多少年自動(dòng)放棄土地使用權(quán)？前八月全國(guó)300城土地收入2.2萬(wàn)億

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  土地市場(chǎng)的熱度已經(jīng)傳導(dǎo)到三線城市。
  一天兩度刷新歷史**高地價(jià)
  9月8日，無(wú)錫迎來(lái)金九的首次土地出讓，分別為來(lái)自濱湖區(qū)XDG-2016-14號(hào)地塊（朗詩(shī)新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號(hào)地塊（丁村管巷地塊）。經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無(wú)錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價(jià)收入囊中，樓面地價(jià)13582元/平方米，溢價(jià)率269%。而朗詩(shī)新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價(jià)33.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率185.34%，樓面價(jià)18050元/平方米。一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無(wú)錫土地出讓歷史的**高價(jià)。
  地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價(jià)3.9億元，樓面起價(jià)3678元/平方米。朗詩(shī)新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，地塊面積73350.6平方米，地塊性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價(jià)：11.6億元，起始樓面價(jià)6325.78元/平方米。
  “這兩塊地拍出的價(jià)格有點(diǎn)驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價(jià)也不過(guò)5000-6000元/平方米?！鄙虾ｆ溂沂袌?chǎng)研究部高級(jí)分析師錢(qián)寧羅表示，此次融僑在無(wú)錫斬獲地塊是與其整體的長(zhǎng)三角城市深度擴(kuò)張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險(xiǎn)通過(guò)**高限價(jià)斬獲地塊。
  錢(qián)寧羅表示，融僑并非首次進(jìn)入無(wú)錫，之前開(kāi)發(fā)的融僑觀邸項(xiàng)目住宅部分已去化完畢，成交均價(jià)不足8000元/平方米，相比當(dāng)時(shí)無(wú)錫整個(gè)新房成交均價(jià)為低，在無(wú)錫基本屬于中檔住宅產(chǎn)品。需要指出的是，即便是長(zhǎng)三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現(xiàn)調(diào)整和轉(zhuǎn)移，過(guò)去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無(wú)錫則顯著加碼。
  上海同策研究咨詢總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)的推動(dòng)，包括無(wú)錫本地去庫(kù)存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場(chǎng)火熱之后，由于資金的輪動(dòng)，也帶動(dòng)了無(wú)錫市場(chǎng)交易的活躍。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，8月無(wú)錫新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲6.76%，位列全國(guó)第一。
  從數(shù)據(jù)看，目前無(wú)錫樓市已經(jīng)沒(méi)有去庫(kù)存壓力了，目前的庫(kù)存去化周期在5-6個(gè)月，這樣一個(gè)去化周期會(huì)使得市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)第一，也是一個(gè)信號(hào)，即不存在庫(kù)存去化壓力。
  “現(xiàn)在無(wú)錫每拍一塊地，樓板價(jià)都是創(chuàng)新高的?！睙o(wú)錫某高端樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，近期無(wú)錫的樓市很熱，他們的項(xiàng)目號(hào)稱無(wú)錫第一豪宅，精裝修房源的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在正在認(rèn)籌，“認(rèn)籌的情況挺好，80套房源認(rèn)籌的客戶有接近200組?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，雖然2.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)在無(wú)錫已算是接近**高單價(jià)的了，但對(duì)比此次土拍的樓面價(jià)，價(jià)格還是很便宜的了。按照朗詩(shī)新郡南地塊1.8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，未來(lái)毛坯房源的價(jià)格將會(huì)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。
  “市場(chǎng)在往上走，地價(jià)拍出這個(gè)結(jié)果我們有預(yù)期?！笨硕馃o(wú)錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說(shuō)，無(wú)錫這一輪上漲行情是從今年3月開(kāi)始的，先是樓市成交量增加，然后是價(jià)格上升，市區(qū)均價(jià)從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應(yīng)該講這個(gè)價(jià)格還是有上升空間的，畢竟行情才進(jìn)行了5、6個(gè)月，預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市和土地市場(chǎng)仍然會(huì)往上走，短期內(nèi)將維持高價(jià)。”
  蘇州限購(gòu)后投資客流向無(wú)錫
  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次無(wú)錫土地市場(chǎng)再現(xiàn)閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對(duì)于一些成長(zhǎng)性高的城市積極參與投資。今年無(wú)錫市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，也給了此類房企一個(gè)很明確的信號(hào)指示，即此類城市房?jī)r(jià)或開(kāi)始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購(gòu)而使得無(wú)錫市場(chǎng)交易更為活躍。從這個(gè)角度看，無(wú)錫土地市場(chǎng)高溢價(jià)也是正?，F(xiàn)象。融僑積極拿地，也是積極補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。后續(xù)如何借此類項(xiàng)目打造高端物業(yè)，是此類中型房企需要思考的問(wèn)題。
  而中銳地產(chǎn)此次高溢價(jià)拿地，也代表了中小房企也希望對(duì)此類地價(jià)相對(duì)便宜的城市積極補(bǔ)庫(kù)存。當(dāng)此類溢價(jià)可能也是超過(guò)其預(yù)計(jì)的，所以后續(xù)對(duì)于此類房企來(lái)說(shuō)拿地以后的成本控制格外重要，否則一個(gè)地王項(xiàng)目就會(huì)拖累企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)。
