買了二手房，交房的時候在物業(yè)交割上面要注意什么？

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• 148****6897

  收樓證明備齊全　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失?！　×硭㈦?、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)?！　　斗课萁唤訒芬炇稹　∈樟髓€匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆珊蠊琴u家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。　　簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的**后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2013-01-25 15:48:54
• 155****6376

  設(shè)施設(shè)備細清點　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查?！　≠M用要結(jié)清　　買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險?！　艨陧氝w出　　如 果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前， 買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任?！　≠|(zhì)量問題細排查　　由 于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂 痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。　　總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

  查看全文↓ 2013-01-25 15:48:49

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• 問 二手房交房做物業(yè)交割的時候要注意哪些問題？
  答

  就是一般的費用要結(jié)清咯。沒有其他的什么事情啦

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• 問 二手房物業(yè)交割時要注意什么？
  答

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無欠費情況，把這些東西及時過戶到自己的名下

  全部3個回答>
• 問 二手房物業(yè)交割什么時候進行？
  答

  物業(yè)交割的時間一般是由買賣雙方商量決定，可以是在過戶前也可以在過戶之后。從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。

• 問 二手房過戶物業(yè)交割注意事項？
  答

  物業(yè)交割指房屋過戶完畢之后，原房主和新房主就房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用進行結(jié)算并進行固定資產(chǎn)交付的行為。 現(xiàn)實生活中，房屋買賣雙方經(jīng)常會因物業(yè)交割而產(chǎn)生一些糾紛。買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。為了防止糾紛的發(fā)生，物業(yè)交割涉及到8項內(nèi)容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費用、維修資金、 物業(yè)費用、供暖費用及 戶口遷移。

• 問 買了二手房，在物業(yè)交接的時候應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  看水電煤氣交清楚了沒有之類的！

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