買二手房流程

已有1個(gè)回答

• 138****0276

  買二手房流程其實(shí)還是比較簡單的，無論是購買二手房還是購買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購房的資格，因?yàn)楝F(xiàn)在城市當(dāng)中對(duì)于購房的要求比較嚴(yán)格，特別是一些外地戶籍的人員想要購房，除了擁有購房的資格之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進(jìn)行下一步的交易流程。
  二手房在挑選之后，雙方需要進(jìn)行房屋合同買賣的簽訂，對(duì)合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)接受審查，通過審核之后，會(huì)在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2021-12-29 14:44:37

相關(guān)問題

• 問 買二手房流程
  答

  隨著現(xiàn)在買賣二手房的人群已經(jīng)越來越多，再根據(jù)自己意向購買房屋之后，很多人開始關(guān)注于買賣二手房的流程。買二手房流程主要包括有以下4點(diǎn)：達(dá)成交易意向這點(diǎn)是比較重要的需要買賣雙方對(duì)于房屋的價(jià)格交易方法以及過戶的時(shí)間達(dá)成一致，才能夠簽署房屋買賣合同，辦理下一步的手續(xù)。進(jìn)行貸款申請(qǐng)大多數(shù)的購房需要通過抵押的形式，所以建議購房者要在之前向銀行咨詢是否能夠辦理貸款以及貸款的額度，銀行也會(huì)對(duì)所購買的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。交**款簽署購房協(xié)議之后需要繳納**款，然后向銀行遞交正式的貸款申請(qǐng)，通過銀行的貸款申請(qǐng)之后辦理相關(guān)的手續(xù)繳納費(fèi)用。辦理過戶需要由買賣雙方以及銀行的相關(guān)工作人員到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行纳暾?qǐng)房屋使用權(quán)的變更。

• 問 買二手房流程
  答

  買二手房的流程首先要先看房，了解房屋整體的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，可以找當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)秀的中介公司幫忙先探尋查房源，了解到自己所需求的房屋類型之后再實(shí)地去檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量，可以適當(dāng)?shù)亩嗳状瘟私夥课菔欠翊嬖谟匈|(zhì)量的問題，以免日后在過戶后無法及時(shí)維修而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。確定好房源之后就需要和賣家簽訂合約，要對(duì)合約當(dāng)中的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，特別是違約之后需要承擔(dān)哪項(xiàng)責(zé)任，要仔仔細(xì)細(xì)讀明白，在簽訂合同之后經(jīng)過對(duì)方協(xié)商，可以攜帶各自的證件到房管局中心辦理過戶。針對(duì)于購房需要貸款的情況，在簽訂完合約之后就可以向貸款銀行提出申請(qǐng)，由銀行對(duì)房屋的資質(zhì)以及借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件的情況之下，等待新的房產(chǎn)證辦理結(jié)束就能夠向賣家支付尾款。

• 問 買二手房交**流程
  答

  　　買二手房交**的流程和新房大致相同，但更多體現(xiàn)的是買賣雙方之間的協(xié)商。如果是通過中介而成交的二手房，**款在協(xié)商之后，可以選擇在過戶前付**或者是付完**之后過戶。通常房管局有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，通過這種方式來付**，可以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。　　在購買二手房時(shí)有以下6個(gè)方面需要注意：1、確定賣房人是否真實(shí)的權(quán)利人，并且確定房屋是否有其他共有人，同時(shí)還需要確定房屋是否符合交易條件。2、檢查房屋是否存在抵押或者是凍結(jié)等限制交易的情況。3、房屋是否存在出租的情況，因?yàn)樽馄谖礉M，租戶可以優(yōu)先租房，可能不能立刻入住。4、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵等一系列問題。5、了解房屋供水暖氣以及物業(yè)等一系列問題。6、房屋是否存在即將拆遷或者規(guī)劃改造等情況。

• 問 買二手房的流程
  答

  購買二手房主要經(jīng)歷的過程就是看房、簽訂合同和辦理過戶，在此期間比較重要的部分就是看房，要根據(jù)自己的實(shí)際需求和賣方多交流，多了解實(shí)際的情況，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)經(jīng)歷過一段的時(shí)間，如果房齡太長的話，會(huì)影響到之后的房屋抵押貸款，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都規(guī)定房齡超過20年的話，一般都不會(huì)再通過房屋抵押貸款的申請(qǐng)，即便是能申請(qǐng)，申請(qǐng)到的額度也比較少。在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要注明土地使用權(quán)的取得方式，特別是一些二手房，如果所購買的是房改房或者是其他類型的住房，在進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要額外繳納土地出讓金或者是一些其他的費(fèi)用，同時(shí)除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，在繳納完所有的費(fèi)用之后，才能夠辦理房屋的過戶登記。

• 問 買二手房的流程
  答

  買二手房的流程主要包括以下4點(diǎn)：提前咨詢、簽署合同、辦理過戶、交接手續(xù)。提前咨詢買賣雙方要建立良好的信息溝通渠道，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證人的身份證和其他證件，明確房屋目前的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，以及是否有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人。簽署合同繳納完定金之后，買賣雙方簽署交易合同。對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付達(dá)成明確的約定，至少簽訂一式三份的買賣合同。辦理過戶憑借著相關(guān)的資料交由房屋管理部門進(jìn)行審核，對(duì)于符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。還需要按照相關(guān)的要求繳納契稅和其他的稅費(fèi)。交接手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑借著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。