇適合自己的戶型？
  答

  廳 首先，廳要有獨(dú)立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門，解決客廳與臥室之間過往的辦法，是用2—3平方米的過渡空間（過道）連接廳與臥室。港臺的業(yè)內(nèi)人士稱之為“動線”。 　　客廳的面積應(yīng)適中，要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2.7米的話，25—35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳適合的面積，其中33平方米的客廳**為舒適，基本符合“黃金分割”的計(jì)算原理。如果一味強(qiáng)調(diào)大客廳，反而會因?yàn)閷痈卟粔蚨a(chǎn)生壓抑感，這一點(diǎn)您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會到。在這些賓館的房間里往往不覺得屋頂?shù)停隽朔块T后，長長的走廊頓時(shí)會讓你覺得層高實(shí)在有限，讓人透不過氣來。 再次，“黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方。在客廳里，如果有7平方米以上的地方都無法自然采光，那這個(gè)客廳就有點(diǎn)交待不過去了（陰面的住宅另當(dāng)別論）。 　　**后，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言，廳跨**好在3.9米以上。 　　廚房 按照我國的飲食習(xí)慣，嗜食煎炒烹炸的食物，烹飪制作這些食物時(shí)產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗。 　　廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計(jì)，要方便有秩序地組織儲藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù)，而且要與餐廳有機(jī)地聯(lián)系起來。舉例來說，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，把洗完的菜拿到案板上就會很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。此外，從居住功能角度分析，廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。 　　衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并要合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 臥室 “三大一小”（大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室）是近年來戶型設(shè)計(jì)的流行趨勢。然而，廳設(shè)計(jì)得過大而臥室過小，會破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

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• 問 怎樣選擇適合自己的樓層?住宅樓層怎樣選擇才適合自身
  答

  1.低樓層中哪些樓層不能買低樓層都有一個(gè)共同的優(yōu)點(diǎn)，距離地面進(jìn)，停電了可以輕松爬樓梯，即使是遇到了地震、火災(zāi)等緊急事故也可以迅速的逃生，同時(shí)也能夠近距離的欣賞小區(qū)內(nèi)的園林綠化景觀，是非常不錯(cuò)的選擇。同樣有優(yōu)點(diǎn)就有缺點(diǎn)，魚和熊掌不可兼得，低樓層由于被前排建筑阻擋，視野不開闊，日照時(shí)間不夠，采光不足，濕氣重，由于潮濕往往會滋生大量的蚊蟲（高檔小區(qū)會噴藥治理），至于那些說低樓層會有噪音和灰塵，純屬謬論，現(xiàn)實(shí)情況往往是越高越受噪音困擾，因?yàn)樗允峭巷h的，樓與樓之前產(chǎn)生的回音共鳴會放大噪音，灰塵也隨聲音往上走2.中高層中哪些樓層不能買一棟高層建筑不能超過100米，每層3米，所以目前小區(qū)基本都是33層，而中高層是整棟樓**貴的樓層，所以人們往往覺得是**好的樓層，沒有揚(yáng)灰塵，噪音困擾，視野開闊等等好處3.頂樓中哪些是不能買呢！一般底層頂層是整棟樓價(jià)格**便宜的，以長沙為例，每層的差距在20到30塊錢一個(gè)平米，而底層和頂層特價(jià)往往會便宜上千一平也不奇怪。而且頂層層高會高一些，贈送可利用面積也大，視野開闊，登高望遠(yuǎn)，坡有一覽眾山小的豪情，至于恐高什么的都是心理作用（有兩朋友恐高，**后買了超高層39、41樓），所以頂層也是很多人鐘愛的樓層，而樓頂開發(fā)商都會做好防水處理，所以選擇好的開發(fā)商是非常重要的，一般般的開發(fā)商還是放棄頂層吧，如果有閣樓的話也可以考慮，頂層都面臨一個(gè)問題夏天熱，冬天冷，日照時(shí)間長，室內(nèi)高溫干燥墻面、家具容易脫水開裂，脫漆掉皮，所以不僅要做好防曬，還要保持室內(nèi)的濕度。（頂樓我也正的住過，那是真的熱，墻面能煎蛋的那種熱）

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• 問 ??如何選擇適合自己的樓層？
  答

  （一）近山的樓盤，對于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來說，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見到山，那么就要因應(yīng)這個(gè)山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因?yàn)楦呋虻?，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時(shí)候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒有了作用；比如選的低的時(shí)候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤或住宅，這個(gè)樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運(yùn)，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對于樓層的要求也十分之嚴(yán)謹(jǐn)。風(fēng)水學(xué)來說，水管財(cái)。因此，你選的樓層對不對，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛淼呢?cái)運(yùn)。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財(cái)氣收入屋中，因?yàn)?，衰方有水，反衰為旺，反而旺?cái)，這也是玄機(jī)。（三）如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開地氣。因此，高層的位置上，就能達(dá)到這個(gè)要求。（四）另外，市中心里面的樓盤，盡量往中高層選擇比較理想；市郊的樓盤，盡量往中層或偏中下層選擇比較理想。這主要還是和天光以及地氣有關(guān)，地氣復(fù)雜的地方，選高層的；地氣專純的，選中低層的反而好。這是一個(gè)永遠(yuǎn)不變的大原則。

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