買二手房流程

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• 142****2546

  買二手房的流程首先要先看房，了解房屋整體的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，可以找當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)秀的中介公司幫忙先探尋查房源，了解到自己所需求的房屋類型之后再實地去檢驗房屋的質(zhì)量，可以適當(dāng)?shù)亩嗳状瘟私夥课菔欠翊嬖谟匈|(zhì)量的問題，以免日后在過戶后無法及時維修而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。
  確定好房源之后就需要和賣家簽訂合約，要對合約當(dāng)中的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，特別是違約之后需要承擔(dān)哪項責(zé)任，要仔仔細(xì)細(xì)讀明白，在簽訂合同之后經(jīng)過對方協(xié)商，可以攜帶各自的證件到房管局中心辦理過戶。針對于購房需要貸款的情況，在簽訂完合約之后就可以向貸款銀行提出申請，由銀行對房屋的資質(zhì)以及借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件的情況之下，等待新的房產(chǎn)證辦理結(jié)束就能夠向賣家支付尾款。

  查看全文↓ 2021-01-27 11:06:59

相關(guān)問題

• 問 買二手房流程
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  買二手房流程其實還是比較簡單的，無論是購買二手房還是購買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購房的資格，因為現(xiàn)在城市當(dāng)中對于購房的要求比較嚴(yán)格，特別是一些外地戶籍的人員想要購房，除了擁有購房的資格之外，也要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進(jìn)行下一步的交易流程。二手房在挑選之后，雙方需要進(jìn)行房屋合同買賣的簽訂，對合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請接受審查，通過審核之后，會在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問 買二手房流程
  答

  隨著現(xiàn)在買賣二手房的人群已經(jīng)越來越多，再根據(jù)自己意向購買房屋之后，很多人開始關(guān)注于買賣二手房的流程。買二手房流程主要包括有以下4點：達(dá)成交易意向這點是比較重要的需要買賣雙方對于房屋的價格交易方法以及過戶的時間達(dá)成一致，才能夠簽署房屋買賣合同，辦理下一步的手續(xù)。進(jìn)行貸款申請大多數(shù)的購房需要通過抵押的形式，所以建議購房者要在之前向銀行咨詢是否能夠辦理貸款以及貸款的額度，銀行也會對所購買的二手房進(jìn)行價格評估。交**款簽署購房協(xié)議之后需要繳納**款，然后向銀行遞交正式的貸款申請，通過銀行的貸款申請之后辦理相關(guān)的手續(xù)繳納費用。辦理過戶需要由買賣雙方以及銀行的相關(guān)工作人員到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行纳暾埛课菔褂脵?quán)的變更。

• 問 買二手房交**流程
  答

  　　買二手房交**的流程和新房大致相同，但更多體現(xiàn)的是買賣雙方之間的協(xié)商。如果是通過中介而成交的二手房，**款在協(xié)商之后，可以選擇在過戶前付**或者是付完**之后過戶。通常房管局有免費的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，通過這種方式來付**，可以降低雙方交易風(fēng)險?！　≡谫徺I二手房時有以下6個方面需要注意：1、確定賣房人是否真實的權(quán)利人，并且確定房屋是否有其他共有人，同時還需要確定房屋是否符合交易條件。2、檢查房屋是否存在抵押或者是凍結(jié)等限制交易的情況。3、房屋是否存在出租的情況，因為租期未滿，租戶可以優(yōu)先租房，可能不能立刻入住。4、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵等一系列問題。5、了解房屋供水暖氣以及物業(yè)等一系列問題。6、房屋是否存在即將拆遷或者規(guī)劃改造等情況。

• 問 買二手房的流程
  答

  購買二手房主要經(jīng)歷的過程就是看房、簽訂合同和辦理過戶，在此期間比較重要的部分就是看房，要根據(jù)自己的實際需求和賣方多交流，多了解實際的情況，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)經(jīng)歷過一段的時間，如果房齡太長的話，會影響到之后的房屋抵押貸款，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都規(guī)定房齡超過20年的話，一般都不會再通過房屋抵押貸款的申請，即便是能申請，申請到的額度也比較少。在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時候，需要注明土地使用權(quán)的取得方式，特別是一些二手房，如果所購買的是房改房或者是其他類型的住房，在進(jìn)行交易的時候，還需要額外繳納土地出讓金或者是一些其他的費用，同時除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，在繳納完所有的費用之后，才能夠辦理房屋的過戶登記。

• 問 買二手房的流程
  答

  買二手房的流程主要包括以下4點：提前咨詢、簽署合同、辦理過戶、交接手續(xù)。提前咨詢買賣雙方要建立良好的信息溝通渠道，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證人的身份證和其他證件，明確房屋目前的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，以及是否有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人。簽署合同繳納完定金之后，買賣雙方簽署交易合同。對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付達(dá)成明確的約定，至少簽訂一式三份的買賣合同。辦理過戶憑借著相關(guān)的資料交由房屋管理部門進(jìn)行審核，對于符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。還需要按照相關(guān)的要求繳納契稅和其他的稅費。交接手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑借著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。