  “從區(qū)位優(yōu)勢(shì)看，無(wú)錫可以順理成章地吸引部分來(lái)自于蘇州市場(chǎng)的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會(huì)積極到無(wú)錫市場(chǎng)購(gòu)房。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從城市能級(jí)來(lái)看，無(wú)錫市場(chǎng)規(guī)模更大、產(chǎn)業(yè)層級(jí)更高。從居住層面看，無(wú)錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場(chǎng)相對(duì)欠缺的內(nèi)容。從這價(jià)格角度看，無(wú)錫土地市場(chǎng)出現(xiàn)活躍或火熱顯然也是符合預(yù)期的。
  “對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，尋求競(jìng)爭(zhēng)還不是特別激烈的城市來(lái)進(jìn)行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門(mén)檻已經(jīng)比較高了，樓板價(jià)也較高，拿地的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，對(duì)于無(wú)錫來(lái)講，由于資金還在輪動(dòng)，房?jī)r(jià)還在上漲，市場(chǎng)還處于上行的過(guò)程中，同時(shí)地價(jià)的上漲還相對(duì)沒(méi)那么快，因此對(duì)一些房企的布局是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)?！睆埡陚フf(shuō)。
  據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的8月份，無(wú)錫土地市場(chǎng)共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬(wàn)平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價(jià)**高為10548元/平方米，溢價(jià)率**高達(dá)206.78%。
  （來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:30
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  "房企拿地?zé)崆榻禍?盈利空間持續(xù)受限　　繪圖：楊佳　　中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的**新報(bào)告顯示，4月份全國(guó)50大城市土地收入2842.2億元。1—4月，50城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到11882億元。報(bào)告分析稱，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行?！　o(wú)獨(dú)有偶，中國(guó)指數(shù)研究院**近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù)。2018年4月，全國(guó)300個(gè)城市土地成交量環(huán)比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。值得注意的是，成交樓面均價(jià)環(huán)比增加19％，同比減少9％；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)環(huán)比增加20％，同比減少11％?！　I(yè)內(nèi)分析稱，從前四個(gè)月的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一、二線城市土地市場(chǎng)保持低位運(yùn)行。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴(yán)控政策影響下，企業(yè)拿地?zé)崆橛兴禍?。　　●南方日?qǐng)?bào) 馮善書(shū)　　重點(diǎn)城市高溢價(jià)拿地　　得到抑制　　中國(guó)指數(shù)研究院提供給南方日?qǐng)?bào)的4月數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2043宗，環(huán)比減少6％，同比增加19％；推出土地面積9399萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7％，同比增加33％?！　氖袌?chǎng)交易的總體情況來(lái)看，整體土地成交量環(huán)比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。出讓金方面，環(huán)比縮水近兩成，較去年同期上漲逾一成。整體均價(jià)則環(huán)比走高，同比下滑近一成，宅地均價(jià)環(huán)比增逾兩成。值得注意的是，平均溢價(jià)率環(huán)比持平，各線城市溢價(jià)同比均降，宅地溢價(jià)率同比下降25個(gè)百分點(diǎn)。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國(guó)50大城市“大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行”的結(jié)論?！　某鞘蟹诸悂?lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院專家分析認(rèn)為，一線城市供地節(jié)奏放緩，成交量及均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，出讓金環(huán)比增幅明顯。二線城市供求環(huán)比下行，均價(jià)及出讓金環(huán)比走高。三、四線城市土地供應(yīng)量較上月小幅走低，成交量同環(huán)比下滑，收金環(huán)比縮水四成?！　?shù)據(jù)還顯示，2018年1—4月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為12591億元，同比增加約33％。4月成交量除一線城市增加外，其余各線均有所降低。月度出讓金下滑近兩成，在前四個(gè)月總額中占比為21％。“在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、天津、南京、武漢10座重點(diǎn)城市當(dāng)中，4月宅地整體供求是呈現(xiàn)環(huán)比均降趨勢(shì)的?！敝袊?guó)指數(shù)研究院研究專家指出，10座重點(diǎn)城市宅地整體平均溢價(jià)環(huán)比下降逾4個(gè)百分點(diǎn)?！半S著重點(diǎn)城市深化落實(shí)土拍調(diào)控政策，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象得到抑制。”　　多重因素影響下　　房企盈利空間受限　　前4個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況在當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資熱點(diǎn)變化中也有所反映。　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的1—4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，2018年1—4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢(shì)頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位，土地市場(chǎng)發(fā)力顯著。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%，較1—3月占比提升4.2個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不斷凸顯?！　≈袊?guó)指數(shù)研究院專家分析，品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強(qiáng)，拿地規(guī)模分化不斷加劇。