二手房的物業(yè)交割需要哪些材料？

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• 151****5557

  購買二手房物業(yè)交割需要注意什么
  
  1、結(jié)清水表賬單
  
  交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  
  2、告知電表狀況
  
  在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  
  3、協(xié)助煤氣過戶
  
  按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  
  4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
  
  有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  
  5、結(jié)清電話費
  
  有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  6、協(xié)助有線電視過戶
  
  有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。
  
  7、結(jié)算維修基金
  
  按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的擁有人更名為買家。
  
  8、附屬設(shè)施
  
  一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  
  9、遷移戶口
  
  買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。
  
  10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接
  
  一切都無誤，就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細(xì)的記錄下來，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:39:48
• 152****4824

  二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
  1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
  2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。
  3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費
  4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:39:39
• 133****4088

  一、二手房買賣物業(yè)交給有哪些流程？
  
  二手房交易流程需要注意**后一個環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割，那么物業(yè)交割有哪些流程呢？一般來說，二手房買賣在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有以下流程：
  
  （一）在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；
  
  （二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，二手房買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
  
  （三）二手房購買者向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；
  
  （四）買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
  
  二、二手房買賣物業(yè)交割要注意什么？
  
  二手房買賣物業(yè)交割環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，在二手房的物業(yè)交驗過程中，以下三個方面是需要特別關(guān)注的：
  
  （一）維修基金余額的結(jié)算與更名
  
  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  
  （二）水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
  
  水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。
  
  （三）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收
  
  一般來講，買方在交房時都會對上述房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:39:34

相關(guān)問題

• 問 二手房物業(yè)交割時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  核實費用，查看產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

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• 問 請問一下二手房物業(yè)交割有哪些流程？
  答

  二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。一、通知出售業(yè)主騰空房子根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣方攜帶繳費票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙等。二、清點設(shè)備比如清點房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。三、清點費用1、生活費用的結(jié)清通常情況下，在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候，需要結(jié)清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結(jié)清;電表的查驗以及電費的結(jié)清。2、燃?xì)獗聿轵灱叭細(xì)赓M結(jié)清在做物業(yè)交割時，需要將燃?xì)赓M結(jié)清。如果燃?xì)獗硎强ㄊ?，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**后一次繳費憑證。3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。與其同時也要進(jìn)行物業(yè)協(xié)議的變更。四、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。五、戶口遷出情況一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。六、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。七、辦理物業(yè)更名等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下**后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。總體而言，二手房的物業(yè)交割流程就是：通知業(yè)主騰空房子;清點設(shè)備;清點費用;有線電視過戶;戶口遷出;雙方簽署物業(yè)交割確認(rèn)書;辦理物業(yè)更名。值得注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項其實在簽署交易合同的時候就定了，因此在之前就應(yīng)該充分考慮到物業(yè)交割當(dāng)天的事項，包括騰房時間、交割費用、贈送家具等等。

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• 問 二手房交房做物業(yè)交割的時候要注意哪些問題？
  答

  就是一般的費用要結(jié)清咯。沒有其他的什么事情啦

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• 問 二手房物業(yè)交割什么時候進(jìn)行？
  答

  物業(yè)交割的時間一般是由買賣雙方商量決定，可以是在過戶前也可以在過戶之后。從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。

• 問 二手房物業(yè)交割時要注意什么？
  答

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無欠費情況，把這些東西及時過戶到自己的名下

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