分?jǐn)偨ㄖ娣e指什么

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• 152****8266

  分?jǐn)偨ㄖ娣e其實(shí)也就是我們常說(shuō)的公攤面積。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋除了自己套內(nèi)的實(shí)際面積之外，一些公共建筑面積會(huì)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)住戶(hù)上。比如在小區(qū)內(nèi)大家共同使用的門(mén)廳、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用著小區(qū)的公用面積，因?yàn)槊恳粋€(gè)人都享受到該建筑的服務(wù)，所以在購(gòu)房時(shí)會(huì)把公共建筑面積分?jǐn)偟矫恳婚g房子上面和房子內(nèi)部的面積共同組成商品房的建筑面積。
  公共建筑面積有相應(yīng)的計(jì)算方法，大體上可以等同于全棟建筑面積。除了小區(qū)內(nèi)大家共同使用的相關(guān)設(shè)施之外每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻也都計(jì)算在建筑面積當(dāng)中。購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，但也并不是公攤面積越小越好，公攤面積越小，則代表公共使用的部分就越小。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:48:54

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• 問(wèn) ??分?jǐn)偨ㄖ娣e指什么
  答

  分?jǐn)偨ㄖ娣e，其實(shí)就是我們所說(shuō)的公攤，因?yàn)樗械慕ㄖ锩?，除了我們私人使用的屋?nèi)，建筑面積之外，還有一些整體的使用面積，比如說(shuō)大廳，走廊，電梯間以及公共過(guò)道等等都屬于需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e?？傮w意義上來(lái)說(shuō)，就是所有人都在使用的公共面積和公共用地都需要計(jì)算在分?jǐn)偟谋壤?dāng)中。公共面積的計(jì)算方式是有一套嚴(yán)密的體系的，而且哪一部分需要計(jì)算在公共面積內(nèi)，在合同當(dāng)中也會(huì)有顯現(xiàn)，具體的話(huà)可以參考房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房地產(chǎn)商也會(huì)對(duì)于公攤面積給出一個(gè)明示。當(dāng)然如果對(duì)于公攤面積的計(jì)算有異議的話(huà)，也可以向該地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行反映。還需要購(gòu)房者注意的是，每一棟房產(chǎn)的公攤比例是不一樣的，所以要根據(jù)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)計(jì)算。

• 問(wèn) 分?jǐn)偨ㄖ娣e指什么
  答

  分?jǐn)偨ㄖ娣e指的是公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟慕ㄖ娣e主要包括有為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。此外還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。建筑面積是什么？指建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。建筑面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也可以簡(jiǎn)單的把套內(nèi)面積加上公攤面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，讓大家在購(gòu)房的時(shí)候，一般都是按照建筑面積來(lái)支付房屋的費(fèi)用。此外在租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等也都會(huì)利用建筑面積來(lái)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。公攤面積的特點(diǎn)1、公攤面積是按照各用戶(hù)套內(nèi)面積的比例來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偟摹?、公攤面積的成本會(huì)被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價(jià)格上。3、面積要符合相應(yīng)的比例，如果故意把公攤面積做小，就會(huì)影響到之后的生活。

• 問(wèn) 建筑面積指什么
  答

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問(wèn) 什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問(wèn) 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ鞘裁?/a>
  答

  房屋的公攤面積一直以來(lái)購(gòu)房者都無(wú)法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼，其影響了購(gòu)房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？能不能由開(kāi)發(fā)商測(cè)算呢？ 商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為： 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵? 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。