1—4月，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26—50位房企拿地總金額近4倍，比1—3月提升近一成，拿地規(guī)模分化不斷加劇。而從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，中西部成為開(kāi)放新高地。從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。一、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三、四線重點(diǎn)城市持續(xù)火熱?！　≈档米⒁獾氖牵?月份入榜住宅用地成交總價(jià)排行榜的地塊，也主要位于一、二線核心城市。入榜地塊中，杭州入榜2宗地塊，累計(jì)成交總額為68億元，占2018年4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的20%；其余TOP10城市均入榜一塊，其中廣州增城區(qū)地塊以總價(jià)50億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積40萬(wàn)平方米?！　】硕鸬禺a(chǎn)研究專家分析稱，2018年以來(lái)，一、二線城市地價(jià)保持未有下調(diào)，但市場(chǎng)房?jī)r(jià)現(xiàn)已行至階段性高點(diǎn)，房企盈利空間受限。而中指院的研究報(bào)告亦指出，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、竟自持、競(jìng)配建已成為當(dāng)前主流，成交總價(jià)**高的10宗地塊中，6宗帶有限地價(jià)政策，以及不同的竟自持、競(jìng)配建、限房?jī)r(jià)、搖號(hào)等政策。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:28
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  土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)正逐步回歸理性。對(duì)一些土地財(cái)政占比高的地方政府來(lái)說(shuō)，土地出讓金下降確實(shí)可能造成地方財(cái)政上的困難，但這是時(shí)勢(shì)使然，也是未來(lái)發(fā)展的方向所在?？抠u(mài)地收入可以謀一時(shí)，不可謀長(zhǎng)遠(yuǎn)。相關(guān)地方與其擔(dān)憂土地出讓金下降，不如多設(shè)法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低自身對(duì)土地出讓金的依賴財(cái)政部**近發(fā)布的一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%，但國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入安排的支出則增長(zhǎng)了45.2%。上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢(qián)袋子著急。我國(guó)正實(shí)施積極的財(cái)政政策，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是社會(huì)保障兜底，都需要錢(qián)。土地出讓金下降，會(huì)不會(huì)讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進(jìn)？不必?fù)?dān)憂。且不說(shuō)一季度土地出讓金降幅不大，就是換個(gè)思路，按大家通常引用的面粉漲價(jià)帶來(lái)面包漲價(jià)的邏輯，如果土地出讓金即賣(mài)地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房?jī)r(jià)還能降下來(lái)嗎？許多持幣待購(gòu)的剛需購(gòu)房者是不是又要嘆息一番？這么說(shuō)是有充足理由的。因?yàn)楦鞯胤课莸慕ㄔO(shè)安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房?jī)r(jià)鴻溝的主要原因是土地價(jià)格，土地成本在購(gòu)房成本中占比超過(guò)一半以上。筆者認(rèn)為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)正逐步回歸理性。原因有以下幾點(diǎn)。一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數(shù)基礎(chǔ)上的下降，屬于高位回落。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國(guó)土地出讓金收入高達(dá)6.5萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長(zhǎng)，勢(shì)必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。二是不論土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都與政策休戚相關(guān)。當(dāng)前調(diào)控導(dǎo)向是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，從高位上適度回落是調(diào)控的應(yīng)有之義。今年調(diào)控政策的一個(gè)重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。地價(jià)適度回落，恰好符合穩(wěn)地價(jià)的政策目標(biāo)。三是在調(diào)控之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期趨穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)閾?dān)憂房?jī)r(jià)猛漲而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價(jià)格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國(guó)加大調(diào)控力度，供應(yīng)了一批共有產(chǎn)權(quán)等保障性用地，也有一些農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)用地推向市場(chǎng)作為租賃用地。即使商品房用地，在供應(yīng)時(shí)也加上了不少限制性條件，比如限房?jī)r(jià)，比如增加剛需戶型供應(yīng)。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價(jià)格論，是調(diào)控的應(yīng)有之義。當(dāng)然，對(duì)一些土地財(cái)政占比高的地方政府來(lái)說(shuō)，土地出讓金下降確實(shí)可能造成財(cái)政支出上的困難，但這是時(shí)勢(shì)使然，也是未來(lái)發(fā)展的方向所在。相關(guān)地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低并擺脫自身對(duì)土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣(mài)地收入可以謀一時(shí)，不可謀長(zhǎng)遠(yuǎn)。此外，在“一城一策”政策指導(dǎo)下，不排除個(gè)別地方以各種名義，重走多賣(mài)地、抬房?jī)r(jià)的老路。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)須未雨綢繆，增強(qiáng)政策前瞻性，防止房?jī)r(jià)、地價(jià)報(bào)復(fù)性反彈。（黃曉芳）
  
  
  
