二手房物業(yè)交割什么時(shí)候進(jìn)行？

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• 158****2857

  物業(yè)交割的時(shí)間一般是由買賣雙方商量決定，可以是在過(guò)戶前也可以在過(guò)戶之后。從二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看，雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為您的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，因此對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)要做到購(gòu)房物業(yè)交割的做清手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割時(shí)要注意什么？
  答

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無(wú)欠費(fèi)情況，把這些東西及時(shí)過(guò)戶到自己的名下

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• 問(wèn) 買了二手房，交房的時(shí)候在物業(yè)交割上面要注意什么？
  答

  收樓證明備齊全　　對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失?！　×硭㈦?、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。　　《房屋交接書》要簽署　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧?其實(shí)，不然。專家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書》?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆珊蠊琴u家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)?！　『炇稹斗课萁唤訒肥墙环渴掷m(xù)的**后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 物業(yè)交割什么時(shí)候做？
  答

  一般為過(guò)戶前一日或是過(guò)戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。物業(yè)交割保證金指的是在二手房的交易中，為了防止賣方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)等，買房在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方的費(fèi)用。

• 問(wèn) 二手房交房做物業(yè)交割的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題？
  答

  就是一般的費(fèi)用要結(jié)清咯。沒(méi)有其他的什么事情啦

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• 問(wèn) 二手房的物業(yè)交割需要哪些材料？
  答

  購(gòu)買二手房物業(yè)交割需要注意什么1、結(jié)清水表賬單交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。2、告知電表狀況在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。3、協(xié)助煤氣過(guò)戶按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。5、結(jié)清電話費(fèi)有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。6、協(xié)助有線電視過(guò)戶有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。7、結(jié)算維修基金按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的擁有人更名為買家。8、附屬設(shè)施一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。9、遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接一切都無(wú)誤，就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細(xì)的記錄下來(lái)，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。

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