北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦

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  8月14日，北京市住建委公布對(duì)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)〉的通知》（征求意見稿）公開征求意見的反饋情況。其中對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學(xué)問題進(jìn)行了答復(fù)。北京市住建委官方明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。 北京市住建委表示，在征求意見期間，針對(duì)《辦法》反饋意見共收到2730條，針對(duì)《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條?？傮w來看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是北京完善基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。不過，反饋意見對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議。 關(guān)于單身申請(qǐng)年齡的問題，有人反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有人贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。
  

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• 138****0677

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  買了二手房或是新房，辦了房產(chǎn)證后，還要不要辦土地使用證?近日，濟(jì)南多名市民致電本報(bào)反映，土地證有沒有用?辦不辦是不是無所謂的?如果不辦會(huì)不會(huì)影響到房子的產(chǎn)權(quán)?
  
  
  兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權(quán)
  13日，省城市民邵先生向反映，前段時(shí)間他通過中介在王官莊附近買了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)辦了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也拿到手了?！爸薪楹驮恐饕恢睕]提過土地使用證的事，中介說辦不辦都無所謂?！鄙巯壬f，他現(xiàn)在也不知道原房主有沒有土地使用證，“這個(gè)證真的像有些人所說的那樣是廢紙一張，沒有用嗎?”
  對(duì)此，聯(lián)系了濟(jì)南市國(guó)土資源局。地籍處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”，俗稱“兩證”。領(lǐng)房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對(duì)于土地證的辦理，市民的意識(shí)還是相對(duì)淡薄。嚴(yán)格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。
  省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人說，總的來看，土地價(jià)款要占房地產(chǎn)總價(jià)的30%左右。市民購(gòu)買的住宅只領(lǐng)取房產(chǎn)證而未領(lǐng)取土地使用證，實(shí)際上就是說還有30%左右的權(quán)益不受法律保護(hù)。
  購(gòu)買新房可要求合同中約定土地證
  新房辦理的情況比較好，這類房子土地使用證的辦理，需本小區(qū)開發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(所在區(qū)國(guó)土資源分局)申請(qǐng)辦理土地使用證。
  “現(xiàn)在一些規(guī)范的開發(fā)商在購(gòu)房合同中會(huì)有所約定。”合同中除了會(huì)明確何時(shí)能辦下房產(chǎn)證外，也會(huì)約定何時(shí)辦理土地使用證。市民在買房后要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，如果沒有此類約定，可以主動(dòng)要求添加維護(hù)自身權(quán)益。
  與新房辦理不同的是，二手房交易時(shí)，不少人只會(huì)關(guān)注有沒有房產(chǎn)證，對(duì)于土地證關(guān)注很少。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、原國(guó)有土地使用證、宗地圖等材料。
  總的來說，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。（齊魯晚報(bào)）
  
  
  
