買二手房流程

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• 148****7651

  隨著現(xiàn)在買賣二手房的人群已經(jīng)越來(lái)越多，再根據(jù)自己意向購(gòu)買房屋之后，很多人開(kāi)始關(guān)注于買賣二手房的流程。買二手房流程主要包括有以下4點(diǎn)：
  達(dá)成交易意向
  這點(diǎn)是比較重要的需要買賣雙方對(duì)于房屋的價(jià)格交易方法以及過(guò)戶的時(shí)間達(dá)成一致，才能夠簽署房屋買賣合同，辦理下一步的手續(xù)。
  進(jìn)行貸款申請(qǐng)
  大多數(shù)的購(gòu)房需要通過(guò)抵押的形式，所以建議購(gòu)房者要在之前向銀行咨詢是否能夠辦理貸款以及貸款的額度，銀行也會(huì)對(duì)所購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
  交**款
  簽署購(gòu)房協(xié)議之后需要繳納**款，然后向銀行遞交正式的貸款申請(qǐng)，通過(guò)銀行的貸款申請(qǐng)之后辦理相關(guān)的手續(xù)繳納費(fèi)用。
  辦理過(guò)戶
  需要由買賣雙方以及銀行的相關(guān)工作人員到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行纳暾?qǐng)房屋使用權(quán)的變更。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:29:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房流程
  答

  買二手房流程其實(shí)還是比較簡(jiǎn)單的，無(wú)論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格，因?yàn)楝F(xiàn)在城市當(dāng)中對(duì)于購(gòu)房的要求比較嚴(yán)格，特別是一些外地戶籍的人員想要購(gòu)房，除了擁有購(gòu)房的資格之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進(jìn)行下一步的交易流程。二手房在挑選之后，雙方需要進(jìn)行房屋合同買賣的簽訂，對(duì)合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)接受審查，通過(guò)審核之后，會(huì)在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問(wèn) 買二手房流程
  答

  買二手房的流程首先要先看房，了解房屋整體的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，可以找當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)秀的中介公司幫忙先探尋查房源，了解到自己所需求的房屋類型之后再實(shí)地去檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量，可以適當(dāng)?shù)亩嗳状瘟私夥课菔欠翊嬖谟匈|(zhì)量的問(wèn)題，以免日后在過(guò)戶后無(wú)法及時(shí)維修而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。確定好房源之后就需要和賣家簽訂合約，要對(duì)合約當(dāng)中的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，特別是違約之后需要承擔(dān)哪項(xiàng)責(zé)任，要仔仔細(xì)細(xì)讀明白，在簽訂合同之后經(jīng)過(guò)對(duì)方協(xié)商，可以攜帶各自的證件到房管局中心辦理過(guò)戶。針對(duì)于購(gòu)房需要貸款的情況，在簽訂完合約之后就可以向貸款銀行提出申請(qǐng)，由銀行對(duì)房屋的資質(zhì)以及借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件的情況之下，等待新的房產(chǎn)證辦理結(jié)束就能夠向賣家支付尾款。

• 問(wèn) 買二手房交**流程
  答

  　　買二手房交**的流程和新房大致相同，但更多體現(xiàn)的是買賣雙方之間的協(xié)商。如果是通過(guò)中介而成交的二手房，**款在協(xié)商之后，可以選擇在過(guò)戶前付**或者是付完**之后過(guò)戶。通常房管局有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，通過(guò)這種方式來(lái)付**，可以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)?！　≡谫?gòu)買二手房時(shí)有以下6個(gè)方面需要注意：1、確定賣房人是否真實(shí)的權(quán)利人，并且確定房屋是否有其他共有人，同時(shí)還需要確定房屋是否符合交易條件。2、檢查房屋是否存在抵押或者是凍結(jié)等限制交易的情況。3、房屋是否存在出租的情況，因?yàn)樽馄谖礉M，租戶可以優(yōu)先租房，可能不能立刻入住。4、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵等一系列問(wèn)題。5、了解房屋供水暖氣以及物業(yè)等一系列問(wèn)題。6、房屋是否存在即將拆遷或者規(guī)劃改造等情況。

• 問(wèn) 買二手房的流程
  答

  購(gòu)買二手房主要經(jīng)歷的過(guò)程就是看房、簽訂合同和辦理過(guò)戶，在此期間比較重要的部分就是看房，要根據(jù)自己的實(shí)際需求和賣方多交流，多了解實(shí)際的情況，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一段的時(shí)間，如果房齡太長(zhǎng)的話，會(huì)影響到之后的房屋抵押貸款，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都規(guī)定房齡超過(guò)20年的話，一般都不會(huì)再通過(guò)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，即便是能申請(qǐng)，申請(qǐng)到的額度也比較少。在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要注明土地使用權(quán)的取得方式，特別是一些二手房，如果所購(gòu)買的是房改房或者是其他類型的住房，在進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要額外繳納土地出讓金或者是一些其他的費(fèi)用，同時(shí)除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在繳納完所有的費(fèi)用之后，才能夠辦理房屋的過(guò)戶登記。

• 問(wèn) 買二手房的流程
  答

  買二手房的流程主要包括以下4點(diǎn)：提前咨詢、簽署合同、辦理過(guò)戶、交接手續(xù)。提前咨詢買賣雙方要建立良好的信息溝通渠道，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證人的身份證和其他證件，明確房屋目前的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，以及是否有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人。簽署合同繳納完定金之后，買賣雙方簽署交易合同。對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付達(dá)成明確的約定，至少簽訂一式三份的買賣合同。辦理過(guò)戶憑借著相關(guān)的資料交由房屋管理部門進(jìn)行審核，對(duì)于符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。還需要按照相關(guān)的要求繳納契稅和其他的稅費(fèi)。交接手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑借著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。