請問如何選擇適合自己的房子？

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• 147****5469

  買房如何選擇戶型，要遵循以下幾個定律
  1、客廳定律
  在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3．3米或3．6米。
  2、采光定律
  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。
  3、尺度定律
  比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進深在1比1．5比較合適。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。
  4、**有效定律
  好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:35:07
• 143****0394

  １、拿出你的手機打開地圖軟件，看你的工作或?qū)W習(xí)的區(qū)域周圍或相鄰不用轉(zhuǎn)公交或地鐵就能快速到達的小區(qū)，
  ２、篩選這些小區(qū)，**好是有大型超市或者是市場的小區(qū)，方便買菜購物，**好是大型的小區(qū)，好多期的那種，因為房多好找，價格也自然就低了，或者是地理位置說偏又對于你來說不偏的小區(qū)，那樣價格也便宜。**好是半新不舊的小區(qū)，新小區(qū)不是清水房就是剛裝好的，前者沒有東西，你還有花很多錢去買，后者那價格就高了。也不要去舊小區(qū)，你懂的
  ３、然后就是體力活動了，就慢慢的依次在你篩選的小區(qū)里轉(zhuǎn)悠吧，**好先去大型的，你覺得你待那里**方便**安逸的小區(qū)，你可以在樓棟中轉(zhuǎn)悠，看有沒有租房廣告，那些廣告大多是房主自己貼的，就慢慢打那些電話吧
  ４、電話里先給房東談好大概租多久，自己的心里價格，然后就看房，滿意的話就再談，**好什么東西都有，你可以在日后節(jié)約很多錢。如果沒有，那就看把價格壓一壓，嘿嘿，這樣也可以省錢的哦！
  ５、如果都ＯＫ了，**后簽合同，**好自己擬一份合同，把各個責(zé)任都分好，物管，電氣水，垃圾費都要問好，他以前的繳沒有，**好再看看房東的房產(chǎn)證，以防被騙，沒有的**好看他以前的繳費清單。房門**好換鎖芯，鑰匙**好你全部拿到。交房租時候，業(yè)主會給你開一個收據(jù)也就是押金條。這個收據(jù)一定要保存好。你退房時業(yè)主管你要，到時候你沒有，那時候錢就不好退！

  查看全文↓ 2018-07-11 15:34:48
• 143****6487

  剛需置業(yè)者
  需求：相對來說剛需置業(yè)者的需求點比較明確，就是滿足一定的居住需求，純粹的是為了生活所需，再加上自身的承受能力比較差，因此在置業(yè)時更多的考慮小戶型、低價房源。
  房源類型：剛需對區(qū)位、環(huán)境、居住舒適度等要素的要求沒有那么高，主要考慮生活方便、距離工作地點較近、性價比高的兩房或者小三房。
  改善置業(yè)者
  需求：改善置業(yè)者主要是出于對更高居住品質(zhì)的追求，在居住面積上要求更大，滿足一家人的需求；地段要好；居住環(huán)境舒適，不管是外部還是社區(qū)內(nèi)部環(huán)境都要滿足一定的舒適性；配套設(shè)施要完善，滿足日常的生活需求。
  房源類型：熱門區(qū)域的大戶型房源，宜居且生活便捷。
  高端置業(yè)者
  需求：高端置業(yè)者可以說是改善的升級版，在居住面積上要求更高，寬敞舒適，環(huán)境要好，對居住舒適度的要求十分高。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:33:54
• 144****7223