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• 134****7820

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  “在處理國(guó)有房產(chǎn)出租價(jià)格的問題上,我們要把出租定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng),通過有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。”日前,溫州市鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局局長(zhǎng)陳建光在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示,該局通過嚴(yán)格的評(píng)估機(jī)制,確保國(guó)有房產(chǎn)租金定價(jià)的客觀公正,杜絕“人情租”、“權(quán)力租”以及私設(shè)“小金庫(kù)”等違紀(jì)違法現(xiàn)象。
  作為溫州市的主城區(qū),鹿城區(qū)商業(yè)繁榮,店鋪連綿,有的地段寸土寸金。長(zhǎng)期以來,由于行政事業(yè)單位房產(chǎn)的管理權(quán)限分散在各行政事業(yè)單位,各單位往往將其視為彌補(bǔ)財(cái)政經(jīng)費(fèi)不足的重要來源,寧可將其出租,也不愿統(tǒng)籌使用,嚴(yán)重削弱了政府對(duì)房產(chǎn)的統(tǒng)一調(diào)控監(jiān)管能力,也帶來了家底不清、收支混亂、浪費(fèi)嚴(yán)重等一系列問題。
  一面是多余的房產(chǎn)被拿來出租,另一面卻是辦公用房不夠的部門單位向外租借,造成不少的浪費(fèi)。鹿城區(qū)委、區(qū)政府對(duì)此高度重視,積極探索并推行行政事業(yè)單位房產(chǎn)統(tǒng)一監(jiān)管新模式,將它作為深化改革的重點(diǎn)項(xiàng)目來推進(jìn),對(duì)區(qū)屬行政事業(yè)單位及下屬機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查核實(shí),并通過保障原權(quán)屬單位的收益權(quán)等政策,將這些房產(chǎn)全部收歸區(qū)里,由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一管理,實(shí)行集中管理、陽(yáng)光運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值、增值,收益**大化。
  經(jīng)統(tǒng)計(jì),目前鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)總面積130.2多萬平方米,其中可用于出租的房產(chǎn)面積約18.96萬平方米,占全部公房面積的14.56%。
  國(guó)有房產(chǎn)統(tǒng)一管理后,如何實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值、增值,使收益能得到**大化?又該如何杜絕集中管理后可能滋生的腐敗問題呢?
  陳建光告訴,該局通過摸索建立了一套管理制度:首先,在全區(qū)范圍調(diào)查核實(shí)各單位實(shí)際用房情況,爭(zhēng)取政策支持辦理房產(chǎn)證件,建立健全房產(chǎn)檔案;第二,選取多家有資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行租金評(píng)估,客觀確定租賃價(jià)格;第三,進(jìn)行公開招租,將可出租房產(chǎn)的相關(guān)信息公布在鹿城區(qū)公務(wù)網(wǎng)及機(jī)關(guān)事務(wù)局網(wǎng)站上,供大家選擇參與競(jìng)價(jià)及監(jiān)督;第四,嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)制度,按照收支兩條線管理租賃經(jīng)費(fèi);第五,強(qiáng)化監(jiān)督,年租金30萬以上的房產(chǎn)租賃,都要報(bào)區(qū)監(jiān)察局備案;每月的租賃情況,均報(bào)送局紀(jì)檢組,自覺接受監(jiān)督。
  通過中介評(píng)估和公開招租機(jī)制,有效地提高了房產(chǎn)租賃收益。陳建光給舉了個(gè)例子:在統(tǒng)一管理國(guó)有房產(chǎn)前,西城路上一間出租公房的年租金為18萬,并且五年不變。統(tǒng)一管理后,經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng),該房產(chǎn)當(dāng)年的租金上升到了39.6萬元。通泰景苑的一處房產(chǎn),原年租金僅3萬多元,評(píng)估后達(dá)13萬多元。
  據(jù)鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局測(cè)算,2014年,全區(qū)可用于出租的公房為區(qū)財(cái)政帶來了約3300萬收益,預(yù)計(jì)比2013年增長(zhǎng)了9.8%。在近年樓市不景氣的形勢(shì)下,還能實(shí)現(xiàn)收益穩(wěn)定上漲,這也是令人出乎預(yù)料的。
  除了富余房產(chǎn)出租管理外,統(tǒng)一管理也促進(jìn)了房產(chǎn)資源的整合與統(tǒng)籌利用,自2012年以來,為全區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位統(tǒng)籌調(diào)配辦公和業(yè)務(wù)用房近2萬平方米,為財(cái)政節(jié)約了760萬元。
  關(guān)于下一步如何推進(jìn)房產(chǎn)管理工作,陳建光表示,要加強(qiáng)與街鎮(zhèn)和部門合作,將現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)與原來產(chǎn)權(quán)單位直接互通,讓各單位實(shí)時(shí)了解房產(chǎn)租賃情況,有利于及時(shí)溝通,也有利于對(duì)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。同時(shí),要進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理和考核,不斷提高國(guó)有房產(chǎn)租賃效益。
  
  
  
  
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  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月4日訊（ 李方） 北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），并向社會(huì)公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
  　　三成分配給“新北京人”
  　　共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  　　簡(jiǎn)單來說，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購(gòu)房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。
  　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購(gòu)條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購(gòu)應(yīng)滿足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。
  　　政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。
  　　滿5年可上市
  　　共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
  　　例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬元/平，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
  　　如果購(gòu)房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
  　　如果購(gòu)房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。
  　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期
  　　目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
  　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
  　　“從歷史看，自住房是除信貸外對(duì)北京房?jī)r(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房?jī)r(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！?br/>　　共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購(gòu)房約6.6萬戶。
  來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)???
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少合理？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  "房產(chǎn)稅到底會(huì)怎么征？這個(gè)話題一直以來都備受大家的關(guān)注。國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)機(jī)選擇應(yīng)極為慎重，其推出會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響需要深思熟慮。建議參考重啟和上海已有的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，以充分考慮我國(guó)國(guó)情為基本原則，一是對(duì)百姓的一般住宅（剛需類基本住宅）不征稅；二是征稅時(shí)要“從易到難”，這樣影響**小。事實(shí)上，房產(chǎn)稅由來已久。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。而近期房產(chǎn)稅之所以成為熱門話題，是因?yàn)樯虾Ｊ卸悇?wù)局日前發(fā)布一則消息，提醒市民于12月31日前繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。上海市是全國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩大城市之一。另一個(gè)城市為重慶市。2011年，上海市和重慶市試點(diǎn)房產(chǎn)稅，如今已有5年的時(shí)間。上海市稅務(wù)部門的這一提示，其實(shí)并無特別例外之處。有分析認(rèn)為，此次發(fā)布的時(shí)間為11月初，較去年發(fā)布的時(shí)間來看，基本一致，且內(nèi)容基本無調(diào)整，上海市政府重申繳稅及其制度，后期有望加大執(zhí)行和監(jiān)管力度。但是，今年的這一消息被大家所關(guān)注到，是因?yàn)闀r(shí)值今年房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)，國(guó)慶期間各地政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，突然間出現(xiàn)這樣的一則消息，被不斷地放大也就不足為奇了。也正是基于這一背景，于是，這一消息的出現(xiàn)，在市場(chǎng)上引起了很大沖擊，諸如“房產(chǎn)稅正式開征”“房產(chǎn)稅將全面落地”的消息頓時(shí)“刷屏”了微信朋友圈、微博、各大網(wǎng)站。那么，房產(chǎn)稅在全國(guó)推開，真的有那么容易嗎？似乎沒想象中的那么簡(jiǎn)單。一個(gè)重要原因是，房產(chǎn)稅雖在中國(guó)只是一個(gè)占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切、房產(chǎn)稅改革一旦向全國(guó)推開，將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會(huì)產(chǎn)生直接的影響。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)乃至全國(guó)推開后，將會(huì)更有效地調(diào)節(jié)居民財(cái)富分配，這是毋庸置疑的。但是，需要注意的是，房產(chǎn)稅在全國(guó)范圍內(nèi)的推開必然會(huì)有一個(gè)逐漸的過程，同時(shí)，各個(gè)地方也都會(huì)有差異化的稅制設(shè)計(jì)，在考慮到每個(gè)人基本的住房需求時(shí)，讓持有較多房產(chǎn)的人增加成本?？傊?，對(duì)于房產(chǎn)稅的全面開征，就像劉桓教授所說，出臺(tái)時(shí)機(jī)的選擇應(yīng)極為慎重。?"

