全款買(mǎi)房房子漲多少你才不會(huì)虧本？

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• 151****1355

  買(mǎi)了房子是不是穩(wěn)漲不虧？今天就來(lái)算一算。假設(shè)買(mǎi)了一套建面100平米單價(jià)3萬(wàn)一平的房子，全款買(mǎi)入五年后出售，那么要付出的資金就是房子總價(jià)，加上各種稅費(fèi)雜稅五年定存利息，約為360萬(wàn)，那么你的房子5年后起碼要漲60萬(wàn)才能勉強(qiáng)保本，60除以300除以五年，也就是房?jī)r(jià)每年的漲幅需要超過(guò)4%。
  各位朋友，你覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還能跑贏這個(gè)漲幅嗎？

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)虧本嗎？買(mǎi)房什么時(shí)候才不會(huì)吃虧？
  答

  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候覺(jué)得售樓員介紹的房子都不錯(cuò)，但是完美的房子哪有那么多。每套房子總會(huì)有一些或大或小的缺點(diǎn)，對(duì)于這些缺點(diǎn)，你應(yīng)該在買(mǎi)房的時(shí)候怎么避免，買(mǎi)完房以后怎么改造，讓你家的房子變得完美呢？看完下文你就知道啦！一、車(chē)輛太多隔音不好為了上班方便，業(yè)主可能會(huì)選擇交通便利的小區(qū)，但也存在車(chē)水馬龍?zhí)车膯?wèn)題?？梢宰鲭p層隔音門(mén)窗，采用隔音材料進(jìn)行裝修，加強(qiáng)室內(nèi)隔音功能。二、次臥采光不好主臥和客廳的采光問(wèn)題可能不大，但是很多次臥的采光可能就沒(méi)那么好了，可以通過(guò)落地窗戶(hù)、淺色墻面、鏡面效果等裝飾裝修加強(qiáng)室內(nèi)光線(xiàn)。三、小書(shū)房兼臨時(shí)客房小戶(hù)型的書(shū)房都比較小，但是很多業(yè)主希望在家里有客人的時(shí)候，能把書(shū)房作為臨時(shí)的客房使用。有這種需求的業(yè)主可以充分利用書(shū)房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在書(shū)房打造會(huì)客區(qū)，也可以通過(guò)榻榻米實(shí)現(xiàn)。四、家有兒女怎么做收納現(xiàn)在二孩政策的出臺(tái)，很多家里都有兩個(gè)孩子，這時(shí)候孩子的衣物、玩具收納問(wèn)題比較麻煩。此刻收納床、樓梯收納柜、飄窗在這時(shí)候就可以好好幫到你啦！五、上層空間怎么利用在過(guò)道、玄關(guān)、臥室等地方的上層空間會(huì)比較空缺，可以做一些儲(chǔ)物柜或者吊柜之類(lèi)的增加收納儲(chǔ)物功能。六、加班較多怎么解決現(xiàn)在工作壓力那么大，很多人不得不將工作帶回家做。那么這種情況可以在書(shū)房解決，如果沒(méi)有書(shū)房的話(huà)，可以在臥室的轉(zhuǎn)角處設(shè)一個(gè)工作區(qū)。七、客廳與休閑區(qū)劃分不明確買(mǎi)房的時(shí)候，除非是現(xiàn)房和二手房，不然我們一般看見(jiàn)的都是樣板房和戶(hù)型圖，你明明看見(jiàn)圖案上面有休閑區(qū)，但拿到房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)休閑區(qū)面積不大，與客廳沒(méi)辦法劃分開(kāi)。這種情況很常見(jiàn)，你可以在休閑區(qū)與客廳之間做一個(gè)吧臺(tái)，這樣既可以擁有一個(gè)時(shí)尚的休閑區(qū)，又不會(huì)占用太多的空間。八、樣板房中的主臥書(shū)房很多樣板房中的主臥都會(huì)設(shè)一個(gè)小型的書(shū)房，但實(shí)際的主臥不一定有那么大。這時(shí)候，你的主臥可以設(shè)計(jì)成榻榻米，將電視柜、書(shū)柜、收納柜、床等設(shè)計(jì)在一起。