  首先看自己的經(jīng)濟承受能力，確定一個總價，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H房價水平，確定不同地段所能夠購買到的大概的房屋面積；
  再平衡考慮上班、以后兒女上學(xué)、就醫(yī)、購物、生態(tài)等等綜合條件，選擇一個適合自己當(dāng)前和未來相當(dāng)一個時期經(jīng)濟承受能力和生活期望值的區(qū)域，去挑選樓盤；
  不同樓盤要多跑多看，期房**好拿到效果圖問問專業(yè)人士，現(xiàn)房可以晚上去現(xiàn)場看看安靜不安靜，新區(qū)可以多了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和政府工作報告中的工作安排，這樣可以少花錢買好房。多了解一下房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)能力水平、口碑，以及貸款等情況，確定幾個樓盤待選。
  對單個的樓盤，按照自己理想的面積挑選戶型，客廳、陽臺、廚衛(wèi)、臥室、書房等等的，就按自己的實際喜好來確定了，樓層在六層左右吧，停電也不怕爬樓，空氣還好，粉塵噪音什么的也較小。個人建議重點注意廚衛(wèi)**好有向外的窗子，廚房要大。
  三個原則，要買得起、住得好、能**。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:33:40
• 145****9583

  一、忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
  二、忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
  三、忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
  四、忌廳內(nèi)多門起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  五、忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:33:31

相關(guān)問題

• 問 80后，如何選擇**適合自己的房子？
  答

  正常情況下，剛剛畢業(yè)不久的年輕人不具備買房的能力。80后一代人的居住觀念應(yīng)該改變，短期內(nèi)可以選擇租房。等有了一定的經(jīng)濟實力，再考慮買個小兩房，甚至可以考慮一些小面積商住類產(chǎn)品作為過渡。

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• 問 請問如何選擇適合自己命格的樓層？
  答

  有的時候買房不能只為了自己“享受”，特別是對于有家庭的人來說，家中有老有小的，在買房時肯定要多為他們著想的。其中樓層的選擇就是一個難題，到底怎么選樓層才能安排好“全家”呢？好房子的標(biāo)準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，各功能分區(qū)應(yīng)該明確，布局緊湊，**大可能地利用所有的空間。

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• 問 ??如何選擇適合自己的樓層？
  答

  （一）近山的樓盤，對于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來說，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見到山，那么就要因應(yīng)這個山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因為高或低，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒有了作用；比如選的低的時候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤或住宅，這個樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對于樓層的要求也十分之嚴謹。風(fēng)水學(xué)來說，水管財。因此，你選的樓層對不對，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛淼呢斶\。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財氣收入屋中，因為，衰方有水，反衰為旺，反而旺財，這也是玄機。（三）如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開地氣。因此，高層的位置上，就能達到這個要求。（四）另外，市中心里面的樓盤，盡量往中高層選擇比較理想；市郊的樓盤，盡量往中層或偏中下層選擇比較理想。這主要還是和天光以及地氣有關(guān)，地氣復(fù)雜的地方，選高層的；地氣專純的，選中低層的反而好。這是一個永遠不變的大原則。

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• 問 怎么選擇適合自己的房子
  答

  房屋的特點除了樓盤整體的特點之外，對改小區(qū)中房型的特點也應(yīng)該全面了解作對比，房源特點其中包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些有助于大家通過對比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。

• 問 如何選擇適合自己的裝修風(fēng)格
  答

  1. 了解自己的喜好：確定自己喜歡的裝修風(fēng)格，為自己定制裝修風(fēng)格，可以從色彩、材料、裝飾、家具等方面考慮，充分發(fā)揮自己的想象力，給家里帶來一種特別的情調(diào)。2. 參考設(shè)計圖：可以從裝修設(shè)計圖中找到自己喜歡的裝修風(fēng)格，從而更好地了解裝修風(fēng)格的特點，以及如何更好地將裝修風(fēng)格融入到自己的家中。3. 詢問專家：可以找到專業(yè)的裝修設(shè)計師，咨詢他們對于裝修風(fēng)格的選擇，他們會根據(jù)家里的空間、色彩、家具等因素，提供最適合自己的裝修風(fēng)格。4. 專業(yè)造型師：可以找到專業(yè)的造型師，他們會根據(jù)家里的空間、色彩、家具等因素，提供最合適的裝修風(fēng)格，從而實現(xiàn)家的美化。

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