??分攤建筑面積指什么

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• 135****2814

  分攤建筑面積，其實就是我們所說的公攤，因為所有的建筑里面，除了我們私人使用的屋內(nèi)，建筑面積之外，還有一些整體的使用面積，比如說大廳，走廊，電梯間以及公共過道等等都屬于需要分攤的建筑面積。總體意義上來說，就是所有人都在使用的公共面積和公共用地都需要計算在分攤的比例當(dāng)中。
  公共面積的計算方式是有一套嚴密的體系的，而且哪一部分需要計算在公共面積內(nèi)，在合同當(dāng)中也會有顯現(xiàn)，具體的話可以參考房產(chǎn)測量規(guī)范，在購買房屋的時候，房地產(chǎn)商也會對于公攤面積給出一個明示。當(dāng)然如果對于公攤面積的計算有異議的話，也可以向該地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門進行反映。還需要購房者注意的是，每一棟房產(chǎn)的公攤比例是不一樣的，所以要根據(jù)自己購買的房屋來計算。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:45:42

相關(guān)問題

• 問 分攤建筑面積指什么
  答

  分攤建筑面積指的是公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。分攤的建筑面積主要包括有為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。此外還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。建筑面積是什么？指建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。建筑面積在進行計算的時候，也可以簡單的把套內(nèi)面積加上公攤面積來進行計算，讓大家在購房的時候，一般都是按照建筑面積來支付房屋的費用。此外在租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務(wù)費、繳納取暖費等也都會利用建筑面積來作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。公攤面積的特點1、公攤面積是按照各用戶套內(nèi)面積的比例來進行分攤的。2、公攤面積的成本會被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價格上。3、面積要符合相應(yīng)的比例，如果故意把公攤面積做小，就會影響到之后的生活。

• 問 分攤建筑面積指什么
  答

  分攤建筑面積其實也就是我們常說的公攤面積。我們所購買的房屋除了自己套內(nèi)的實際面積之外，一些公共建筑面積會分攤到每一個住戶上。比如在小區(qū)內(nèi)大家共同使用的門廳、走廊、管道井、水泵房、消防通道都占用著小區(qū)的公用面積，因為每一個人都享受到該建筑的服務(wù)，所以在購房時會把公共建筑面積分攤到每一間房子上面和房子內(nèi)部的面積共同組成商品房的建筑面積。公共建筑面積有相應(yīng)的計算方法，大體上可以等同于全棟建筑面積。除了小區(qū)內(nèi)大家共同使用的相關(guān)設(shè)施之外每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻也都計算在建筑面積當(dāng)中。購買房屋的價格是按照建筑面積進行計算，但也并不是公攤面積越小越好，公攤面積越小，則代表公共使用的部分就越小。

• 問 建筑面積指什么
  答

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。

• 問 共有建筑面積的分攤原則是什么 共有建筑面積的分攤方法是什么
  答

  房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發(fā)商測算呢？ 商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括： 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為： 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。