"就中國(guó)目前情況而言,房屋過(guò)戶(hù)方式主要有三種:繼承、贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式,要交的費(fèi)用也是各不相同。那么,究竟以哪種方式過(guò)戶(hù)**劃算?由于房子過(guò)戶(hù)時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限及面積等因素有關(guān),為了便于計(jì)算,我們分別以(1)一套面積80平方米、價(jià)值300萬(wàn)元的普通住宅。(2)一套面積152平方米、價(jià)值690萬(wàn)元的非普通住宅為例,且上述兩房產(chǎn)均滿(mǎn)五年且唯一?!?1繼承方法計(jì)算公式繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān),與房屋是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅無(wú)關(guān)。(1)以上述300萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶(hù),承擔(dān)費(fèi)用包括:1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。(2)以上述690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶(hù),承擔(dān)費(fèi)用包括:1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。備注一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,可以免繳契稅,因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣,通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn),都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)(1)300萬(wàn)元普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅;如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五,賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅;如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.60%=16萬(wàn)元的增值稅(注:此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算,并非繼承之日開(kāi)始算)。因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)(滿(mǎn)五且唯一),賣(mài)方免征個(gè)稅;買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅(按首套房算)3萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元,買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。(2)以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算,滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅,但需要繳納非普通住宅的增值稅,稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)元÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅,賣(mài)方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)元;買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅(非普宅3%)20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元,買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。分析繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明,因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù),只能通過(guò)立遺囑,確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少,缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜,而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶(hù)。02贈(zèng)予方法計(jì)算公式贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。(1)案例中300萬(wàn)元的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù),承擔(dān)費(fèi)用包括:1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬(wàn)元契稅,約12.5萬(wàn)元。(2)案例中690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶(hù),承擔(dān)費(fèi)用包括:1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬(wàn)元契稅,約26.82萬(wàn)元。備注父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與,因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅,事實(shí)上,繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)(1)300萬(wàn)元普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅;如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五,賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅;如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅(注:此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算,并非繼承之日開(kāi)始算)。因此案例(1)中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)(滿(mǎn)五且唯一),賣(mài)方,免征個(gè)稅;買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅(按首套房算)3萬(wàn)+登記費(fèi)80元,買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。(2)以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算,滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅,但需要繳納非普通住宅的增值稅,稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此轉(zhuǎn)售案例(2)中繼承的非普通住宅,賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元;買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅(非普宅3%)20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元,買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。分析出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣,都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納;贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系,但與是否直系親屬贈(zèng)予并無(wú)關(guān)系。03買(mǎi)賣(mài)方法計(jì)算公式(1)案例中300萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),承擔(dān)費(fèi)用包括:80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬(wàn)+測(cè)繪費(fèi)109元,約3.01萬(wàn)元。(2)案例中690萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),承擔(dān)費(fèi)用包括:80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)元,約20.7萬(wàn)元。備注房屋買(mǎi)賣(mài)可不經(jīng)公證直接過(guò)戶(hù),贈(zèng)與和繼承過(guò)戶(hù)則必須經(jīng)過(guò)公證程序,另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取,貸款買(mǎi)房需評(píng)估,全款交易可無(wú)需評(píng)估。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)房產(chǎn),按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),而父母與子女間買(mǎi)賣(mài)交易,還可以省下公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)(1)300萬(wàn)元普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅;如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五,賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅;如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅(注:此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算,并非繼承之日開(kāi)始算)。因此案例(1)中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)(滿(mǎn)五且唯一),賣(mài)方免征個(gè)稅;買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅(按首套房算)3萬(wàn)+登記費(fèi)80元,買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。(2)以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算,滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅,但需要繳納非普通住宅的增值稅,稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此案例(2)中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅,賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元;買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅(非普宅3%)20.7萬(wàn)+登記費(fèi)80元,買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。從省錢(qián)角度來(lái)看,如果是普通住宅,父母不通過(guò)中介并以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給子女**省錢(qián),雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理,主要承擔(dān)1%的契稅。如果是非普通住宅,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)契稅較高,繼承過(guò)戶(hù)的方式能省一大筆稅費(fèi),主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。"
全部4個(gè)回答>德興大廈產(chǎn)權(quán)多少年?德興大廈怎么樣?好不好?值不值得買(mǎi)?
