二手房物業(yè)交割時(shí)要注意什么？

已有7個(gè)回答

• 151****0471

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無(wú)欠費(fèi)情況，把這些東西及時(shí)過(guò)戶到自己的名下

  查看全文↓ 2014-04-17 12:41:57
• 156****3288

  不但要交割 還要水電過(guò)戶呢 需要您拿著新房產(chǎn)證把水電全部更成您的名字

  查看全文↓ 2014-04-17 09:50:07
• 137****4943

  **終的交割時(shí)間應(yīng)該是全款到賬，無(wú)任何理由推脫的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:32
• 151****3766

  1、注意一下中介收費(fèi)情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、房東的身份以及房產(chǎn)證明，各項(xiàng)房產(chǎn)證等等驗(yàn)證一下。3、銀行貸款與**比例還款情況等。希望給你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:13:08
• 148****9996

  1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  2、告知電表狀況。在二手房交易thldl.org.cn驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  3、協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
  5、結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  6、協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在二手房交易時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  7、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
  8、附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  9、遷移戶口。二手房交易，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在二手房交易日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:04:20
• 153****3404

  從二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看，雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的**后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，消費(fèi)者千萬(wàn)要做清購(gòu)房物業(yè)交割手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟，將會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)極大的方便：
  第一步，在二手房物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;
  第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;
  第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;
  第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
  另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：
  首先，維修基金余額的結(jié)算與更名
  買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
  二手房物業(yè)交割這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收
  一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，“鏈家地產(chǎn)”建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:39:33
• 144****8897

  怎么有這個(gè)規(guī)定,好像沒(méi)聽說(shuō)過(guò)。估計(jì)是銀行怕你收了大部分的錢又不讓出房屋吧。 通常交房很重要的,但是在過(guò)程中往往是一個(gè)形式,把鑰匙給你就可以了。 但是所謂的交割物業(yè)是指,去房產(chǎn)的物業(yè)管理處或者房管處。辦理進(jìn)戶和退戶手續(xù),你是房東,自然是退戶。拿了退戶的證明去銀行吧。證明房子已經(jīng)不是你的了,你已經(jīng)退了。 退房的和入戶的時(shí)候,物業(yè)往往會(huì)讓新入戶的人繳納下一季的物業(yè)管理費(fèi)。然后退出原房東的維修基金,讓新房東繳納新的維修基金。其實(shí)就是付點(diǎn)錢雙方,他們把維修基金改個(gè)名字,改成新房東的名字。交割就算是完成了。 所以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,**好寫名物業(yè)維修基金是奉送還是不奉送,不寫明當(dāng)然是不奉送。還有具體的交房,交割房子的時(shí)間截點(diǎn)也**好在合同中注明。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:52:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)費(fèi)用，查看產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了二手房，交房的時(shí)候在物業(yè)交割上面要注意什么？
  答

  收樓證明備齊全　　對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失?！　×硭?、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。　　《房屋交接書》要簽署　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧?其實(shí)，不然。專家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書》?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆珊蠊琴u家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。　　簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的**后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交房做物業(yè)交割的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題？
  答

  就是一般的費(fèi)用要結(jié)清咯。沒(méi)有其他的什么事情啦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶物業(yè)交割注意事項(xiàng)？
  答

  物業(yè)交割指房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主就房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算并進(jìn)行固定資產(chǎn)交付的行為。 現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣雙方經(jīng)常會(huì)因物業(yè)交割而產(chǎn)生一些糾紛。買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。為了防止糾紛的發(fā)生，物業(yè)交割涉及到8項(xiàng)內(nèi)容，即水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費(fèi)用、維修資金、 物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用及 戶口遷移。

• 問(wèn) 物業(yè)交割時(shí)需要注意些什么
  答

  1、注意費(fèi)用結(jié)算：在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，在物業(yè)交接的時(shí)候都會(huì)有一些費(fèi)用的結(jié)算。2、檢查附屬設(shè)施：在進(jìn)行物業(yè)交接的時(shí)候，購(gòu)房者一定要檢查清楚房屋的附屬設(shè)施。3、注意相關(guān)過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋都是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)榉孔又挥型瓿闪诉^(guò)戶手續(xù)之后才能算作是個(gè)人的房產(chǎn)，所以購(gòu)房者一定要督促賣家盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。4、注意戶口問(wèn)題5、索要戶型圖