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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過(guò)500億元。張大偉認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。具體來(lái)看，5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的**低樓板價(jià)紀(jì)錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門(mén)、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”?？硕鹫J(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證可使用多少年？前八月300城土地收入2.2萬(wàn)億房企仍在加速拿地
  答

  " 7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來(lái)一場(chǎng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關(guān)于公司及子公司收到法院應(yīng)訴通知書(shū)的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。認(rèn)購(gòu)后損失上億元鑄信地產(chǎn)起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑄信地產(chǎn)”） 因收購(gòu)水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營(yíng)銷有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過(guò)競(jìng)標(biāo)，收購(gòu)水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設(shè)施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國(guó)土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設(shè)定為2.4，但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)的容積率超過(guò)1.6，應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差?！辫T信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補(bǔ)繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國(guó)土部門(mén)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產(chǎn)認(rèn)為，項(xiàng)目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實(shí)，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，并導(dǎo)致公司帶來(lái)受損。其損失包括：目標(biāo)公司已向國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實(shí)際操作中，約115畝土地被政府收儲(chǔ)，由于目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲(chǔ)是按容積率1.6計(jì)算并支付補(bǔ)償款，進(jìn)而造成損失4680萬(wàn)元。以上損失共計(jì)2.18億元。鑄信地產(chǎn)曾明文確認(rèn)水井坊已履行相關(guān)義務(wù)據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務(wù)，而鑄信地產(chǎn)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認(rèn)了這一點(diǎn)。水井坊表示，公司及成都水井坊營(yíng)銷有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)款和稅費(fèi)承擔(dān)、支付方式及時(shí)間、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)間安排、聚錦公司及相關(guān)資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責(zé)任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)公司及水井坊營(yíng)銷已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營(yíng)銷無(wú)隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)已對(duì)聚錦股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項(xiàng)下現(xiàn)有資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。同時(shí)，在該《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營(yíng)銷、鑄信地產(chǎn)確認(rèn)：工商變更登記完成日后，無(wú)論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔(dān)，與公司及水井坊營(yíng)銷公司無(wú)關(guān)。然而，2013年發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，2年多時(shí)間過(guò)去，水井坊卻迎來(lái)一場(chǎng)官司。對(duì)于此事件對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級(jí)人民法院的前述《應(yīng)訴通知書(shū)》及相關(guān)法律文書(shū)后，已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。由于本案尚未開(kāi)庭審理，其對(duì)于本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響暫無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)。（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)） "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 多少年自動(dòng)放棄土地使用權(quán)？12個(gè)城市年內(nèi)土地出讓金破千億
  答

  "賣(mài)家拖延過(guò)戶 被告 買(mǎi)家打贏官司 獲賠房屋賣(mài)主自稱“懷疑銀行同貸造假”，擔(dān)心上當(dāng)受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構(gòu)成違約，買(mǎi)家無(wú)奈將其告上法庭。東莞市第二法院對(duì)該案進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，賣(mài)家除向買(mǎi)家退還已付購(gòu)房款60多萬(wàn)元外，還需支付違約金22萬(wàn)余元。目前，賣(mài)家已履行完畢。案情買(mǎi)方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣(mài)給符先生，總價(jià)111.88萬(wàn)元。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，當(dāng)天，符先生付給毛先生第一期轉(zhuǎn)讓款5萬(wàn)元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房按揭貸款49萬(wàn)元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復(fù)。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實(shí)貸款的審核情況。