146****1878 | 2019-10-31 05:46:27
已有4個(gè)回答
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144****2017
產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
查看全文↓ 2019-10-31 05:46:49
目前,我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。 -
137****5717
一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:
查看全文↓ 2019-10-31 05:46:43
居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二·樓下面2層是商鋪,是要?dú)w結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。
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141****7236
樓盤(pán)名稱(chēng):德興大廈
查看全文↓ 2019-10-31 05:46:40
樓盤(pán)位置:羅湖建設(shè)路
開(kāi)發(fā)商:深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
建筑類(lèi)型:高層,
公交線路:公交:205路、17路、300路、38路、25路、1路 地鐵:地鐵1號(hào)線
規(guī)劃信息:其占地面積為0平方米,容積率,綠化率40%,共0棟樓,停車(chē)位配備停車(chē)位
周邊配套:幼兒園:新新中英文幼兒園、深圳市琪琪幼兒園、深圳市機(jī)關(guān)第一幼兒園 中**:羅湖**、深圳市羅湖**、南湖** 大學(xué):加拿大倫敦國(guó)際學(xué)院中國(guó)校務(wù)處 商場(chǎng):香港女人城(深圳)、金光華廣場(chǎng)(深圳)、佳寧娜購(gòu)物廣場(chǎng)(深圳)、安莉芳嘉賓專(zhuān)賣(mài)店 醫(yī)院:深圳中山泌尿外科醫(yī)院 公明醫(yī)院 深圳市第五人民醫(yī)院 羅湖區(qū)醫(yī)院(深圳) 深圳鐵路醫(yī)院第二門(mén)診部 羅湖醫(yī)院、流花醫(yī)院 郵局:中國(guó)郵政和平路分局 銀行:廣東省銀行深圳分行、中行深圳分行、中行羅湖口岸支行、中行人民南路支行、法國(guó)東方匯理銀行、深發(fā)行發(fā)展大廈支行 其他:德興城大酒樓 、富都賓館、京湖時(shí)尚酒店、新都酒店(深圳) 地理位置
內(nèi)部配套:安全管理:刷卡出入、攝像頭衛(wèi)生服務(wù):垃圾處理費(fèi)13.5元小區(qū)入口:小區(qū)共3個(gè)大門(mén),南門(mén)、西門(mén)和東門(mén),其中南門(mén) -
135****7155
奶粉智庫(kù)是一個(gè)專(zhuān)注于“比奶粉、查品牌、看評(píng)測(cè)”的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),?已組建專(zhuān)業(yè)的營(yíng)養(yǎng)師團(tuán)隊(duì)為萬(wàn)千寶媽解決奶粉喂哺疑問(wèn)。由于經(jīng)常會(huì)收到消費(fèi)者關(guān)于“xx奶粉怎么樣”的詢(xún)問(wèn),我們開(kāi)設(shè)了《奶粉問(wèn)答》的專(zhuān)欄。本期為《奶粉問(wèn)答》產(chǎn)品篇第18期,我們將具體說(shuō)說(shuō)君樂(lè)寶樂(lè)鉑這款奶粉怎么樣?好不好?值不值得買(mǎi)?
