父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢?父母去世后房產(chǎn)過戶需要花多少錢

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• 153****1539

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請(qǐng)書；
  2.申請(qǐng)人身份證明；
  3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:11:47
• 156****9828

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知(財(cái)稅字[1999]210號(hào))第一條規(guī)定“個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等(需要測(cè)繪的話)。
  4、按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:11:42
• 136****6102

  各位親愛的小伙伴，你們好！歡迎閱讀今天的冷知識(shí)科普。今天的話題是：父母的房子，生前和去世后過戶給孩子有什么區(qū)別？
  
  
  
  現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)不斷上漲，有很多人辛苦一輩子都買不上一套自己的房子。但是盡管房?jī)r(jià)上漲，買房對(duì)于年輕人來說還是一件人生大事，畢竟結(jié)婚年齡一到，家里沒有一套婚房那是相當(dāng)難看的。也有很大一部分年輕人，沒錢買房會(huì)選擇到銀行申請(qǐng)房貸來購(gòu)置一套房子。當(dāng)然，還有許多人根本不需要為房子考慮，那是小編非常羨慕的，就是原本家里就有一兩套房產(chǎn)，不過那都是父母為自己準(zhǔn)備的。因此很多很有就這樣的困擾，老人家自己的房產(chǎn)，到底要生前還是去世后再過戶給兒女比較好呢？千萬別搞錯(cuò)了。
  
  
  
  首先，生前過戶給兒女。相信很多小伙伴也知道，很多家庭在父母死后，會(huì)因?yàn)榧依锏姆慨a(chǎn)鬧的不可開交。這時(shí)候如果老人在生前就將房子過戶給兒女們，這幾天避免了以后得房產(chǎn)糾紛和遺囑公證，更避免了原本和睦的家庭在他們?nèi)ナ篮笠驗(yàn)橐惶追孔优眉依镄值芙忝梅茨砍沙?。如果生前過戶可以選擇直接贈(zèng)給兒女或者通過買賣的方式來過戶都是很好的選擇，只不過還要繳納一部分稅費(fèi)，當(dāng)然這可以自己選擇繳納稅收比較少的那個(gè)方式。
  
  
  
  其次，去世后過戶給女兒。其實(shí)這幾天相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)繼承，同時(shí)也分為法定繼承和指定繼承，并且都是要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果是指定繼承就是老人生前有立一份醫(yī)囑，他們?nèi)ナ篮笫峭ㄟ^遺囑內(nèi)容分配房產(chǎn)。并且這份遺囑需要進(jìn)行法律公正，不然就屬于無效遺囑，如果沒有遺囑就只能法定繼承，一般是由第一順位繼承人共同繼承，但是這就很容易引起財(cái)產(chǎn)糾紛。
  
  
  
  看完這些大家知道到底應(yīng)該生前過戶還是去之后過會(huì)了吧，主要還是看個(gè)人喜好。總之，不管是哪種方式過戶給兒女都是為了兒女好，不然他們大可捐贈(zèng)了事。但是在小編看來，如果在生前就過戶或者贈(zèng)給兒女還是比較好的，避免帶來各種糾紛個(gè)不必要的麻煩，以免家庭反目。但是對(duì)于有些子女不孝順的家庭，老人大可以等到立遺囑等到去世后兒女繼承。這樣房子我在自己手里，兒女要是為了得到這個(gè)房子在老人生前還是會(huì)老人比較好一點(diǎn)，這樣老人也能有自己的話語權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:11:36

相關(guān)問題

• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢
  答

  費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問 ?? 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢
  答

  房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來而言，費(fèi)用可以說更低。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢？環(huán)京樓市燕郊二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是成交價(jià)
  答

  "簽購(gòu)房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價(jià)沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，這時(shí)如果賣家反悔了，會(huì)是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽(yáng)路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時(shí)間，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初約定的價(jià)格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時(shí)，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購(gòu)房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。 "

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  "就中國(guó)目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買賣。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？由于房子過戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以（1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬元的普通住宅。（2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一?！?1繼承方法計(jì)算公式繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。（1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。（2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。備注一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。分析繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。02贈(zèng)予方法計(jì)算公式贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。（1）案例中300萬元的房子辦理贈(zèng)與過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬元契稅，約12.5萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。備注父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。（2）以690萬的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。分析出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無關(guān)系。03買賣方法計(jì)算公式（1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。備注房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈(zèng)與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買房需評(píng)估，全款交易可無需評(píng)估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。"

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• 問 父母過世房產(chǎn)如何過戶？父母去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管。6、繳納完稅費(fèi)之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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