金石華府產(chǎn)權(quán)多少年?金石華府怎么樣？好不好？值不值得買？

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• 153****7931

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:15:59
• 154****8328

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:15:52
• 144****8034

  距離元旦假期
  
  還~還~還有2個(gè)多月
  
  一想到這個(gè)悲傷的事
  
  人瞬間沒精神了是不是?！
  
  
  
  但kb君有一個(gè)絕佳的消息
  
  能立馬讓大家興奮起來
  
  那就是……低價(jià)房！
  
  
  
  
  
  
  
  剛剛，官方又公布了一批房源
  
  價(jià)格那是相當(dāng)?shù)男膭?dòng)
  
  ↓↓↓
  
  比如，高新區(qū)（玉山）新陽花園
  
  二手房平臺(tái)均價(jià)約25952元/平
  
  起拍價(jià)約14370元/平
  
  每平比市場(chǎng)價(jià)足足低了11582元
  
  更激動(dòng)的是
  
  千燈還有起拍價(jià)約6127元每平的房產(chǎn)
  
  趕緊看！
  
  
  
  高新區(qū)（玉山）
  
  
  
  1
  
  水岸花園11號(hào)樓604室及車庫
  
  
  
  
  
  建筑面積：87.16平方米+61.28平方米（閣樓）+10.22平方米
  
  起拍價(jià)：141.6萬元
  
  拍賣時(shí)間：2019年10月28日10時(shí)到2019年10月29日10時(shí)（延時(shí)的除外）
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 09:15:46

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年?金石華府怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 新干雍華府好不好？現(xiàn)在買值不值得？
  答

  新干雍華府5600元/平方米。主力戶型為120.26平-143.04平3居-4居，**18萬起

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r(jià)漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房價(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價(jià)就會(huì)越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國房價(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價(jià)也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購政策，嚴(yán)控房價(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消停—向下微調(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房價(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專家認(rèn)為，決定房價(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來房價(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過高的房價(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價(jià)上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價(jià)一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新一輪調(diào)整
  答

  "一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請(qǐng)方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分。”對(duì)此，招行上海分行回應(yīng)稱：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營、消費(fèi)使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)人，我行通過多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價(jià)值及綜合抵押率。”據(jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務(wù)。只要在上海有房就能申請(qǐng)貸款在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請(qǐng)。該產(chǎn)品主要針對(duì)上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計(jì)算期**長可至20年，可根據(jù)客戶的實(shí)際情況定制還款計(jì)劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價(jià)值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費(fèi)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請(qǐng) 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營當(dāng)下房價(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會(huì)還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請(qǐng)裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請(qǐng)旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報(bào)，沒有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報(bào)，貸款不能直接打到貸款人的個(gè)人賬戶，需要先到一 個(gè)第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來。2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個(gè)人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個(gè)人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"

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• 問 德興大廈產(chǎn)權(quán)多少年?德興大廈怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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