查看全文↓ 2019-10-31 05:46:35
一:品牌
首先,君樂(lè)寶樂(lè)鉑是君樂(lè)寶旗下一款特別添加OPO配方的嬰幼兒配方奶粉。君樂(lè)寶乳業(yè)集團(tuán)成立于1995年,是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家乳品研發(fā)技術(shù)分中心,在河北、河南、江蘇、吉林等地建有17個(gè)生產(chǎn)工廠,10個(gè)現(xiàn)代化大型牧場(chǎng)。業(yè)務(wù)范圍包括嬰幼兒奶粉、低溫酸奶、常溫液態(tài)奶、牧業(yè)等四大板塊,其中屬于嬰幼兒奶粉旗下的樂(lè)鉑(原:君樂(lè)寶白金版),于2014年推向市場(chǎng),2016年進(jìn)入中國(guó)香港市場(chǎng)銷(xiāo)售,消費(fèi)者反應(yīng)良好。
二:奶源與原料
其次,君樂(lè)寶樂(lè)鉑采用采用冀中平原的自有牧場(chǎng)奶源, 翼中平原屬于綠色華北大平原,冀中平原有著4000多萬(wàn)畝的玉米種植帶,是奶牛的新鮮食物。包括:生牛乳和脫鹽乳清粉,其中生牛乳屬于第一原料,新鮮度較好。注冊(cè)工廠為:河北君樂(lè)寶君源乳業(yè)有限公司。值得一提的是:君樂(lè)寶樂(lè)鉑各段未添加白砂糖、香蘭素和食用香精等敏感成分。
三:營(yíng)養(yǎng)與配方
第三,在營(yíng)養(yǎng)與配方上,君樂(lè)寶樂(lè)鉑添加的基礎(chǔ)營(yíng)養(yǎng)配方嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),小編在此就不多說(shuō),我們具體談?wù)劥蠹冶容^關(guān)心的可選擇成分。君樂(lè)寶樂(lè)鉑全段添加12個(gè)可選擇成分,包括10個(gè)常規(guī)強(qiáng)方和2個(gè)特色強(qiáng)化配方。
由表中可見(jiàn),在常規(guī)強(qiáng)化配方上,君樂(lè)寶樂(lè)鉑添加的種類(lèi)非常全面,添加量也比較豐富,尤其是膽堿、?;撬岷秃塑账幔鞫蔚腄HA添加量偏低,各段添加量都在0.2%以下,中國(guó)營(yíng)養(yǎng)學(xué)專(zhuān)家組在《中國(guó)孕產(chǎn)婦及嬰幼兒補(bǔ)充DHA的專(zhuān)家共識(shí)》中提到奶粉中DHA含量應(yīng)為總脂肪酸的0.2%-0.5%。至于特色強(qiáng)化配方上,君樂(lè)寶樂(lè)鉑添加了OPO和葉黃素,其中各段OPO添加量都在3.5g/100g,足量的OPO能夠減少寶寶上火便秘的幾率、促進(jìn)脂肪酸、促進(jìn)鈣質(zhì)的吸收和益生菌的增殖。
四:價(jià)格
價(jià)格依舊是目前大多數(shù)消費(fèi)者比較關(guān)心的一個(gè)版塊,畢竟消費(fèi)者都希望買(mǎi)到一款性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。據(jù)小編了解到:君樂(lè)寶樂(lè)鉑一段/二段/三段官方建議為:176元/800g,克單價(jià)為:0.22元/g。價(jià)格偏低,性?xún)r(jià)比也比較高,大多數(shù)的消費(fèi)者都能接受,而且現(xiàn)在由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,很多奶粉都在做促銷(xiāo)活動(dòng),比如母嬰店的買(mǎi)贈(zèng)活動(dòng)、滿(mǎn)減活動(dòng)或直接降價(jià)促銷(xiāo),這樣算下來(lái),價(jià)格就更加便宜了。
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仁隆大廈配備一線品牌通力電梯, 煙臺(tái)仁隆佳苑住宅樓設(shè)計(jì)為地上十八層,二梯二戶(hù),建筑面積從95平方米至140平方米,每戶(hù)均設(shè)計(jì)為三室二廳二衛(wèi),南北通透,西鄰西關(guān)**,是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。
全部3個(gè)回答> -
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1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
全部4個(gè)回答> -
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商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。
全部3個(gè)回答> -
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樓盤(pán)名稱(chēng):新銳國(guó)際公寓別名:奧體韻動(dòng)匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國(guó)際中央街區(qū)樓盤(pán)位置:廬山路128號(hào)開(kāi)發(fā)商:南京歐瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑類(lèi)型:多層,高層,板樓,公交線路:134路,河奧線、92路,地鐵一號(hào)、二號(hào)線就近交匯規(guī)劃信息:其占地面積為240787平方米,容積率,綠化率19%,共0棟樓,停車(chē)位309周邊配套:幼兒園:南京師范幼兒園中**:河西金陵**商場(chǎng):蘇果、樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福醫(yī)院:明基醫(yī)院銀行:南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他:應(yīng)天西路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部配套:安全管理:門(mén)衛(wèi)登記衛(wèi)生服務(wù):垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)中庭花園
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產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問(wèn)答
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