當(dāng)天，符先生扣除按揭貸款的49萬(wàn)元后，將剩余的房款57.88萬(wàn)元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復(fù)的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關(guān)負(fù)責(zé)人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無(wú)法完成這些操作，毛先生便以自身權(quán)益無(wú)法得到保障為由拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并稱符先生的貸款“是個(gè)騙局”，要求符先生支付全部房款，稱那樣才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。反復(fù)交涉無(wú)果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對(duì)這**后的49萬(wàn)元進(jìn)行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢(qián)付給毛先生。毛先生對(duì)此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認(rèn)為無(wú)法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請(qǐng)求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬(wàn)元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬(wàn)元，同時(shí)解除合同。11月23日，法院第一次開(kāi)庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開(kāi)庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請(qǐng)：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請(qǐng)求。法院賣(mài)方出爾反爾構(gòu)成違約法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠(chéng)信履行。據(jù)法院調(diào)查，符先生提供的銀行同貸批復(fù)真實(shí)，毛先生以未取得銀行同貸批復(fù)為由拒絕以銀行按揭貸款方式進(jìn)行交易已構(gòu)成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱“維護(hù)自身交易安全”而反復(fù)違約，毫無(wú)履行涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的誠(chéng)意。**終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將60多萬(wàn)元房款退還符先生，并付給符先生22萬(wàn)余元違約金?！鐾徑讳h買(mǎi)方：已付六成房款還不過(guò)戶 賣(mài)方耍賴賣(mài)方：必須一手交錢(qián)一手交房 不能被騙符先生稱，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》時(shí)，明確約定了支付時(shí)間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責(zé)任，房屋交易存在一定的時(shí)間差，若付清全款，萬(wàn)一中間過(guò)戶出了問(wèn)題，買(mǎi)房利益就無(wú)法得到保障了。符先生認(rèn)為賣(mài)方在耍賴。毛先生則辯稱，由于在交易過(guò)程中銀行不能提供相關(guān)證明，他認(rèn)為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對(duì)該案進(jìn)行第三次開(kāi)庭審理，毛先生請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。毛先生稱，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過(guò)戶，買(mǎi)房再付款?！龇ü僬f(shuō)法交易人不能一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱，買(mǎi)方已支付六成房款，在賣(mài)方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣(mài)方先辦理過(guò)戶再支付剩余房款的做法是對(duì)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)的平衡，也體現(xiàn)了履約誠(chéng)意。而賣(mài)方無(wú)視合同約定，多次拒絕買(mǎi)方提出的合理履約方案，既無(wú)交易誠(chéng)信，也已構(gòu)成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履約，通過(guò)細(xì)化交易流程、交易環(huán)節(jié)來(lái)將交易風(fēng)險(xiǎn)降到**低，而不是一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全，卻將對(duì)方置于遠(yuǎn)高于一般合理范圍的交易風(fēng)險(xiǎn)之中。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，雙方可通過(guò)分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務(wù)，以**大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風(fēng)險(xiǎn)。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 縣級(jí)確定土地使用權(quán)面積是多少？上半年300城市土地收入近1.5萬(wàn)億
  答

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級(jí)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實(shí)施保駕護(hù)航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵(lì)帶方案招標(biāo)，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，方案經(jīng)專家評(píng)審、社會(huì)公示后作為掛牌(招標(biāo))文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點(diǎn)監(jiān)管范疇。實(shí)施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。 在智慧社區(qū)和社會(huì)服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。強(qiáng)化社區(qū)自治功能，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書(shū)館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說(shuō)，在出讓土地的時(shí)，無(wú)論是哪級(jí)政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過(guò)70年是無(wú)效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時(shí)間，會(huì)注明70年，但你所說(shuō)是20年，是較少見(jiàn)的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)問(wèn)清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時(shí)候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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