二手房怎么估價才不會虧本？

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• 157****9099

  找比較資深的評估機(jī)構(gòu)吧

  查看全文↓ 2012-12-01 12:07:26
• 146****5830

  幾點(diǎn)決定地價的因素，供買賣雙方參考：1.位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用率比面積小的土地高，因而價格較高。只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，隨之房子的價格也會比較高。2.交通、環(huán)境土地附近的街道是否屬于主干道。主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。3.朝向、樓層良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟?(論壇 新聞)的射入，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。4.采光、通風(fēng)住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。5.建設(shè)質(zhì)量質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。6.環(huán)境質(zhì)量土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。因此，購房者在購房時，還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住的舒適。

  查看全文↓ 2012-12-01 12:07:14
• 142****0272

  一、找中介；二、找專門的評估人員；三、找資深業(yè)內(nèi)人士。

  查看全文↓ 2012-12-01 12:06:58

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  沒有標(biāo)準(zhǔn) 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了

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• 問 如何買二手房才不會吃虧咧？！
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  學(xué)會砍價羅，一般這類的房子都有一個砍價的空間的。

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• 問 二手房估價是按什么估價？
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  深圳目前是按國土局核定價來過戶的、也是這個價來交契稅和營業(yè)稅的

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• 問 二手房怎么估價? 二手房評估費(fèi)怎么算
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  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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• 問 二手房交易時，一般何時才需估價？
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  1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價；2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價；3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價；4)遇到征地和房屋拆遷時，需進(jìn)行補(bǔ)償估價；5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價；發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

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