父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦

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• 147****7376

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  就中國目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈予和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？
  
  由于房子過戶時所交稅費和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價值300萬元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計算公式
  
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。
  
  （1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。
  
  繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。
  
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。
  
  優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
  
  02
  
  贈予方法
  
  計算公式
  
  贈予房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理贈與過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+9萬元契稅，約12.5萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實上，繼承和贈送的費用差別也主要在契稅上面。
  
  贈予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  出售贈予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈予房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈予并無關(guān)系。
  
  03
  
  買賣方法
  
  計算公式
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費用包括：80元的登記費+1%的契稅3萬+測繪費109元，約3.01萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費用包括：80元的登記費+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。
  
  備注
  
  房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。
  
  買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費80元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費，主要承擔(dān)公證費。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:04:00
• 146****9352

  12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點情況，這是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務(wù)。 據(jù)國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過2 .3億，預(yù)計到本世紀(jì)中葉，中國將進(jìn)入深度老齡化階段，老齡人口可能達(dá)到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時養(yǎng)老服務(wù)，基礎(chǔ)服務(wù)多達(dá)65項，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務(wù)。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風(fēng)險小，再加上這是朝陽產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實，對于入住人有嚴(yán)格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人?？梢哉f，政策設(shè)計比較完善。不過，該模式實際效果如何，還需一段時間來觀察，關(guān)鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價值，能進(jìn)一步豐富我國養(yǎng)老服務(wù)體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關(guān)成本，當(dāng)成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當(dāng)降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價是4 .5萬/平方米，雖然其價格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價還是偏高。除非是子女購買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價值。 降低購房成本，既需要政府適當(dāng)讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設(shè)計產(chǎn)權(quán)比例，如果適當(dāng)降低購買人的產(chǎn)權(quán)比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產(chǎn)權(quán)，企業(yè)5%產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該設(shè)計多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務(wù)成本可以適當(dāng)降低。目前，老人每月需繳3000元服務(wù)費。從該養(yǎng)老中心提供65項基礎(chǔ)服務(wù)來說，其服務(wù)成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務(wù)費，部分老人的經(jīng)濟(jì)壓力不小。 能否采取靈活的服務(wù)和價格，值得考慮。如果設(shè)計多種服務(wù)套餐，每種套餐有相應(yīng)的服務(wù)收費，由老人來選擇；或者根據(jù)老人實際需要或者實際消費收取服務(wù)費，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務(wù)費。這種“一刀切”收費方式雖能保障企業(yè)利益，但會讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因為富裕老人還比較少。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:58
• 141****0029

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  　隨著房價的飆升，房產(chǎn)各方面的知識也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了?？偹苤?，中國的土地使用權(quán)**長的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦?
  　根據(jù)我國的相關(guān)政策：
  　70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  　而今，房價還是不斷的飆升著呢!對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環(huán)境中看來是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認(rèn)為，30年的建筑壽命，其實是無關(guān)緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:55

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少合理？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  "房產(chǎn)稅到底會怎么征？這個話題一直以來都備受大家的關(guān)注。國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，房產(chǎn)稅出臺時機(jī)選擇應(yīng)極為慎重，其推出會對市場產(chǎn)生多大影響需要深思熟慮。建議參考重啟和上海已有的房地產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，以充分考慮我國國情為基本原則，一是對百姓的一般住宅（剛需類基本住宅）不征稅；二是征稅時要“從易到難”，這樣影響**小。事實上，房產(chǎn)稅由來已久。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。而近期房產(chǎn)稅之所以成為熱門話題，是因為上海市稅務(wù)局日前發(fā)布一則消息，提醒市民于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。上海市是全國房產(chǎn)稅試點的兩大城市之一。另一個城市為重慶市。2011年，上海市和重慶市試點房產(chǎn)稅，如今已有5年的時間。上海市稅務(wù)部門的這一提示，其實并無特別例外之處。有分析認(rèn)為，此次發(fā)布的時間為11月初，較去年發(fā)布的時間來看，基本一致，且內(nèi)容基本無調(diào)整，上海市政府重申繳稅及其制度，后期有望加大執(zhí)行和監(jiān)管力度。但是，今年的這一消息被大家所關(guān)注到，是因為時值今年房價快速上揚，國慶期間各地政府密集出臺調(diào)控政策，突然間出現(xiàn)這樣的一則消息，被不斷地放大也就不足為奇了。也正是基于這一背景，于是，這一消息的出現(xiàn)，在市場上引起了很大沖擊，諸如“房產(chǎn)稅正式開征”“房產(chǎn)稅將全面落地”的消息頓時“刷屏”了微信朋友圈、微博、各大網(wǎng)站。那么，房產(chǎn)稅在全國推開，真的有那么容易嗎？似乎沒想象中的那么簡單。一個重要原因是，房產(chǎn)稅雖在中國只是一個占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切、房產(chǎn)稅改革一旦向全國推開，將對整個房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會產(chǎn)生直接的影響。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點乃至全國推開后，將會更有效地調(diào)節(jié)居民財富分配，這是毋庸置疑的。但是，需要注意的是，房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)的推開必然會有一個逐漸的過程，同時，各個地方也都會有差異化的稅制設(shè)計，在考慮到每個人基本的住房需求時，讓持有較多房產(chǎn)的人增加成本?？傊?，對于房產(chǎn)稅的全面開征，就像劉桓教授所說，出臺時機(jī)的選擇應(yīng)極為慎重。?"

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• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  8月14日，北京市住建委公布對《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)〉的通知》（征求意見稿）公開征求意見的反饋情況。其中對于社會各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學(xué)問題進(jìn)行了答復(fù)。北京市住建委官方明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。 北京市住建委表示，在征求意見期間，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，針對《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條?？傮w來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是北京完善基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機(jī)制的重要舉措。不過，反饋意見對一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議。 關(guān)于單身申請年齡的問題，有人反映30歲年齡限制過高，同時也有人贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢?父母去世后房產(chǎn)過戶需要花多少錢
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢
  答

  費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 ?? 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢
  答

  房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1

  全部3個回答>