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  "就中國(guó)目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買賣。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？由于房子過戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以（1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬元的普通住宅。（2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一?！?1繼承方法計(jì)算公式繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。（1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。（2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。備注一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。分析繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。02贈(zèng)予方法計(jì)算公式贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。（1）案例中300萬元的房子辦理贈(zèng)與過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬元契稅，約12.5萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。備注父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。（2）以690萬的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。分析出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無關(guān)系。03買賣方法計(jì)算公式（1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。備注房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈(zèng)與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買房需評(píng)估，全款交易可無需評(píng)估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。"

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• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)?恒大未來城為什么只有40年產(chǎn)權(quán)
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  樓盤名稱：恒大城別名：恒大飛西村舊改樓盤位置：龍坪路、深汕公路、昌盛路、和興路所圍合區(qū)域開發(fā)商：深圳市鴻騰投資管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,超高層,板樓,塔樓,板塔結(jié)合,

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• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？買房要懂得產(chǎn)權(quán)年限學(xué)會(huì)辨別大小產(chǎn)權(quán)房
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  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設(shè)單位在施工許可業(yè)務(wù)辦理完成后，不必再跑去服務(wù)窗口領(lǐng)取施工許可證，可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務(wù)辦理流程為建設(shè)單位在網(wǎng)上進(jìn)行申報(bào)，并將書面材料報(bào)送北京市住建委行政服務(wù)中心窗口，審批流程以審核紙質(zhì)材料為主，同時(shí)一并完成網(wǎng)上辦事流程，符合法定要求審批通過后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設(shè)二維碼，可通過手機(jī)掃描二維碼，實(shí)時(shí)讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行電子證照內(nèi)容驗(yàn)證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過推行施工許可電子證照，北京市住建委進(jìn)一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時(shí)限，將建筑工程施工許可證的審批時(shí)限縮至6個(gè)工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解，在實(shí)現(xiàn)電子證照的基礎(chǔ)上，北京市住建委力爭(zhēng)2018年全面實(shí)現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國(guó)兩會(huì)，在人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，針對(duì)當(dāng)時(shí)熱議的房產(chǎn)稅問題，大會(huì)發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排”。 一年過去，又逢盛會(huì)，九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”的說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬元以上住房抵押貸款，兩會(huì)代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息，令市場(chǎng)對(duì)2018年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向增加了更多的猜測(cè)。 不得不說，這里有兩個(gè)問題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押，用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途，與個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)并不相同，并不意味著繼續(xù)購(gòu)房。銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿的一部分內(nèi)容，并不是針對(duì)房貸的收縮。 另?yè)?jù)媒體后續(xù)報(bào)道，中信銀行回應(yīng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員數(shù)量的減少，其實(shí)，有關(guān)報(bào)道雖然標(biāo)題上說明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過的情況下，只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此，忽略“進(jìn)入”就會(huì)放大“淡出”，自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測(cè)。 事實(shí)上，這一年多來，從“房子是用來住的，不是用來炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的背景下，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的探索實(shí)踐，也是秉持租購(gòu)并舉，多渠道供給的原則來著手和推進(jìn)，官方文件并未見到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達(dá)應(yīng)該是財(cái)政部官員去年年底在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。顯然，這和一年前傅瑩的說法暗合，房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長(zhǎng)文章的原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，并非針對(duì)房地產(chǎn)稅。 隨著全國(guó)兩會(huì)即將召開，房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開的話題。

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• 問 多少年產(chǎn)權(quán)
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  21平精裝公寓，你要買來自己住嗎？

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