??怎么買(mǎi)房子才不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 151****8966

  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)需要注意，如下房屋**好別買(mǎi)。
  　　1、集體土地上的房屋
  
  　　該類(lèi)房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)后不能過(guò)戶；若想買(mǎi)賣(mài)合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同才能受到保護(hù)；
  　　2、未交土地出讓金的房屋
  　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時(shí)沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類(lèi)房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買(mǎi)賣(mài)；
  　　3、房管部門(mén)沒(méi)建樓盤(pán)的房屋
  　　有些開(kāi)發(fā)商因某些原因，沒(méi)有到建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行樓盤(pán)專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)，沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門(mén)對(duì)自己開(kāi)發(fā)的樓房編建樓盤(pán)編號(hào)，致使該類(lèi)房屋在房管部門(mén)微機(jī)檔案中沒(méi)有戶口，也就無(wú)法辦理房權(quán)證；
  　　4、抵押的房屋
  　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門(mén)的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類(lèi)房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買(mǎi)賣(mài)；
  　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
  　　該類(lèi)房屋的出售價(jià)格往往很便宜，但到房管部門(mén)查詢了解詳情的話，多會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I(mǎi)此類(lèi)房時(shí)需要到房管部門(mén)咨詢；
  　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋
  
  　　該類(lèi)房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過(guò)戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒(méi)轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；
  　　7、沒(méi)有房權(quán)證的房屋
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:54:26
• 135****0963

  重點(diǎn)1，我不知道這個(gè)房地產(chǎn)公司的真?zhèn)?，如何查詢?，我不知道此公司銷(xiāo)售的房子是否是大產(chǎn)權(quán)，以及手續(xù)是否齊全。3，我不知道此房子所用的土地是否完全被公司買(mǎi)斷，有沒(méi)有開(kāi)發(fā)權(quán)，使用權(quán)。4，我不知道買(mǎi)了這房子是否受到法律保護(hù)，如何查詢
  5，我真的要買(mǎi)房，不是無(wú)聊出來(lái)發(fā)帖透氣的
  我說(shuō)了重點(diǎn)，也不見(jiàn)得哪兒變得不復(fù)雜了\]
  
  1. 你可以去工商管理局查詢。
  2. 這個(gè)你可以從公司現(xiàn)有的手續(xù)判斷，應(yīng)該是五證齊全。才可以售房。
  3. 中國(guó)的土地是無(wú)法買(mǎi)斷的，別妄想了。有沒(méi)有開(kāi)發(fā)權(quán)和使用權(quán)，能蓋房子自然有這兩個(gè)權(quán)利。
  4. 你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的就像，再問(wèn)，你媽是不是女的一樣。只要適合發(fā)手續(xù)，就肯定受到法律保護(hù)。
  5. 你這得要買(mǎi)房，你問(wèn)的問(wèn)題問(wèn)的都很偏門(mén)，在買(mǎi)房過(guò)程中并不是很重要。手續(xù)齊全，我也能做出劣質(zhì)房屋。手續(xù)不齊也能辦理房屋貸款。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:54:20
• 141****9559

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)普遍較高，有些開(kāi)發(fā)商為了賺取高額利潤(rùn)會(huì)欺騙購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
  3、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:54:15
• 144****6435

  一、買(mǎi)房前：
  明確目標(biāo)，了解房產(chǎn)知識(shí)
  根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房**款的積累，**后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)。
  比如：
  1、不要一買(mǎi)房就要買(mǎi)三室兩廳，要從實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃，滿足居住需求就好；
  2、了解定金與訂金的不同，簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。
  二、看房時(shí)：
  1、查驗(yàn)五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，**好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
  注意：
  定房之前需要確定你所購(gòu)買(mǎi)的那棟房子有預(yù)售許可證。沒(méi)錯(cuò)，預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)的話就會(huì)被有些開(kāi)發(fā)商鉆了空子，他會(huì)拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。
  2、了解樓盤(pán)的不利因素，理性看待
  現(xiàn)在很多大型開(kāi)發(fā)商會(huì)把自己樓盤(pán)的不利因素公示出來(lái)，公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒(méi)有公示的不代表沒(méi)有不利因素哦。
  3、多看幾家多做對(duì)比
  如果你是第一次買(mǎi)房，一定要多比較。在看房過(guò)程中遇到的問(wèn)題要記下來(lái)，方便在下一家看房的時(shí)候可以問(wèn)別的樓盤(pán)銷(xiāo)售員對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法，很容易就能找到答案。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:54:09
• 138****0565