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• 問(wèn) 我新買(mǎi)的期房如何賣(mài)出才不會(huì)虧本
  答

  您跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，是按業(yè)主原來(lái)跟開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議確定的價(jià)格，而現(xiàn)在賣(mài)給您的價(jià)格，肯定高于這個(gè)。這里面的差價(jià)部分，是沒(méi)有發(fā)票的，實(shí)際就是業(yè)主的收益。如果您跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，業(yè)主必須拿走全部的錢(qián)，剩下的就是您跟開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系了，也就是說(shuō)將來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么問(wèn)題，您也只能按照跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，享有相應(yīng)部分的權(quán)益。做個(gè)**壞的比方：比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約了，退款賠錢(qián)，也只能是購(gòu)房合同里的價(jià)格，一切與現(xiàn)在的房主無(wú)關(guān)，那部門(mén)差價(jià)可以這么看：也就是業(yè)主介紹您跟開(kāi)發(fā)商簽約的介紹費(fèi)。當(dāng)然這種風(fēng)險(xiǎn)作為購(gòu)買(mǎi)一手房就都是存在的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房會(huì)虧本嗎？貸款買(mǎi)房2年之后賣(mài)了會(huì)不會(huì)虧本？
  答

  房子沒(méi)有賺不賺，只有剛不剛需！若果你確實(shí)沒(méi)地方住，再貴也得買(mǎi)1、貸款利息基本上就是房?jī)r(jià)的一半，先考慮多久能把這一部分錢(qián)給賺回來(lái)；2、現(xiàn)在貸款買(mǎi)套房，如果想以后漲價(jià)后賣(mài)了賺錢(qián)的話(huà)想法愚蠢，請(qǐng)問(wèn)：你賣(mài)了不買(mǎi)房子住嗎？當(dāng)你賣(mài)了自己的房子在想去買(mǎi)一套與你同地段的地方發(fā)現(xiàn)根本買(mǎi)不了，只能往偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買(mǎi)，買(mǎi)了還得除掉裝修費(fèi)。如果你是炒房團(tuán)就忽略這個(gè)問(wèn)題；3、貸款買(mǎi)了一套房，影響一家人的生活，降低了孩子的消費(fèi)，幾十年要賺多少錢(qián)才能彌補(bǔ)這些。4、房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入老年化，有的獨(dú)生子女家庭男女雙方父母一人一套房，小兩口結(jié)婚再買(mǎi)一套房，這是基本現(xiàn)象，還不排除父母手里兩、三套房的。等老人去世后小兩口和一個(gè)小孩就會(huì)**少有3套房，到那個(gè)時(shí)候就是考慮房子賣(mài)給誰(shuí)了。

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• 問(wèn) 二手房怎么估價(jià)才不會(huì)虧本？
  答

  找比較資深的評(píng)估機(jī)構(gòu)吧

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子才不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)需要注意，如下房屋**好別買(mǎi)?！　?、集體土地上的房屋　　該類(lèi)房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶(hù)口不在該地區(qū)的購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)后不能過(guò)戶(hù)；若想買(mǎi)賣(mài)合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同才能受到保護(hù)；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時(shí)沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類(lèi)房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買(mǎi)賣(mài)；　　3、房管部門(mén)沒(méi)建樓盤(pán)的房屋　　有些開(kāi)發(fā)商因某些原因，沒(méi)有到建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行樓盤(pán)專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)，沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門(mén)對(duì)自己開(kāi)發(fā)的樓房編建樓盤(pán)編號(hào)，致使該類(lèi)房屋在房管部門(mén)微機(jī)檔案中沒(méi)有戶(hù)口，也就無(wú)法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門(mén)的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類(lèi)房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買(mǎi)賣(mài)；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類(lèi)房屋的出售價(jià)格往往很便宜，但到房管部門(mén)查詢(xún)了解詳情的話(huà)，多會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I(mǎi)此類(lèi)房時(shí)需要到房管部門(mén)咨詢(xún)；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類(lèi)房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過(guò)戶(hù)登記；若是拆遷的話(huà)，因所有權(quán)沒(méi)轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒(méi)有房權(quán)證的房屋

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