買二手房交**流程

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• 143****3806

  　　買二手房交**的流程和新房大致相同，但更多體現(xiàn)的是買賣雙方之間的協(xié)商。如果是通過中介而成交的二手房，**款在協(xié)商之后，可以選擇在過戶前付**或者是付完**之后過戶。通常房管局有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，通過這種方式來付**，可以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。
  　　在購買二手房時(shí)有以下6個(gè)方面需要注意：1、確定賣房人是否真實(shí)的權(quán)利人，并且確定房屋是否有其他共有人，同時(shí)還需要確定房屋是否符合交易條件。2、檢查房屋是否存在抵押或者是凍結(jié)等限制交易的情況。3、房屋是否存在出租的情況，因?yàn)樽馄谖礉M，租戶可以優(yōu)先租房，可能不能立刻入住。4、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵等一系列問題。5、了解房屋供水暖氣以及物業(yè)等一系列問題。6、房屋是否存在即將拆遷或者規(guī)劃改造等情況。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:18:21

相關(guān)問題

• 問 買二手房流程
  答

  買二手房流程其實(shí)還是比較簡單的，無論是購買二手房還是購買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購房的資格，因?yàn)楝F(xiàn)在城市當(dāng)中對于購房的要求比較嚴(yán)格，特別是一些外地戶籍的人員想要購房，除了擁有購房的資格之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進(jìn)行下一步的交易流程。二手房在挑選之后，雙方需要進(jìn)行房屋合同買賣的簽訂，對合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請接受審查，通過審核之后，會(huì)在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問 買二手房流程
  答

  隨著現(xiàn)在買賣二手房的人群已經(jīng)越來越多，再根據(jù)自己意向購買房屋之后，很多人開始關(guān)注于買賣二手房的流程。買二手房流程主要包括有以下4點(diǎn)：達(dá)成交易意向這點(diǎn)是比較重要的需要買賣雙方對于房屋的價(jià)格交易方法以及過戶的時(shí)間達(dá)成一致，才能夠簽署房屋買賣合同，辦理下一步的手續(xù)。進(jìn)行貸款申請大多數(shù)的購房需要通過抵押的形式，所以建議購房者要在之前向銀行咨詢是否能夠辦理貸款以及貸款的額度，銀行也會(huì)對所購買的二手房進(jìn)行價(jià)格評估。交**款簽署購房協(xié)議之后需要繳納**款，然后向銀行遞交正式的貸款申請，通過銀行的貸款申請之后辦理相關(guān)的手續(xù)繳納費(fèi)用。辦理過戶需要由買賣雙方以及銀行的相關(guān)工作人員到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行纳暾埛课菔褂脵?quán)的變更。

• 問 買二手房流程
  答

  買二手房的流程首先要先看房，了解房屋整體的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，可以找當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)秀的中介公司幫忙先探尋查房源，了解到自己所需求的房屋類型之后再實(shí)地去檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量，可以適當(dāng)?shù)亩嗳状瘟私夥课菔欠翊嬖谟匈|(zhì)量的問題，以免日后在過戶后無法及時(shí)維修而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。確定好房源之后就需要和賣家簽訂合約，要對合約當(dāng)中的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，特別是違約之后需要承擔(dān)哪項(xiàng)責(zé)任，要仔仔細(xì)細(xì)讀明白，在簽訂合同之后經(jīng)過對方協(xié)商，可以攜帶各自的證件到房管局中心辦理過戶。針對于購房需要貸款的情況，在簽訂完合約之后就可以向貸款銀行提出申請，由銀行對房屋的資質(zhì)以及借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件的情況之下，等待新的房產(chǎn)證辦理結(jié)束就能夠向賣家支付尾款。

• 問 ??買二手房需要交哪些稅？購買二手房的流程是什么？
  答

  1、契稅面積小于90平米，稅率為1%。面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。2、增值稅及其附加稅房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。3、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。4、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。5、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

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