土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？

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• 154****2363

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:12
• 146****7668

  土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。
  
  續(xù)期的手續(xù)：
  
  (1)續(xù)期申請(qǐng)的提出
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  
  (2)續(xù)期申請(qǐng)的審批
  
  土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
  
  (3)續(xù)期的性質(zhì)
  
  土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無此等義務(wù)。
  
  土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:08
• 142****6082

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因,攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:04
• 148****3141

  答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號(hào)）第六十七條規(guī)定：“無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:00
• 152****9151

  
  若該公司自建自用房屋使用的購入土地：
  （1）購入時(shí)
  借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
  貸：銀行存款
  （2） 籌建期間，每月/季度應(yīng)按不同建設(shè)項(xiàng)目使用的土地計(jì)提攤銷（資本化）：
  借：在建工程——××（項(xiàng)目）
  貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)攤銷
  （3）房屋建筑物達(dá)到可使用狀態(tài)后，每月應(yīng)按土地用途和攤銷額：
  借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本
  貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)攤銷
  
  
  核算依據(jù)：
  
  　　首先，該公司應(yīng)判斷是否應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬核算?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)（2006）》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。
  　　其次，判斷該土地的攤銷期限。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)（2006）》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止。
  我企業(yè)的經(jīng)營期限是30年，土地使用權(quán)的期限是50年，請(qǐng)問我應(yīng)該按照哪個(gè)年限去攤銷呢？
  根據(jù)上述規(guī)定，無形資產(chǎn)攤銷的主體是企業(yè)，經(jīng)營期限為30年的企業(yè)，投資合同中，土地可供使用的期間不超過30年，不能按照50年攤銷。
  后續(xù)管理涉及到土地使用稅及房產(chǎn)稅的處理，土地使用稅按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的交付時(shí)間或合同簽訂的次月繳納土地使用稅，房產(chǎn)稅按照房屋的使用用途繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅2種繳納方式，一種是從租計(jì)征，一種是從價(jià)計(jì)征。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:35:54

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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• 問 農(nóng)民土地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  使用權(quán)糾紛和承包經(jīng)營權(quán)糾紛是有區(qū)別的，《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第十四條明確規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭(zhēng)議案件不作為土地權(quán)屬案件受理。如果是承包經(jīng)營權(quán)，那么以本輪該地剩余承包經(jīng)營權(quán)期限為限。如果是使用權(quán)，涉及兩個(gè)集體組織間的糾紛，不存在剩余年限的問題，一但確權(quán)給某一集體組織，而該集體擁有永久的合法使用權(quán)，這個(gè)集體可以對(duì)集體內(nèi)成員發(fā)包該土地。參照：土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法第十四條 　下列案件不作為爭(zhēng)議案件受理：（一）土地侵權(quán)案件；（二）行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件；（三）土地違法案件；（四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭(zhēng)議案件；（五）其他不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。

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• 問 土地使用權(quán)是多少年
  答

  土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 土地使用權(quán)是多少年
  答

  不同的用處有不同的年限

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• 問 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時(shí)，無論是哪級(jí)政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時(shí)間，會(huì)注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時(shí)候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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