  如是一手房，即由開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)（或委托大中介商賣(mài)），要查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全（五證
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 ），如齊，可與其簽合同。 如是二手房，即從業(yè)主手中買(mǎi)，**好找有信譽(yù)的中介，如中原、21世紀(jì)等，如房源是你找的，只委托其辦手續(xù)，中介費(fèi)可談，這樣，**款打入中介帳號(hào)，辦完房產(chǎn)證（變成你的名字）后，再交業(yè)主。 與業(yè)主直接交易**大風(fēng)險(xiǎn)是不交**款或訂金業(yè)主不辦手續(xù)，但交了，業(yè)主跑了，因?yàn)槟强赡苁羌贅I(yè)主。且辦手續(xù)麻煩。 去開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)，不要買(mǎi)中介的。要查看開(kāi)發(fā)商的資格證，看售樓許可證，一般在本地的房地產(chǎn)網(wǎng)站可以看到的。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽約注意事項(xiàng)： 1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說(shuō)明 5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、 簽字人委托書(shū)正本副本 8、 查《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 9、 要求查附上面積測(cè)定證明 10、 審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷(xiāo)售資格 11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買(mǎi)期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買(mǎi)賣(mài)契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買(mǎi)房才不會(huì)被騙？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  包括用鑰匙來(lái)測(cè)試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時(shí)間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺(tái)盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺(tái)盆下方，**好在半小時(shí)以上。 家具都要使用一下，比如柜子要開(kāi)合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過(guò)來(lái)，一看就知道是否又問(wèn)題，直到冷氣出來(lái)后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機(jī)是否正常能夠排除煙霧，洗衣機(jī)的進(jìn)水出水是否正常（重點(diǎn)檢查出水是否很快，不會(huì)堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。 **后看房子是否有問(wèn)題，停機(jī)時(shí)間等，聽(tīng)聽(tīng)噪音，感覺(jué)制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣(mài)家把房管證的復(fù)印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號(hào)碼是否有效真實(shí)，包括閉路電視及各個(gè)頻道的檢查，網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來(lái)是否順手)。仔細(xì)看看水管是否有銹蝕和破裂，當(dāng)然地磚和墻磚也要看看是否平整。 客廳臥室檢查：地面，沒(méi)有安裝角閥說(shuō)明他的裝修很不到位），這樣在價(jià)格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個(gè)人，能否沖洗干凈（問(wèn)問(wèn)馬桶的水件還能保修多久，如果沒(méi)到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風(fēng)扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽(tīng)一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??低**買(mǎi)房子靠譜嗎？會(huì)不會(huì)被騙呢？
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)就是零**。分期付款都是要付**的，一般**為百分之三十。都有利息。沒(méi)有利息就沒(méi)的錢(qián)掙了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么問(wèn)才不會(huì)被坑
  答

  買(mǎi)房不會(huì)被坑的攻略：①深入了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長(zhǎng)期在家鄉(xiāng)生活，對(duì)購(gòu)房政策包括貸款政策不是很了解，則購(gòu)房前要了解到購(gòu)房和貸款的政策。才會(huì)在購(gòu)房上做出合理的計(jì)劃，即需要什么樣的房，多大的房，都得計(jì)劃好。②熟人更要熟“路”。返鄉(xiāng)置業(yè)都會(huì)遇到所謂的熟人介紹，減價(jià)內(nèi)購(gòu)的情況。但熟人購(gòu)房更要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。買(mǎi)房是很麻煩的事情，不要把所有流程都交給“熟人”，被牽著鼻子走。③了解流程準(zhǔn)備好材料。在準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一買(mǎi)賣(mài)房屋的流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的的認(rèn)識(shí)，才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯比較低級(jí)的錯(cuò)誤。④使用“比較法”?？梢远嘧邘讉€(gè)樓盤(pán)，看幾個(gè)戶型，親自感受，對(duì)于好壞也會(huì)在心里形成判斷。

• 問(wèn) **近有在看房，怎么買(mǎi)房才不會(huì)被坑呢？
  答

  多了解下樓盤(pán)的信息，**近有個(gè)春季2013年的四線齊發(fā)的大型看房團(tuán) 報(bào)名電話1564360**** 在紅旗街歐亞商都正門(mén)那集合 好像是4月21日早上8:30應(yīng)該木有記錯(cuò)的。。你可以看下啊 還有優(yōu)惠和禮品吧

  全部4個(gè)回答>